|
新政后南京首场土地拍卖会 6幅地成交额达5亿元 |
2009-05-25 |
|
拍卖现场工作人员
竞拍开发商代表
倍受关注的新政后首场国土拍卖会28日落槌，此次公开出让的7幅地块成交6幅，16号热河南路地块流标。在成交的6幅地块中，3块以底价成交，盈嘉恒升地产成为本场土地拍卖会的大盈家，通过竞价分别以12800万元和12100万元拿下雨花东路养回红村地块和江宁区前庄路以东、诚信大道以北A地块，南京万科置业对养回红村地块也颇感兴趣，与盈嘉恒升争夺至37轮最终放弃。业内人士认为新政对南京土地市场影响不大，尤其是城中的土地将更加受欢迎。
成交情况列表：
地块编号
地址
底价（万元）
成交价（万元）
开发商
15
建宁路新民村31号
4700
7000
通宇
房地产 copyright 中华人民共和国图鉴社
16
下关区热河南路31号
11200
流标
17
雨花台区雨花东路养回红村139号地块
8940
12800
盈嘉恒升地产
18
栖霞区马术场B2地块
12000
12000
紫金房地产
20
六合区横梁镇雨花石商场地块
1725
1725
宇扬置业
21
江宁区前庄路以东，诚信大道以北A地块
9900
12100
盈嘉恒升地产
22
江宁区学四路以东、学八路以北地块
4700
4700
江宁区地产
盈嘉恒升成最大“赢家”
盈嘉恒升显然是有备而来，在竞争激烈的建宁路新民村地块和雨花东路养回红村地块竞价过程中，盈嘉均采取后发制人策略，10轮之后才加入叫价，可惜在15号地块被通宇叫至7000万后没有再加价。第一块土地没有顺利拿下显然坚定了盈嘉恒升对后两块竞价土地志在必得的决心，在分别与万科和天恒置业较量1个多小时之后，终于拿下了17号和21号地块，及时的统计数据显示21号地块成交时的楼面价为701元，盈嘉小赚了一笔。
拍卖会结束后盈嘉方面解释，之所以在新政后首场拍卖会上发力，是基于看好南京楼市的考虑，事先也经过了仔细的调研。并表示2块地都将用来建设中小户型，对于做惯了中小户型的开发企业来说，90平米的限制影响不大。 本文来自中华人民共和国图鉴社
笔者还在拍卖会上遇到了一家来自河南的开发商代表，自称是前来观摩的市场人员对南京楼市的情况相当熟悉，并且表示出了对城中地块的浓厚兴趣，将在不久之后有拿地动作。
公开出让地块的基本情况
1、地块编号：NO.2006G15地块
土地坐落：南京市下关区建宁路新民村31号;
用地面积：用地总面积10542.2平方米，实际出让面积10542.2 平方米;
规划用地性质：二类居住用地；
容积率： <1.4；
建筑密度：<23%；
建筑高度：A区≤35米，B区≤12米；
绿地率： >30%。
其它：a、A区南侧布置集中绿地、公共通道。
b、B区布置配套设施、集中绿地(面积不小于600平方米)及公共通道，且通道宽度不小于6米。
c、项目建设过程中应确保现状用地周边居民出行通道的正常使用。
2、地块编号：NO.2006G16地块
土地坐落：南京市下关区热河南路31号；
用地面积：用地总面积为35371.9平方米，其中市政配套用地面积3664.1平方米,可建设用地面积31707.8平方米(含保留建筑权属占地面积4454.1平方米),实际出让面积27253.7平方米；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.55(按可建设用地面积计算)；
建筑密度：≤22%
绿地率：≥30%。
建筑高度：A区≤35米，B区≤18米；
集中绿地：≥1500平方米；
用地红线内可保留建筑物的建筑面积纳入建筑容量指标计算。(根据规划要求保留建筑建筑面积约为14600平方米)
3、地块编号：NO.2006G17地块
土地坐落：南京市雨花台区雨花东路养回红村139号地块；
用地面积：用地总面积28503.8平方米，其中市政配套用地面积98.1平方米，实际出让面积28405.7平方米;
规划用地性质：二类居住用地；
容积率： ≤1.5；
建筑密度： ≤26%；
建筑高度：≤24米；
绿地率： ≥35%；
集中绿地：1000平方米；
建筑间距：1.3。
4、地块编号：NO.2006G18地块
土地坐落：南京市栖霞区马术场B2地块，东至已出让地块边界，南至沪宁高速公路，西至凯旋路，北至百水路；
用地面积：用地总面积89757平方米，其中市政配套用地面积35534.8平方米，实际出让面积54222.2平方米;
规划用地性质：二类居住用地；
容积率： ≤1.1；
建筑密度： ≤25%；
建筑高度：≤16米；
绿地率： ≥35%；
建筑间距：1.35。
5、地块编号：NO.2006G20地块
土地坐落：南京市六合区横梁镇雨花石商场地块；
用地面积：用地总面积64887.9平方米，实际出让面积64887.9平方米;
规划用地性质：居住、商业；
容积率：居住≤0.8 商业≤1.0；
建筑密度：居住≤55% 商业≤26%；
建筑高度：居住≤5层 商业及服务配套≤3层。
6、地块编号：NO.2006G21地块
土地坐落：南京市江宁区前庄路以东，诚信大道以北A地块；
用地面积：用地总面积86335.2平方米，实际出让面积86335.2平方米;
规划用地性质：二类居住用地；
建筑容积率：≤2.0；
建筑密度： ≤22%；
建筑高度：≤60米；
绿地率：≥40%。
7、地块编号：NO.2006G22地块
土地坐落：南京市江宁区学四路以东，学八路以北地块；
用地面积：用地总面积46653.9平方米，实际出让面积46653.9平方米;
规划用地性质：商业、办公用地。(文/小浪) 中华人民共和国图鉴社
拍卖现场-土地抱价信息
拍卖现场-开发商签定土地出让合同
本文来自中华人民共和国图鉴社
|
|
|
| |
|
|
