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杭州两宗宅地出让 其中一宗加价38轮 |
2009-05-25 |
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4家单位参与竞价、加价轮次达38轮……位于拱宸桥西的杭政储出[2006]7号地块最后竞得价为27550万元，被3家公司联合竞得。23日下午，杭州又有两块宅地成功出让。由于这次出让有着不一般的意义，现场前来关注的开发商较多。
桥西区块高调进入视线
这次出让的两块宅地都位于城北，规模中等。7号地块位于拱墅区，为住宅用地。地块东、南、北至规划道路，西至规划巨州路，占地27197平方米，计40.8亩。该项目容积率较高，为2.7～3.0。8号地块位于下城区，也为住宅用地，东至规划绿化，南至规划道路，占地58805平方米，合计88.22亩，容积率≤2.2。
8号地块由于只有一个竞买人报价，没有进入书面竞价，由杭州新源房产开发有限公司轻松竞得。昨天的土地出让会几乎就是围绕7号地块进行的，7号地块成为当之无愧的焦点。
位于桥西的7号地块一进入书面竞价阶段，就被4家单位同时“瞄”上。从第7轮开始，出让就进入了漫长的拉锯战。一开始，竞价单位比较谨慎，每次加价幅度为20万元，但非常有韧性，一直紧咬着不放。20轮时，竞买一方一度一次性加价180万元；33轮时，加价幅度变成了50万元。最后，7号竞买单位以27550万元的价格竞得，比起价25294万元高出2200多万元。 中华人民共和国图鉴社
桥西是拱墅区新规划的地块，未来配套完善，离运河又近，运河的整治提升了住宅的价值。下半年，这儿的首个住宅楼盘方正·信步闲庭将开盘，售价预计7000元/平方米。业内人士认为，7号地块之所以竞争较激烈，和桥西的未来前景不无关系。
联合拿地优势凸现
集体拿地成为近期一个明显的现象，并显示出了优势，如7号地块就是由浙江香溢房地产有限公司、浙江德信置业有限公司、杭州美高华颐化工有限公司联合竞得的。
从挂牌会现场来看，开发商的态度还是从容的。“这次拿地价格比我们的预期价位要高，但联合拿地降低了财务成本。我们早在一年前就开始就这块地的开发定位进行市场调研。这块地将定位为高品质的全装修楼盘，以中小户型为主，售价预计在8000元/平方米左右。”7号地块竞得者代表、浙江德信置业有限公司负责人胡一平说。
从最近一段时间宅地挂牌情况来看，以联合竞价的形式拿地很普遍：像杭政储出(2006)2号地块就是被新加坡嘉德置地在华子公司凯德置地(中国)投资有限公司和嘉士林私人有限公司合作竞得；上海万科房地产集团有限公司和万科地产(香港)有限公司两家也联合在九堡区块拿地。
copyright 中华人民共和国图鉴社
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