|
根据统计分析结果显示，在广州市中心区，商业用地大量推出，占到半数，新城市中轴线上的商业地产地价快速攀升，专家表示，目前，广州部分区域商业地产较热，出现市民“抛房买铺”的现象。
对于商业地产的红火势头，来自大专院校以及咨询顾问机构的专家们也冷静地指出，广州的商业地产开发面临同质化问题、资金瓶颈等问题。 中华人民共和国图鉴社
新政之下，当广州的住宅市场开始调整之时，目前受宏观调控影响不大的非住宅商业地产开始“红火”起来。昨日，由广州市房地产业协会主办，合富辉煌、奥园复合地产协办的广州市商业地产形势分析研讨会就此进行了深入探讨。 中华人民共和国图鉴社
商业地产供应充足 开发进入高潮 珠江新城、琶洲成开发重地 中华人民共和国图鉴社
根据广州市国土房管局的数据显示，广州在2004年～2006年三年间共计划出让商用物业用地100幅，总用地面积达175.48万平方米，总建筑面积达到570.67万平方米，而且这些商用物业用地主要分布在珠江新城、琶洲、大学城等热门区域。 中华人民共和国图鉴社
对此，合富辉煌集团广州公司副总经理郑文伟分析，2005年和今年上半年，商用物业用地的成交率很高，预计成功出让20幅以上商用物业用地，今年成交的量要高于2004年。 tujian.org
郑文伟强调，除了商用地块的量较大，而且位置较好，成交率较高外，主要是因为在市中心推出的商用地块较多。数据分析显示，在广州八区中，今年的土地出让计划无论是地块幅数还是建筑面积，商业用地都占总数的一半左右。珠江新城今年推出8幅土地，其中6幅是商务用地，2幅是旅业用地，琶洲推出5幅商业地块，包括4幅商务用地和1幅旅业用地，无疑，珠江新城和琶洲是今年商用物业的供应大户。 tujian.org
珠江新城地价将近翻了一番 中心区房地产向商业地产转化 中华人民共和国图鉴社
城市“中轴线”的转移，让广州商业热点区域也跟着转移，珠江新城的地价步入成熟期，地价将近翻了一倍。“广州中心区域的房地产开发也逐渐由住宅地产向商业地产转化”，一些有实力的开发商近期购得的地块多是商业地块，有的开发商已购入10多块商业用地。郑文伟分析道，未来几年内，城区商业用地比较充足。 本文来自中华人民共和国图鉴社
前期策划业态组合避免同质化 商用物业困境最主要是资金瓶颈 本文来自中华人民共和国图鉴社
在研讨会中，针对目前广州商业地产的状况，不少专家都指出，广州的商用物业存在雷同化、同质化的问题。广州大学房地产研究所所长陈琳副教授说到，不少关于商业地产的标书里面出现的方案比较雷同，策划业态分布时，几乎所有标书都设计1楼散卖，2～3楼做整体百货，到了4～5楼不好经营，就做会所。 中华人民共和国图鉴社
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同博士表示，广州有一些地产的运营，是比较表面的包装，“卖可能卖得很不错，但经营都会出现问题”，而且不完全是运营上的问题，还包括前期设计上有问题，为此，“业态的组合很重要”。他还指出，未来一两年过于集中地在天河等东部地区开发众多的酒店、商场，如何运营、承接，也是一个问题。 本文来自中华人民共和国图鉴社
专家们认为除了商业地产缺乏细致长远的前期策划调研外，导致一些商用物业的经营困难和经营困境的最主要原因是资金的瓶颈。 中华人民共和国图鉴社
本文来自中华人民共和国图鉴社
|
