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5.1亿元！06年京城土地第一拍以“天价”收场 |
2009-05-25 |
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 中华人民共和国图鉴社
tujian.org
“又是天价！简直疯掉了”，当北京市土地储备中心交易部部长叶向忠手中的竞价槌在5.1亿的价位上落地后，记者身旁的一个开发商发出这样的感叹。
2006年1月23日，北京朝阳区工体北路4号院住宅及配套建设用地(以下简称工体4号地)，经过一个小时的激烈公开竞价后以5.1亿元的高价被李泽楷旗下的盈科大衍地产公司下属企业高置投资有限公司拿走。虽然叶向忠竞拍前，曾以“虽然今天北京的气温很低，但是室内的温度依旧很高，因此大家在竞价时不要头脑过热”来告诫23日参与竞拍的开发商，但是2006年京城土地第一竞拍依旧以“天价”收场。
7家开发商参与角逐
2006年1月23日下午3时15分，北京市土地储备中心二楼一个会议室里挤满了人，工体4号地公开竞价在这里举行。据了解，该土地公开挂牌后，有20多家来自全国的房地产公司购买了竞价标书。由于该土地竞价从1月9日开始，截至昨天下午3时其最终挂牌报价为25667.8万元人民币，最后采取公开竞价的方式来决定该土地的归属。
事实上，最后参加工体4号地公开竞价的只有7家房地产公司，主要为盈科大衍地产旗下的高置投资有限公司、北京华远地产、北京万通先锋地产、北京世纪鸿开发公司等7家房地产开发公司。此前业内普遍看好任志强的北京华远地产公司，认为其有可能是最终得主。而另一个此前公开表示已经将户型图都设计好的集资建房发起者于凌罡则没有在现场露面，事后其表示，“我们已经知道有多个有实力的开发商参与最后的竞拍，所以选择了退出。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
最终价格比起始价高出近2.5亿元
公开竞价是从25667.8万元开始的，最初7家房地产公司轮番竞价，各不相让，一开始就出现了火热的局面。
但第一个把竞价推向高潮的则是手持9号牌的北京华远公司，该公司在15时50分喊出了4.5亿，随后竞价交替上升，其中主要参与竞价的为手持9号牌的北京华远公司和手持7号牌的高置投资公司，直到在16时15分，高置投资有限公司的报价涨到比起始价高出近2.5亿元达到5.1亿元时，9号牌的北京华远终于停止了举牌，随着主持人的一声槌响，工体4号院在162轮的竞价后花落“盈科”。
“这个价格超过我自己的心理的低价。”叶向忠最后这样说。按照他之前的估计，该地块的出让价格应该在9000元/平方米左右。
剖析
其楼面价为12655元/平方米
业内普遍认为土地价格过高
23日高置投资有限公司现场举牌的盈科大衍地产中国及日本业务总监吕干威以“暂时不能透露相关情况”为由而婉转地拒绝现场所有记者的采访，随后匆匆离开北京土地储备中心会议室。任志强事后也拒绝了采访。工体北路4号地建筑面积46300平方米，如果按照最终5.1亿元的价格来计算，该地块的楼面价为12655元/平方米。 内容来自中华人民共和国图鉴社
房屋成本单价达15000元
“不可能”，中原地产华北区域总经理李文杰最终的竞拍结果时，这样脱口而出。在他看来虽然该区域具有相当成熟的配套，但是这个区域的土地价格还不应该上升到如此高的价格。“该土地的规划为住宅及配套，如果按照高档公寓一般的建筑成本3000元/平方米计算，显然该地块的成本价格就达到15000元/平方米。”据了解，目前该区域的工体3号项目的销售价格为17000元/平方米，而其他二手房的销售则在12000元/平方米左右。“不过，盈科旗下的高置最后以这样的价格拿到这块地，倒不是很意外，因为这个地块旁就是盈科中心，他们应该对这个区域有个比较理性的把握，也说明他们对北京地产市场的发展前景还是具有信心。”
中小企业面临拿地难
同样，明天地产营销中心业务总监陈云峰则认为，从2006年京城第一竞拍结果来看，将来京城土地市场的竞争将更为激烈。“能够出如此高的价格来拿这块土地，一方面说明开发商自身雄厚的资金实力，另一方面则说明其对产品把握具有足够的信心，而只有具有资金实力和开发实力的开发商才敢这样出手。事实上随着大量的具有资金实力的海外的地产公司和一些上市地产公司开始在京城土地市场上频繁出手，京城中小地产公司的生存状态将更为艰难。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
陈云峰认为，2006年京城土地市场的整合将必然带来房地产开发公司的洗牌，而且洗牌将正式开始。同样李文杰认为此次具有海外背景的盈科大衍地产高价拿地，也可以看出目前京城一些资金实力不雄厚的地产公司所面临的尴尬局面，“尤其是一些不大不小的地产公司。” 中华人民共和国图鉴社
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