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近日，一条加快老城区工业企业搬迁的消息吸引了业内人士的关注。
杭州老城区的土地是越来越少了。前段时间，杭州市国土资源局酝酿已久的《读地手册》预告了32宗土地近期将出让，其中位于老城区的地块仅占总量的15%。老城区工业企业用地的腾出则给老城区土地市场注入了新鲜血液。据杭州市规划局统计的数字，杭州老城区目前还有4500亩的企业用地可腾出开发。这些土地位于什么地方？具体的地块条件又是怎样？我们联合阳光顾问对老城区的一些企业用地进行了实地调查。 中华人民共和国图鉴社
实地调查——这些宝地在哪里 内容来自中华人民共和国图鉴社
在梳理了一遍杭州老城区的企业用地后，记者发现，以现在的眼光来看，企业用地地段都不错，像秋涛路的杭州味精厂、和睦路的杭州杭开电气有限公司、机场路的杭州庆丰农化有限公司。而且黄金地段的企业也有一批，如地处环城北路的杭州喜得宝集团有限公司，地处湖墅南路的杭州汽车发动机厂。我们采用抽样调查方式，对一些面积相对较大，位置相对较中心的地块进行了梳理和调查。 copyright 中华人民共和国图鉴社
1、杭州汽车发动机厂地块 内容来自中华人民共和国图鉴社
位置：东邻运河，西临湖墅南路，约214亩。 中华人民共和国图鉴社
该地块可以说是杭州市中心的绝版好地。在这里开发商业、写字楼，可以完善周边的市场环境，也扩大了武林商务圈的写字楼的范围。 本文来自中华人民共和国图鉴社
该地块总体量比较大，如果一次性出让，鉴于杭州目前的用地楼面价格，地块整体价格将达到一个惊人的数字。从杭州开发商目前的实力来说，鲜有能力能够独自拿下该地块的，需要几家实力雄厚的公司联合摘牌。而对于一些实力雄厚，觊觎杭州市场多年，但又一直苦于没有好项目的外地、外资公司来说，这确实是一个极好的目标地块。 内容来自中华人民共和国图鉴社
2、杭州喜得宝集团有限公司地块 中华人民共和国图鉴社
位置：位于艮山门附近，北靠环城北路，西临财富中心写字楼，约100亩。 copyright 中华人民共和国图鉴社
该地块所处的区域，在三四年前周边写字楼开发的时候，还不被大众所认可，尽管距离武林广场只有2站路之遥，但还是被不少人看作是比较偏的区域。但随着周边财富中心写字楼、海华广场、华源发展大厦等高级写字楼的交付使用，这一带逐渐被划入新武林商业圈的范围，商务氛围逐渐形成。 copyright 中华人民共和国图鉴社
不过周边的住宅小区多为上世纪90年代兴建，再加上靠近环城北路、环城东路交叉处，是进入杭州东大门的主干道，交通固然方便，但是对于居住来说，“住”的氛围差了一些。不过，由于地块稀缺程度比较高，因此如果作为住宅用地开发，潜力也是不容忽视的。 copyright 中华人民共和国图鉴社
3、杭州松下家用电器有限公司地块 中华人民共和国图鉴社
位置：原长板巷43号，不到10亩。 tujian.org
2006年5月底，松下家电完成搬迁，于6月1日已将位于原长板巷43号的地块移交。 内容来自中华人民共和国图鉴社
该地块位于河东路长板巷交叉口以西。从周围环境来看，该地块位于成熟的朝晖居住板块，周边交通非常方便，河东路更是著名的餐饮一条街。 中华人民共和国图鉴社
由于该地块面积不大，适合开发中等规模的新建住宅小区，对于杭州的大部分开发商来说，只要有一定的资金，都可以尝试摘牌，并打造一个品牌小区。 内容来自中华人民共和国图鉴社
4、杭州金鱼电器集团有限公司地块 本文来自中华人民共和国图鉴社
位置：善贤路11号，100亩左右。 中华人民共和国图鉴社
金鱼集团已经于2006年5月底完成了搬迁，6月1日实现了移交。 本文来自中华人民共和国图鉴社
随着城市化推进，善贤路周边已撤镇建街和撤村建居，附近有三塘小区、东新园小区和水印康庭小区，整个区块属于“香北大型居住区”。其中东新园小区是一处规模比较大的经济适用房，居住条件成熟，各类配套设施完善，这一带的房产由6000元/平方米飙升到9000元/平方米。周边即将新建700余亩的城北体育休闲公园。不过，善贤路周边还有很多企业工厂，居住的环境还是有待改善。 本文来自中华人民共和国图鉴社
5、杭州杭开电器有限公司地块 本文来自中华人民共和国图鉴社
位置：该地块位于和睦路75号，信义坊附近，40多亩。 copyright 中华人民共和国图鉴社
概况：杭州杭开地块，于2006年3月基本完成搬迁工作，5月23日正式将原厂房土地移交。 中华人民共和国图鉴社
信义坊作为城北一度重点打造的商业中心区域，商业氛围尽管历经多年没有完全成熟，但是也逐渐成为城北的一个商业娱乐活动中心。而且随着拱墅区大量新开发商品房的北移，和睦路、莫干山路附近已经逐渐成为靠近市中心的区域，可供开发的土地也越来越少。如果作为住宅用地开发，该地块自然将成为众多开发商追捧的对象。 copyright 中华人民共和国图鉴社
6、杭州制氧机集团有限公司地块 本文来自中华人民共和国图鉴社
位置：东新路388号，700多亩 copyright 中华人民共和国图鉴社
城东板块已经逐渐成为不少购房者的选择对象，东新路沿线从上世纪90代开始，也逐渐新建数十个小区。 copyright 中华人民共和国图鉴社
特别是离杭氧板块不太远的打铁关区域，位于东新路南端，不仅距离市中心比较近，而且交通便利，商业配套完善，乐购、即将新建的沃尔玛等大卖场更是周边居住成熟、人气高的佐证之一，因此这一带的旧房在二手房市场上颇受欢迎。 内容来自中华人民共和国图鉴社
7、杭州庆丰农化有限公司地块 中华人民共和国图鉴社
位置：机场路177号，200多亩。 内容来自中华人民共和国图鉴社
城东板块聚集了火车东站、汽车东站两大交通枢纽中心，交通配套非常完善，但是由于人流量大且人群相对复杂、周边聚集了大量的农居房，也就是“城中村”，生活配套，特别是商业配套相对档次比较低。 中华人民共和国图鉴社
随着机场的搬迁，笕桥板块也重新规划为大型的居住区，规划居住人口将超过5万人，机场路作为连接笕桥板块与市中心的重要交通要道，自然也充满了潜力。目前，机场路沿线正在开发的新建商品房售价在6500元/平方米左右，在这个楼盘的东侧，即将建造笕桥森林公园。 copyright 中华人民共和国图鉴社
4500亩土地，一半会投放楼市 内容来自中华人民共和国图鉴社
据杭州市规划局相关人士介绍，列入搬迁计划的26家企业，总体量近4500亩，但是，并不意味着这些土地都将进入商品房开发阶段，其中能够进入市场的大约在50%。 本文来自中华人民共和国图鉴社
该人士还透露，这些腾出的空地主要有三方面用途：公共设施配套用地、绿化用地、写字楼和住宅开发。如杭汽发地块，规划在东边沿运河一带建绿化带，北面靠文晖路一带开发写字楼、商铺，南面地块以建公寓为主。 中华人民共和国图鉴社
相当于杭州一年出让面积的8成 本文来自中华人民共和国图鉴社
4500亩土地，如果一半投入房地产市场，面积也约等于2300亩左右，而2005年杭州公开出让的土地包括写字楼、住宅也不过2800亩。2300亩相当于杭州一年的土地出让面积的8成。 内容来自中华人民共和国图鉴社
某地产咨询机构认为，在能够进入商品房市场的企业土地中，受到地段的影响，能用于写字楼开发的体量有限。杭州作为一个不大的城市，已经集中建设开发了钱江新城核心商务区域，这些地块如果用于开发写字楼，进入市场的时间将和钱江新城写字楼的时间差不多，而整个杭州市场消化写字楼的能力有限。 本文来自中华人民共和国图鉴社
其中用于住宅用地的开发量，除了位于市中心区域的一些地块不大以外，大部分地块面积较大。对于杭州这个土地价格，特别是住宅用地价格比较高的城市来说，土地成本占据了房地产开发过程中的大头，很多开发商没有实力一次性拿下上百亩的土地，因此相关政府部门也比较倾向于将上百亩的土地进行分割开发。 tujian.org
事实上，对于一些地处市中心的大型地块来说，引入外来势力雄厚的品牌公司进行开发，或者鼓励杭州本土开发商联合拿地，不仅有利于降低市中心房产开发过程中的资金风险，也有利于提升整个城市的居住档次。 tujian.org
不会引发土地市场的变局 中华人民共和国图鉴社
有人质疑，有如此大体量的土地供应量，会否引起以郊区供地为主的杭州土地市场的变局？ 本文来自中华人民共和国图鉴社
业内人士认为，虽说总量较大，但是企业是分批搬迁的。就算是同批搬迁的用地，也不会一次投放土地市场。企业搬迁、土地整理是一项以年为单位进行的耗时工作，这些土地可能要分成五年甚至更长时间才能逐渐释放到市场上，而开发过程还可能持续更长时间。 内容来自中华人民共和国图鉴社
可以肯定的是，这么大的量一旦进行分解进入市场，则对房地产市场走势的影响力有限。(周臻、张卉卉) tujian.org
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