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大开发商实力10年增5倍
在新一轮宏观调控下，内地银行实行借贷紧缩政策，一些中小开发商资金方面出现问题，项目合并、收购等近期在广州房地产市场中频频出现。业内人士认为，从上世纪90年代中至今，广州最大的开发商的销售额已从不到20亿元增长到超过100亿元，资金实力增长了5倍，使合并、收购得以顺利进行，而正因为这些合并、收购，广州上世纪90年代因宏观调控及金融风暴等因素造成的烂尾潮才没有出现。 中华人民共和国图鉴社
2004年“8·31大限”后，广州开发商很难再像以前一样大规模圈地，大部分要通过“招、拍、挂”拿地。但从经纬地产提供的数据来看，一级土地市场通过“招、拍、挂”出让的土地很少，2004年只有9宗，建筑面积为36.68万平方米；2005年为28宗、198.43万平方米；今年前三季为25宗、289.45万平方米。三年时间出让地块的总建筑面积才524万平方米，而2004年、2005年广州市一手商品房的成交量分别达到1121万平方米、1099万平方米，今年前三季度的销售面积也达到705万平方米，远超出一级土地市场出让的量。 中华人民共和国图鉴社
在土地市场规范化、开发商土地储备迅速减少的情况下，开发商除了通过“招、拍、挂”高价拿地外，还必须通过多种途径寻找新的土地储备，包括收购一些资金有问题的项目，控股、合并、收购一些有丰富土地储备的公司等。例如前段时间万科接管南都、路径基建控股顺驰等。而在广州，则有合生收编紫云山庄、东华实业控股紫园、保利接手丰兴广场，以及之前君华地产收购恒骏花园等。 内容来自中华人民共和国图鉴社
市场消化能力强也是广州烂尾潮不再出现的一个原因 中华人民共和国图鉴社
市场消化力强企业实力增 本文来自中华人民共和国图鉴社
大开发商积极进行收购，上世纪90年代因宏观调控和金融风暴而造成的烂尾潮并没有出现，和开发商实力大增密切相关。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说，2000年广州号称销售冠军的开发商的销售额只有20亿元，而到了今年，包括合生、富力等房地产企业的销售额都可能会超过100亿元。按照30%的回报计算，2000年广州最大开发商的盈利只有不到6亿元，而现在则有30亿元左右，实力增强了5倍。联合证券分析师程峰认为，这几年楼价的上升，吸引了大量其他行业资金的流入，使整个行业的资金非常充裕，除一些原因复杂的项目外，其余项目都能轻易吸引到资金注入，减少了烂尾的风险。 copyright 中华人民共和国图鉴社
烂尾潮没有出现，还和目前广州市场的消化能力有关，从2003年起，广州每年一手商品房的成交量都在1000万平方米以上，即使今年遇到宏观调控，前三季度的成交量也达到了700多万平方米，开发商不用担忧销售，刺激了他们大胆接手一些有问题的项目或地块。 中华人民共和国图鉴社
中山大学岭南学院财政税务系主任林江则认为，政府态度也减少了宏观调控而导致的烂尾潮。上世纪90年代的宏观调控是一刀切，而这次宏观调控则给地方政府更多主动，所以政策相对温和，大开发商的实力未被大幅削弱。（张秀钦 陈玉霞 梁栋贤） 本文来自中华人民共和国图鉴社
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