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据《每日经济新闻》报道，截至24日，上海2005年5号土地公告出让的38幅土地，除了长宁区一幅地块外，其余全部摘牌。据从上海各区房地局获得的不完全信息统计，青浦区一地块流标，而其余地块大部分成交。不过，多数地块仅有一家企业参与竞标，并以挂牌起始价轻松拿地，鲜有激烈竞争。
“原来报名的有几家，不过后来报价的就只有一家了。”奉贤区房地局一位人士表示。青浦区房地局有关负责人也表示，此次青浦区成交的8幅地块都只有一个竞标人。方方房产工作室分析师包灵芝透露，由于多数地块是商业用地，用途明确，对开发商有一定资质要求，因此竞争并不激烈。
多为商业用地出让
2005年12月2日发布的上海市第5号国有土地使用权出让公告，出让的38幅地块多是商办项目，住宅仅为一幅面积约30公顷的嘉定宅基地置换用地，和另外宝山区一块包含部分住宅的综合用地。事实上，上海今年的一级土地市场上，商业用地是供应主角。
据上海富阳研究报告显示，上海全年共发布6次国有土地使用权出让公告，推出720万平方米的土地供应。公告出让土地中住宅用地极少，只占总量的3%，其他多为处于远郊的商业和商办综合用地，占到总量的95%。但成交一直处于不温不火的状态，开发商拿地比较谨慎，实际成交仅574万平方米。
远郊地块缺吸引力
“从1～4号公告土地成交的情况来看，远郊的商业和商办综合类项目的吸引力并不大。”上海富阳分析师认为，宏观调控后的3、4号公告由于开发商的观望都出现了流标情况。
分析师指出，这一方面是因为宏观调控下开发商资金紧张而出手谨慎；另一方面也与出让土地的位置、用地性质等条件有关。
今年上海商办用地推出的目的，大多为了弥补远郊区域商业设施的不足。但是流标的这些地块，其共同特征正是位于远郊，周边已建或规划有大量的配套商品房和中低价房，这表明开发商对郊区开发前景仍然心存疑虑。
此外，5号土地公告中的两幅地块(北站街道43坊10丘地块和平型关路地块)是闸北区在土地公开出让以来首次公开挂牌的土地。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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