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 中华人民共和国图鉴社
这几天，“北京市国土局将在１１月２１日同时推出２０块土地入市交易”的消息，像一块石子击入平静的水面，引起了业内的阵阵波动。
然而令人遗憾的是，这次推出的土地虽然堪称是“８·３１土地大限以来在同一时刻供应量最多的一次”，但给人的感觉依然是“雷声大雨点小”。面积小、位置远的土地特征让北京的开发商们也似乎又多了一次由喜到愁的经历——
２０块新地批量入市
开发商依然望“地”生
日前，本报报道北京市土地整理储备中心从２１日起，将有２０块规划建筑面积近２００万平方米的土地挂牌交易，其中包括一块将在１２月２日开始招标的住宅及商业服务用地。此外，尚有２０块土地“闺中待挂”即将入市交易，而这２０块土地的规划建筑面积将近２６０万平方米。与此同时，有开发商向记者爆料称，近期定福庄区域将会有一地面积近２００万平方米的“净地”挂牌上市。北京土地市场似乎又将迎来供应热潮。
这一次国土局推出的土地被业内视为“北京市自实行国有建设用招拍挂制度以来，同时推出地块数量最多的一次”。 tujian.org
尽管如何，这些土地却还是没有摆脱过往推出土地的一个明显特征——面积小。对于已经“饿”了一年多的开发商来说，这些土地不过也只能起到“垫垫胃”的作用；而一些“胃口大”的开发商甚至连吃的念头也没有。
种种迹象表明，已近年关，北京开发商恐怕又要在“半饿半饱”中踏进新一年了。
新推土地“换汤不换药”
在２０块将于下周进行竞价的土地中，规划建筑面积超过１０万平方米的地块仅有６块，从数量上看。仅占总供应的１／３还不到。而从总规划建筑面积来看，６块土地逾１１０万平方米，占总规划建筑面积的近一半。其中，面积最大的一块位于昌平小汤山镇，为住宅及配套公建用地，规划建筑面积２３４６９２万平方米；最小的一块位于海淀区清河镇小营地区，为住宅小区，规划建筑面积为１０７３００万平方米。
除了面积依然保持体量小的“供应传统”外，这２０块土地有１４块是位于城八区之外，占到了总供应的近２／３比例。其中昌平为４块，怀柔、密云各３块，延庆、顺义则分别为２块。城八区的地块则分布在丰台、朝阳、海淀、宣武、通州，共计６块土地，总规模建筑面积约６５万平方米。
一位业内人士在接受记者采访时表示，这次新推出的土地数量虽多，但大有“换汤不换药”之感。因为这些土地并没有给市场带来更多实质的触动，特别对那些期待“有分量”土地的大开发商来说，小地不想拿，大地没得拿，结果只能是望地生叹。 中华人民共和国图鉴社
马驹桥地块
有望成为“明星地块”？
从目前的市场反应来看，开发商们虽然对这些地块纷纷表示关注，但真正有“势在必得”决心的却廖廖无几。这一方面可能是出于企业战略考虑，开发商们在竞价前不愿透露自己的真实想法；另一方面也似乎反映了业内的一种预测——这２０块土地中的多数地块将面临有价无市的局面。
那么，哪一块土地会成为这次竞价中的众开发商争夺的“明星地块”呢？而在挂牌起始价普遍不高的情况下，是否又会出现“天价地块”呢？从目前的市场反应来看，一些品牌开发商依然是将目光聚焦在面积较大的住宅用地上。有观点认为，在仅有的超过１０万平方米的６块土地中，位于海淀区清河镇小营地区、丰台南苑乡石榴庄以及通州马驹桥地区的３块土地最有可能成为开发商争夺的目标。
而其中规划建筑面积为１５万平方米的通州区马驹桥镇生活起步区Ｃ２住宅小区项目用地，更是备受关注。由于此前有数字显示，地块所在的区域明年将推出至少近８０万平方米建筑面积的房地产项目。而如果再加上这块地，这一区域明年的开发量将达到９０万平方米左右，势必会成为一个新的热点开发板块。因此，包括珠江地产、明天地产等在内的多家知名房地产公司都十分关注该地块的去向，并有意拿下该地块。 中华人民共和国图鉴社
除此之外，面积在１０万平方米以下的地块中，位于朝阳区姚家园路的居住用地由于位置较佳，因此尽管面积不大但对部分开发商来说也具有一定吸引力。业内人士表示，虽然这一次可能还会出现多家公司争抢一块土地的情况，但预计不会再出现“天价地”。毕竟在当前的市场环境下，开发商拿地已经越来越“胆小”。
一块２００万平方米“净地”年内推出
目前来看，北京土地整理储备中心尚藏于“闺中”的另外２０块土地，无论是在面积，还是地段上都要优于前面推出的地块。特别是在土地分布的区域上，这２０块土地有近２／３是位于城八区内的，这与下周开始竞价的土地分布恰恰相反，并且地块所处的位置也比较理想，想必届时会吸引更多开发商的关注。
如此一来，在今年余下的不到两个月时间里，北京的土地招拍挂市场肯定还有一番热闹可看。而中弘集团总裁王永红更是在采访中向记者爆料说，近期定福庄区域将会有一块面积近２００万平方米的土地挂牌上市，而且这块价值逾２０多亿元的地块还很“干净”。天鸿集团、招商地产等一些大公司也早已盯上了这个地块。
记者就此事采访了一些业内人士，但大多数表示并不知道有此事，且北京市土地整理储备中心的工作人员也表示中心近期没有该地块挂牌。一面是开发商的爆料；一面是业内的茫然，使得整件事件更显得扑朔迷离。 内容来自中华人民共和国图鉴社
而北京军凯房地产开发有限公司总经理于宗靖在接受采访时表示，如果在定福庄真出现那么大的一块地，对区域而言是个重大利好。这样大面积的土地一般开发商是不敢接的，应该会是很有实力的公司接手。如果这块地好好利用起来，会将整个区域的发展都带动起来。
毫无疑问，无论是已知的地块，还是未知的地块，都将成为２００５年年末的关注焦点。而今年北京的土地招拍挂市场将会以什么样的局势收场，本报也将持续关注、报道。 中华人民共和国图鉴社
部分正在交易的地块
宗地名称
宗地位置
规划建筑面积
(平方米) 内容来自中华人民共和国图鉴社
交易方式
规划用途
起始价
(万元)
海淀区清河镇小营“鼎嘉恒苑”住宅小区
海淀区清河镇小营地区
107300
挂牌
居住、商业金融
28371.91
丰台区南苑乡石榴庄住宅小区一期C、F区工程项目用地
丰台区南苑乡石榴庄
157700
挂牌
居住，可兼容市政公用设施
45033.2
昌平区水产养殖场用地
昌平小汤山镇
234692
挂牌
住宅及配套公建
18189.31
顺义区望泉寺村东住宅及商业服务项目用地
顺义区望泉寺村
230000
招标
住宅、商业金融可兼容商业服务业
无此数据
通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地
通州区马驹桥镇西生活起步区
159800
挂牌
住宅及配套
12351.64
北京市密云县双龙水泥集团住宅、商业服务业用地
密云县溪翁庄镇密溪公路东侧
201000
挂牌
住宅兼容商业服务业
17574.67
部分即将交易的地块
宗地名称
宗地位置
规划建筑面积(平方米)
规划用途
朝阳区南沙滩东路3号住宅及配套用地
朝阳区南沙滩
105300
住宅及配套
广渠路36号用地
朝阳区广渠路36号
900200
居住、商业
海淀区温泉镇中心区D1地块
海淀区温泉镇
230589
住宅、公建
万恒家园二期项目用地
丰台区小屯路108号
416500
居住，可兼容配套
金泰花园二期项目用地
顺义区后沙峪镇古城村
110000
住宅及配套
大兴区黄村镇小营村住宅项目
大兴区黄村镇小营村
143200
居住、商业、行政办公用地
大兴区旧宫镇北京市南郊农场用地
大兴区旧宫镇
109800
居住，可兼容配套
商报评论
土地带来的“冬天”
尽管众多开发商高喊“房地产市场的春天来了”，但更多的开发商仍然感觉到了越来越重的“寒意”，而这股寒潮的源头，还是土地供应问题。 中华人民共和国图鉴社
说是寒潮，其实更像是冷暖气流的交锋，因为土地带来的“冬天”不同于传统意义上的“市场寒潮”，房价不仅不会下降，反而会因此继续升高。这也就是为什么那些手里有房可盖，有房可卖的开发商，会认为现在是“春天”。
正如冷暖气流交锋地带往往会形成连绵阴雨一样，继续攀升的房价和持续低迷的土地供应，也已经为房地产市场投下了不可忽视的阴影。事实上，熟悉《新北京楼市》的读者朋友们会发现，“房子好卖”和“土地市场前途曲折”几乎就是贯穿我们今年全年的两大主题，而在这２０块新地“雷声大雨点小”的事实面前，我们的两大主题交织到了一起，变得沉甸甸、让人心情也跟着沉重起来。
一个特殊的“冬天”真的要来了吗？也许我们还不能骤下定论，但我们仍然要说出我们的担忧。只有正视此刻这片在我们头顶交锋的“冷暖气流”，才有可能在其形成危害前找到可行的解决之道，才有可能在“冬天”真正到来之前，找到通往真正的“春天”的路。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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