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广州拍地首次明确拒绝有不良记录开发商

　 沉寂了两个月的珠江新城又推出商务地块！7月19日，广州市国土房管局发布公告：7月19日至8月18日珠江新城将挂牌出让位于星汇园附近的B1-7地块，该地用途为金融办公，用地面积6805.08平方米。国土房管部门首次在挂牌出让公告中明确，竞买土地申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有其他不良业绩，不能参加竞买。

　　专家预计，此地块可建成约50层高的写字楼，由于所处地段商业氛围未形成，加上国家的宏观调控，该地估计楼面地价在2500元~3000元/平方米，不会再出现此前“地王价”频频刷新的情况。

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　　可建成约50层高的写字楼 中华人民共和国图鉴社

　　据了解，珠江新城B1-7地块容积率为13，建筑面积为88466.04平方米，最低交易价2.106亿元。据业内资深人士预计，此地块可建成约50层高的写字楼，控高估计在108米左右。 中华人民共和国图鉴社

　　据悉，B1-7地块地处星汇园的东北角，在妇幼儿童中心的旁边，与富力盈隆中心同属一区但距离不近。该地块没有此前出让的珠江商务地块的可看珠江公园景观、或临近地铁站等优势，只是靠近主干道，可看到立交花圈。某地产公司一总经理评价：“只是比较安静。” 中华人民共和国图鉴社

　　楼面地价预期2500-3000元/m2 中华人民共和国图鉴社

　　业内资深人士分析，珠江新城此前频拍天价是因为目前广州整体的写字楼市场走向较好，所以许多开发商对市场的升值有较高预期。但最近因为宏观调控对外资投资国内房地产设卡，又缩紧了开发商的银根，因此各家开发商正处于一个未来经营模式的重新选择中。在这种情况下，再推出商务地块，肯定不会如此前那么火。

　　主营写字楼代理的广州中立地产代理有限公司总经理文志坚也估计，这一地块不会再拍出“地王价”，估计楼面地价会在2500元-3000元/平方米之间，不会再创“新地王”。本来B1-7面积比较小，开发商容易将其“吃下”，但因为它本身周围的商业氛围比较淡，估计感兴趣的开发商也不会有前几次多。