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新的《南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》（下称《新办法》）于１月１日起正式施行。据了解，《新办法》最大的亮点是土地补偿标准与以前相比大幅提高，其中，最高的每亩补偿价上涨了３万元。另外，《新办法》中还有不少其他新亮点备受市民关注。１月６日，本报记者专访南宁市法制办公室法规科科长侯康顺，侯康顺就新旧补偿办法作了解读，方便市民进行对照。
“四个区片” 中华人民共和国图鉴社
原邕宁县被列入 中华人民共和国图鉴社
侯康顺介绍，《新办法》主要是对征地区片和土地补偿标准两大方面进行了修改。这次修改的主要原因是由于邕宁县撤县设区后，原邕宁县行政区划纳入南宁市市区范围，而原邕宁县征收集体土地及房屋拆迁补偿政策与南宁市征地拆迁补偿政策存在较大差异，涉及原邕宁县行政区划范围的各城区征地拆迁工作受到了极大的制约。 内容来自中华人民共和国图鉴社
“修改后，邕宁区和良庆区的土地及房屋拆迁补偿标准将正式与市区接轨”。侯康顺介绍，这次修改中，改动较大的是重新划分了征地区片。《新办法》将南宁市集体土地按照地理位置，在原来三个区片的基础上，现在增加到四个区片。主要将原邕宁区和良庆区的区域考虑进入了城市补偿的范围。 copyright 中华人民共和国图鉴社
据悉，新划分的四个区片中，补偿标准最高的是第一区片。因原邕宁县的区域都是按照县级的补偿标准来进行补偿的。《新办法》将这些区域都列入到了区片中，意味着这些区域的补偿从此进入了高标准。 内容来自中华人民共和国图鉴社
土地补偿 copyright 中华人民共和国图鉴社
最高每亩上涨３万元 内容来自中华人民共和国图鉴社
《新标准》的另一大修改之处是，征收的集体土地补偿标准进行了大修改。修改后，南宁市的土地补偿标准大幅度提高，最高的每亩上涨了３万元。 内容来自中华人民共和国图鉴社
据介绍，在２００４年修改的办法中，主要侧重于对房屋拆迁补偿标准的提高。而这次的修改，考虑更多的是原邕宁区的区域，特别是大幅提高了土地的补偿标准。以第三区片为例，原邕宁县菜地补偿标准是每亩３．６万元，修改后补偿标准每亩涨了２．２万元至２．９万元；鱼塘涨得最多，每亩上涨了２．６万元至３万元。 本文来自中华人民共和国图鉴社
在土地补偿方面，上涨最快的是原邕宁县的部分区域，这部分被征地居民是《新办法》中的最大收益者。 本文来自中华人民共和国图鉴社
以良庆区某村的黄女士家为例，她家所在地原来属于邕宁县，黄女士家如果有１．５亩菜地和２亩园地被列入了征地的范围，按照原邕宁县的补偿标准，黄女士家只能得到８．２万元。如果按照现在的新标准，则最少能够得到１４．３万元，比原来多获得６．１万元的补偿费用。 中华人民共和国图鉴社
在第三区片中，如旱地，原邕宁县的补偿标准是１．６万元，《新办法》每亩提高了１．６万元至２．２万元；而水田，原邕宁县补偿标准为２万元，《新办法》每亩提高了２万元至２．６万元；在第四区片中，水田原邕宁县的补偿标准是每亩２万元，修改后的标准是每亩３．０７５万元至３．５５万元；其他土地的补偿标准，每亩也提高了至少６４００元至１．０６万元。但是，原南宁市区第一、第二区片征收集体土地及房屋拆迁补偿标准没有改变。 中华人民共和国图鉴社
拆迁农民 本文来自中华人民共和国图鉴社
可在高环内建高层 内容来自中华人民共和国图鉴社
如果被拆迁户黄先生是白沙村的农民，他的房屋位于第一、二区片，被拆迁后可以实行怎样的安置方式？根据《新办法》，黄先生可以选择货币补偿或产权调换方式，还可以选择由农村集体建设的高层住房来安置。但是，如果被拆迁住房是位于第三第四区片，符合宅基地审批条件的，也可实行宅基地的安置方式。 中华人民共和国图鉴社
据了解，以前的土地补偿费及安置费等是由征收单位来负责支付，由于没有规范收费主体，拖延支付补偿费等现象时有发生。为此，《新办法》确定了收费主体，将征收集体土地房屋拆迁的土地补偿费、安置补偿费及青苗、地上附着物补偿费由土地行政管理部门来支付。 中华人民共和国图鉴社
对于产权调换基本还是实行原来的标准，以一至二人户为例，如果原面积不足４０平方米的，安置面积为４０平方米；原面积在４０至８０平方米的，也还是按原面积安置；如果原面积超过８０平方米的，安置面积按照８０平方米来算。 本文来自中华人民共和国图鉴社
对于被拆迁户子女入学问题还是按照《旧办法》，被拆迁人的子女就读小学、初中，因住宅房屋拆迁需要转学的，按就近入学原则安排就读。由市征地拆迁机构出具有关证明，教育部门根据被拆迁后的实际住址，按就近入学原则安排就读。 中华人民共和国图鉴社
征地拆迁单位按规定将实际发生的费用直接支付给接收入学的学校，学校不得拒绝接收入学。 内容来自中华人民共和国图鉴社
四个区片怎么分？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
第一区片，仍然为南宁市快速环道内的地区；第二区片，为第一区片以外，南宁市高速环道范围内除邕宁区、良庆区外的地区；也就是说，如果第二区片内含有邕宁区及良庆区的区域，是不能按照第二区片的补偿标准来进行补偿。第三区片为，青秀区辖那舅村、莫村、五合村、德福村，兴宁区辖三塘村、那况村、降桥村，邕宁区辖梁村、公曹村、那元社区、红星社区、新兴社区、和合村、龙岗村，良庆区辖玉洞村、那黄村、新村、良庆村，江南区辖光明村、永红村、康宁村、祥宁村行政区域范围的地区，这部分土地主要是原邕宁县的一些区域及各城区近郊的区域；第四区片，为第一区片、第二区片、第三区片以外的地区，主要是各城区离城市偏远的一些区域。 中华人民共和国图鉴社
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