|
数据显示广州短期“地荒”并不严重
近日，广州市国土房管局公布了今年1-9月国有土地权登记数据，当中出让的房地产用地达到162幅，总占地面积达到293.7884万平方米。而记者发现，当中仅有不到10%是目前在销售的项目，因此预计从现时起，未来两年广州将有逾290万平方米土地进入开发和销售。 copyright 中华人民共和国图鉴社
预计两年内进入销售期 内容来自中华人民共和国图鉴社
根据该数据表，记者发现250幅出让的土地中有162幅属于房地产开发用地，而当中住宅用地占了123幅，占地面积240.4211万平方米，占了总面积的82%，其余39幅属于商务用地。记者粗略估算，只有少于10%的土地已经开发销售，其余都是开发商们新近取得的新地块或者原有地块的扩充，总面积将超过290万平方米。 tujian.org
有开发商人士表示，办理了土地权属登记，取得《国有土地使用权证》表示该地块已经签了土地出让合同，交了土地出让金，因此开发商们会在短期内启动该批地块。但是，由于目前房地产开发管理严谨，开发商们在取得《国有土地使用权证》后还要办理规划许可和施工许可相关证件，估计要半年左右时间，加上开发建设的速度，预计该批土地开发的项目会在一年至两年内推出市场。如果，以市中心地块普遍容积率4.0-4.5左右计算，将有1100万-1300万平方米商品房供应市场。 本文来自中华人民共和国图鉴社
未来两年天河楼供应最多 copyright 中华人民共和国图鉴社
据了解，在出让的土地中，天河的房地产用地最多，共有61幅，总占地面积达到了124.2912万平方米，当中89.8288万平方米是住宅用地。其中面积较大的住宅用地包括侨鑫集团取得的16万平方米用地和保利取得的8万多平方米龙眼洞土地。 本文来自中华人民共和国图鉴社
值得关注的是老城区（原东山、越秀和荔湾三区）也有19.1551万平方米的土地将进入开发销售，住宅面积达到了16.3866万平方米。其中备受关注的是淘金家园楼盘已经取得二期4.5万平方米土地，万科也在东风东路取得一幅占地7000多平方米的土地。而广州市西关建设开发有限公司在流花路西村首约以西地段也有一幅占地近4万平方米的住宅用地。这对于土地越来越稀缺的老城区来看，都是上佳的土地。 中华人民共和国图鉴社
另外，白云区未来楼市供应量也非常充足。其房地产用地总面积93.3548万平方米，其中住宅面积89.0946万平方米；海珠区总用地面积达到了46.6717万平方米，当中住宅用地约35.0956万平方米；芳村区房地产土地供应达8.1835万平方米，其中住宅面积7.8833万平方米；黄埔出让的全部是住宅用地，面积2.1321万平方米。 内容来自中华人民共和国图鉴社
今年开发商拿地多了 中华人民共和国图鉴社
市国土房管局有关负责人曾表示，广州市每年土地供应都会维持在300万平方米左右。今年1-9月，广州开发商已经拿地293万多平方米，当中还未计算今年出让的一部分土地如琶洲两幅商务地块和白云种鸡场地块等，因此预计全年土地供应将超过300万平方米。 内容来自中华人民共和国图鉴社
土地市场一直是楼市的“晴雨表”，开发商对广州市区地块的热衷表明，未来两三年的广州楼市仍被市场看好。土地多、房屋供应量持续，可以预测明后年的广州楼市将无“缺货”的担忧。 本文来自中华人民共和国图鉴社
内容来自中华人民共和国图鉴社
|
