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按照“国六条”和市政府颁布的《实施意见》，今后西安市土地供应政策将出现重大调整。西安市国土资源局田党生局长6月21日表示，除加大普通商品房和经济适用房项目土地供应，该市的土地招标出让也将由单一的“出价最高者得”转变为“土地价最高、且房屋售价最低者拿到土地”。
为解决更多的中低收入市民居住问题，市国土资源局将加大中低价位普通商品房、经济适用房、廉租房用地的土地供应量，同时严格控制低密度、大套型住房的土地供应，继续停止别墅类项目的余地供给。今年下半年，国土部门将在城市中心区周围有计划、有节奏、有针对性地推出一批中低价位、中小套型普通商品住房项目用地。对经济适用房用地的供应，将按照锁定地价、投标房价或者锁定房价、拍卖地价的方式，通过合理竞争确定开发建设单位。 tujian.org
为杜绝通过“炒买炒卖”土地造成地价、房价虚高的情况，市国土资源局规定对已出让的土地不改变用途进行转让的，必须在达到投资额20％以上（不含土地出让金），方可办理土地变更登记。对采用招标方式出让的住宅类用地，将在政府限定户型面积、建设标准和房屋底价的基础上，由底价最接近的开发企业拿到土地。田党生告诉记者，今后在签订此类土地出让合同时，开发商竞标时报出的房屋销售价格也将作为重要条款列入其中，如开发单位擅自抬高售价，国土部门将依法严肃追究其违约责任。对高档住宅的土地限量供应，我市依然采取拍卖出让的方式。
在处理闲置土地方面，对超过合同约定动工日期满1年未动工开发的，国土部门将依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；对满两年未开工的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资额不足四分之一，且未经批准中止开发建设连续满一年的，按照闲置土地处置。但对于愿意改为中低价位、中小户型普通商品房的项目，国土部门将对其延长1年期限，并协助办理相关手续的优惠政策。
田党生说，对于已批准的经济适用房项目用地，必须按照经济适用房管理办法进行合理开发，项目内每套住房平均建筑面积不得超过80平方米，并不得转为商品房开发用地。 内容来自中华人民共和国图鉴社
中华人民共和国图鉴社
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