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首宗受“国15条”限制用地月底出让，住宅面积恰占总建筑面积70％，主管部门表示——
3.558万平米土地全建小户型 copyright 中华人民共和国图鉴社
“国15条”出台后，深圳首宗将严格按照“90平米以下住房必须达到开发建设总面积70％以上”规定建设商品房的土地将于本月28日下午出让。这宗地块性质为商住用地，面积为1.877万平方米，位于宝安中心区。
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昨日下午，深圳市土地房产交易中心专门召开推介会，与该宗土地同时亮相的还有宝安中心区另外两块商业用地。由于只有这宗土地受国家调控新政限制，因此在推介会上备受关注，企业提出的所有问题几乎都与它相关。 内容来自中华人民共和国图鉴社
开发商最关心户型问题 copyright 中华人民共和国图鉴社
开发商们最关心的，是这宗地块上究竟需要建设多少90平米以下小户型的问题。这宗土地规划允许建设的总建筑面积为5.068万平方米，其中住宅面积为3.558万平方米，占70％，另外包括部分商业面积、幼儿园以及公共配套设施等。如果严格执行“国15条”规定，那么所有住宅都必须建成90平方米以下小户型。 本文来自中华人民共和国图鉴社
对此，深圳市国土资源和房产管理局宝安分局表示，必须按照“总建筑面积”的70％计算，因此未来这宗地块上建设的3.558万平方米住宅将全部为90平方米以下小户型。 内容来自中华人民共和国图鉴社
所建项目试行现售方式 中华人民共和国图鉴社
这宗地块上市后，还将给深圳楼市带来一大变化——深圳商品房将改变过去全部采取预售的销售方式，试行现售。在这宗土地的出让公告中规定：宗地内开发的商品房项目在交清地价款、项目取得房屋建筑工程、消防、电梯、燃气竣工验收合格证明后方可销售。 中华人民共和国图鉴社
“这既可以理解为采取现售方式，也可以理解为政府将从这宗土地开始，提高预售门槛，对深圳预售制度进行改革。至于今后会否在全市推行，政府主管部门将视市场反应再作出决策。”该分局负责人说。 copyright 中华人民共和国图鉴社
仍旧采取拍卖方式出让 中华人民共和国图鉴社
记者注意到，这宗地块出让时，并没有执行“国15条”中关于“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”的规定，依旧采取拍卖方式出让。 中华人民共和国图鉴社
对此，这位负责人解释，这宗土地原定的出让时间为今年4月，由于规划调整的原因，推迟了出让时间。因此，应该不属于“国15条”规定的6月1日以后新出让土地的范围。最后，他认为，采取拍卖方式与国家规定的公开出让土地原则并不违背。 tujian.org
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