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记者近日从深圳市土地房产交易中心官方网站上了解到，宝安政府最新推出了7宗商业、商住用地，总建筑面积558780平方米，将在4月份分两次进行拍卖。据了解，这是政府首次将即将出让的地块提前4个月公告出来，业内认为这可以给发展商充分考虑的时间，有利于理性竞拍。
6宗地位于宝安中心区
据土地房产交易中心网站公布的资料，这7宗商业地块，其中6宗位于宝安中心区，如果将宝安中心区的行政中心、中心广场以及中心公园看成一条中轴线，那么A002-0012、A002-0013、A002-0020三宗商业性办公用地和A004-0101、A004-0102、A004-0100三宗商住、商业用地分别位于这条中轴线的左右边，其中三宗商业性办公用地紧靠在一起，建筑面积都在2万平方米以上。另外，位于公明镇的商住用地，建筑面积为74600平方米。
据了解，这些出让的地块，其实大部分都在2005年宝安土地供应的计划内，只是拍卖时间延迟到了2006年。
宝安中心区需要大型商业
前几年，政府一直在不断地拍卖一些宝安中心区的住宅用地，致使2004年和2005年，宝安中心区的住宅销售火爆，仅2005年一年就售出商品房283.35万平方米，住宅均价达5223元/平方米，涨幅高达29.03%。
尽管楼市销售火爆，但是该区域目前入住率很低，因为这里目前的生活配套并没有起来，很多楼盘虽然都有裙楼商业，但是并未为满足整个区域的消费而设置。鸿荣源地产总经理杨江认为，政府的土地逐步出让计划是正确的，这里作为未来珠三角的物流中心，目前正在逐步成熟，宝安中心区目前的情况表示已经需要大型商业来支撑。
提前公示让发展商深思熟虑
根据以往的拍卖形式，一般拍卖地块要到拍卖前一个月才发布公告，发展商必须在一个月之内完成看地、市场调查等工作，最后决定是否进行拍卖，时间很紧张，但是发展商不得不在极短的时间内做出是否要付几个亿的资金决定。而本次拍卖的这7宗地，将分别在4月12日和28日公开出让，也就是说，政府提前了4个多月发布公告，如此提前尚属首次。
杨江认为，政府的做法值得提倡，如果政府能将每年的土地出让计划尽快公布，可以给发展商更多时间了解市场，深思熟虑的程度也会高很多，拍卖市场也会理性很多。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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