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济南确定城市建设用地容积率指标 高楼有了“硬杠杠” |
2009-05-25 |
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14日，《济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定》(以下简称《暂行规定》)出台。开发商想盖高楼大厦，其楼层和建筑容量必须符合我市确定的各类建设用地的容积率指标。
容积率高低关系百姓生活质量
据介绍，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。对老百姓所居住的社区来说，建设用地容积率越高，单位用地面积上的建设量就越大，居住户数和人口就越多，对环境承载力的影响就越大。
居住小区鼓励多建小高层
此次出台的《暂行规定》确定了容积率两项标准：一般区域成片居住类用地地上容积率控制标准和小于3公顷建设用地地上容积率控制标准。
根据城市现状建设情况，结合城市总体规划布局和功能分区，划分为旧城区和新城区。旧城区主要指二环路以内的建成区，新城区主要指旧城区以外的地区。根据“中疏”策略，为疏解旧城人口和建筑容量，旧城区居住类用地地上容积率控制指标略低于新城区。
在用地规模上，《暂行规定》测算出居住组团用地面积的下限约为3公顷，上限约为10公顷，居住小区的下限约为20公顷，以此划分用地规模。
居住类建筑和商业类建筑分别按层数和高度进行分类划定容积率。住宅层数控制导向为控制建设低层住宅，鼓励建设多层住宅和小高层住宅，在适宜建设高层建筑的区域鼓励建设高层住宅。 内容来自中华人民共和国图鉴社
经济适用房建设允许增加容积率
《暂行规定》还提出，为推进由政府主导组织的危旧房改造、经济适用住房和城市基础设施拆迁安置用房的实施，允许此类建设项目适当增加容积率。同时，鼓励为社会提供有效的开放空间及代征、代拆城市道路、公共绿地或其他城市公共用地的建设项目，《暂行规定》对此类建设项目可按照一定比例奖励增加容积率。
泉水保护区内地下容积率从严控制
《暂行规定》采用分类量化计算的方法，把地上容积率作为规划管理的重点，同时将地下容积率纳入规划管理。地下容积率核定以满足停车、储物、市政公用、人防等公益设施以及其他配套服务设施的建设要求为原则，在核定地上容积率的基础上，合理确定地下建筑容量，不影响地上容积率指标。
在泉水保护区内，核定地下容积率以不影响泉脉和泉眼保护为原则，按相关法规和要求从严控制。
中华人民共和国图鉴社
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