|
南京长发地产昨日在土地市场再掀波澜——位于鼓楼虹桥路口一处商业地块经过48轮的竞夺，终被该公司以高出底价两倍多的价格高调拿下，预计将来的开发成本就高达每平方米1万元以上。
主城地块占多数
在昨天南京市国土部门公开出让的5幅地块中，主城区的地块占据了大多数，最引人关注的当属鼓楼区虹桥路口一幅出让面积仅2213平方米的商业用地，出让底价为700万元。该地块东至金川河，南至华江饭店，西北接中山北路，北到龙仓巷规划道路，用地性质为商业和金融。容积率为3.4，也就是说，未来可售的房产面积不超过8000平方米，建筑高度则被限定在50米以内。由于该地块尚未拆迁，开发商将来的拆迁成本也较高。同期出让的地块还包括玄武区临近中山东路的忠林坊地块，5000多平方米的商业、办公地块报价1000万元。此外，紫金山下的柳营地块和栖霞区金尧花园地块也在出让的行列当中。
48轮竞拍抬价两倍多
在昨天的现场出让会上，共有四家开发企业“瞄”上了虹桥路口的这幅“袖珍地块”，从拍卖的第一轮开始便展开了“惨烈”的竞争，一家企业在竞拍了没几轮便“缴械投降”，剩下长发地产和华天建设集团两家企业现场“PK”。每当举8号牌的华天建设刚放下报价牌，长发地产便迅速举起已经填写好的新一轮报价，颇有不拿下该地块誓不罢休的气势。在经过48轮报价后，长发地产最终以2320万元的价格将其收入囊中，高出底价230%%多，创下了近期地价涨幅的新纪录，楼面价达到每平方米3083元。
城中房价节节攀高
该公司一位到场的负责人在接受记者采访时表示，尽管“一鼓作气”拿下了这幅高价地块，不过目前仍面临很多不确定因素。首先地价比预估的要高出很多，因此该地块的未来建筑类型上将会重新调整；其次是售价待定，由于仅楼面价就达每平方米3000多元，再加上拆迁成本，这两项加起来就在万元左右，将来楼盘定价目前很难估算，而且能否盈利也是个未知数。业内人士则表示，刚刚宣布楼盘涨价5%%，现在又高调拿地，表明开发商对于南京城中楼盘的走势颇为看好。由于土地资源的紧缺，近期南京城中板块楼市出现了“抬头”之势，鼓北一家楼盘打出了“万元楼王”的旗号，地铁玄武门站附近的南京国际广场起售价超过每平方米5000美元，“节节攀高”的城中房价显示出新政后南京房地产市场的调整仍在进行。 中华人民共和国图鉴社
本文来自中华人民共和国图鉴社
|
