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笔者从成都市国土资源局获悉，7月28日，成都市将拍卖5宗地，其中限定3号地块开发90平方米以下套型建筑面积住房的比例不得低于50%，4号和5号地块开发90平方米以下套型建筑面积住房的比例不得低于70%，这是“国六条”出台后，成都首次推出限定90平方米以下套型建筑面积住房比例的地块。在本次推出的这5宗地中，一二号地块是纯住宅用地，起拍价在200万元/亩以内；4号和5号宗地位于成都中心城区，地块面积虽小，但极具商业开发价值，因此起拍价相对较高。
新城南中心楼市潜力股
一二号地块播报
位置：一号地位于高新区花荫村六、八组
二号地位于高新区花荫村七、八组
净地面积：一号地块约50亩；二号地块约175亩
土地用途：均为二类住宅用地不兼容商业
容积率：均≤4.5
地块现状：净地呈现，地块平整
起拍价：均为180万元/亩
道路交通
该地块东邻人民南路南延线和新元华路，距离成都地铁1号线不到1公里，北面是外环高速公路，一二号地块之间及周围是规划道路，具有完善的道路交通体系。
市政配套
该地块位居成都新城南中心区，规划有完善的市政配套设施。目前，地块以北是正在兴建的市级行政办公区、成都市第一人民医院新区，已经建成的有成都职业技术学院、高新区管委会、联通大厦等机构；东侧是世纪城及新会展中心，拥有完善的休闲娱乐设施；西面靠近成都市石羊中学；本区域内还规划有各类中小学及幼儿园，子女就学无忧。
周围房价
新城南是成都市的开发热土，为众多知名投资开发商所看好，香港和记黄埔、九龙仓、深长城、上海华敏、蓝光集团、武城集团等早已进驻本区域，投资开发商的中高档楼盘，普遍取得了良好的销售业绩。目前，本区域的住宅均价在4000元/平方米左右。一二号地块由于地处新城南中心地带，并且靠近建设中的地铁1号线，因此开发前景看好，住宅售价不会低于区域均价。
沙河源头区生态居家地
三号地块播报
位置：金牛区洞子口乡新桥村3、4组
净地面积：100.3409亩
土地用途：二类住宅用地兼容商业用地
容积率≤4.2时，建筑密度≤30%；
容积率≤5.0时，建筑密度≤25%。
地块现状：已经拆迁完毕
起拍价：320万元/亩
道路交通
该地块东邻九里堤北路，西侧是交大路，北侧是金府路，南面是规划道路。目前，金府路主体改造已完工，即将全面通车，将直通金牛大道、成彭路、川陕路，以及二环路和三环路，从而形成便捷的道路交通。
市政配套
该地块位居成都沙河源头区，规划有完善的市政配套设施。目前，地块附近有沙河源头公园、亲水公园等休闲娱乐设施，其西侧还将兴建上千亩的大型旅游地产。附近拥有44中学、洞子口乡中心小学等中小学，南面还有电子科技大学分校、西南交通大学本部等高校。
周围房价
沙河源头区是成都新兴居家福地，地价与房价正在逐步上升，即将推出的芙华·新大陆二期起价达3800元/平方米，水韵天府均价预计在4000元/平方米左右，销售态势良好。该地块靠近沙河源头公园，附近有44中学和洞子口乡中心小学，距离该地块不到100米，居家生活设施比较完善。在本区域内，拥有金府钢材城、金府五金机电城等专业市场，聚居着众多高收入人群，却缺乏新兴居家社区，也没有高档购物生活场所，这宗百亩大地块推出开发，就是为了弥补这一空白，住宅均价将达到4000元/平方米左右，一楼临街商铺应在8500元/平方米以上。
中央CBD呈现金口岸
四号地块播报
位置：北大街以西、酱园公所街以北
净地面积：约10亩
土地用途：二类住宅用地
（兼容商业金融业20%至50%）
容积率：≤6.0
建筑高度：建筑主体≤80米
地块现状：净地呈现
起拍价：780万元/亩
道路交通
该地块东邻北大街，南面是酱园公所街，北通一环路及北新干道，南通锣锅巷顺城街及人民南路，堪称成都南北交通枢纽区，西面还紧邻成都地铁1号线的两大站点，交通方便快捷。伴随北干道的建设，这里将直接通往川北各地，在历史上，北大街本身就是成都的“北大门”！
市政配套
本地块南面150米以外便是四川省和成都市政务服务中心；西面300米外则是佛教圣地文殊院，将打造占地300余亩的“都市禅林”，将成为成都的一大旅游胜地！这里地处成都中央商务区（CBD），目前已云集了众多海内外金融、保险机构及大批外资公司办事机构，是成都有关部门重点发展的商务金融区。
周围房价
伴随成都建设中央商务区（CBD）规划的实施，以及本区域全面推进的市政道路改造，尤其是北新干道即将建成通车，本区域的投资开发价值日益明显，成为有眼光的投资开发商追捧的区域。目前，本区域所开发楼盘已基本销售一空，尤其是商业物业价值日益见涨。根据规划，本地块有望建成北大街的标志性建筑，写字楼均价有望达到6500元/平方米以上，底层商铺的均价在10000元/平方米，可以说该地块投资开发潜力可观！
高校经济圈再添居家地
五号地块播报
位置：武侯区老马路片区
净地面积：约5.6亩
土地用途：二类住宅用地
容积率：≤4.2
地块现状：净地呈现，地块平整
起拍价：450万元/亩
道路交通
该地块东邻一环路，北临致民路，西通新南路，南面是太平横街，道路体系改造一新，交通方便快捷。
市政配套
该地块地处成都一环路以内的中心城区，为四川大学及四川音乐学院所包围，是真正的高校居住圈，具有完善的市政配套设施，这里不仅有两所大学、龙舟路小学、川大附小、川大附中等各级学校，更有磨子桥商圈，香格里拉大酒店，以及九眼桥、合江亭等河滨休闲娱乐商圈，居家生活非常方便舒适。
周围房价
作为成都中心城区的高校居住圈，本地块所在区域土地早已开发完毕，新推出地块都是拆迁改造出来的地块，因此土地成本较高，所开发项目也为众多投资购房者所看好，新近开发的中海·格林威治等楼盘十分抢手，住宅均价也超过5500元/平方米。本地块面积虽小，但由于地理区位好，非常适合开发中小户型，售价应在5500元/平方米左右。由于两所大学拥有巨大的固定消费群体，本地块商业部分的销售前景看好。
（文中数据仅供参考，具体数据以拍卖公告为准。） tujian.org
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