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受地铁南延方案确定等多重利好的刺激，江宁科学园地块拍卖表现抢眼。在23日市国土部门举行的10幅江宁地块拍卖中，有9幅底价出手，一幅高出底价50万元成交，总共90万平方米用地拍出近6亿元，用地性质则涵盖商业、酒店式公寓、住宅、别墅等多种类型。
23日的拍卖会俨然成了“江宁专场”。与上次拍卖六合地块时现场人气明显不足不同，23日的拍卖吸引了十余家开发商前往。最终，10幅地块9幅以底价成交，唯一一幅高出底价成交的地块位于江宁区科学园弘景大道以西、学八路以北01—B地块，该地块容积率要求不大于0．7。该地块经过两轮报价便以高出底价50万元的价格成交。
23日拍卖的10幅地块有7幅来自于江宁科学园，此外开发区、汤山、禄口也各有一块。即使是此次拍卖的3幅别墅用地，每亩价格也只在50万元左右，比去年江宁地区成交的别墅用地价格还要低。据悉，江宁今年以来不断出现的利好消息也是促使地块成交的重要原因。今年以来，铜锣湾等商业配套的逐步进入，以及近期地铁南延方案的最终确定等都给江宁带来重大利好，从而吸引更多消费者前往购房。
据称，本次底价成交的地块以住宅和商业办公以及酒店式公寓为主，大多数分布在江宁开发区和科学园区内。业内人士分析认为，随着江宁科学园和开发区入驻企业的不断增多，这些企业的员工便成了当地楼盘的最大消费者。此次大量商住以及高档住宅用地的推出，将进一步放大当地住宅的供应量，至于是否会带动价格的波动，业内人士表示这主要取决于开发企业的拿地成本。
记者近日从江宁区房产管理局获悉，目前江宁区房地产开发建设数据与9月相比，商品房供给量增长35％，而销售面积却下降了10．3％。今年江宁将有104．6万平方米存量商品房“滚入”明年的销售市场，而今年1—11月份江宁等新三区出让面积173．4公顷，比去年增加60．68公顷。相关人士认为，明年江宁楼市的存量将达130万平方米以上，建议2006年要采取调控减量的政策。
业内人士认为，江宁区今后的供销比会基本保持在目前2．2∶1的水平。 中华人民共和国图鉴社
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