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沈阳市国有土地使用权拍卖会 4900万元拍出首个地铁地块 |
2009-05-25 |
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29000平方米，49590000元的价格；在29日的沈阳市国有土地使用权拍卖会上，首个“地铁地块”并没有想象中那样受到买家的追捧，没啥悬念地被沈阳一家房地产开发公司“拿走”。
在同时拍卖的3块地块中，苏家屯雪莲街地块流拍；比起首个“地铁地块”，浑南的两块地块似乎更受到买家的青睐：3家开发公司互相竞争，最后被香港一家公司拍得。对此，参与当天拍卖的一个开发商认为，“地铁地块”起拍价较高，可能是大家对地块升值的预期有所不同。
10分钟拍走“地铁地块”
当天的拍卖会比预定的时间——上午10时晚了20分钟。在沈阳市土地交易市场拍卖大厅中一共来了7位买家，从一开始，坐在最前排的05号、55号买家就显得格外引人注目，最后，也正是他们分别拍走了“地铁地块”和浑南地块。
10时20分，拍卖师宣布拍卖开始。
“今天要拍卖3块地块，首先拍卖的是位于于洪区的黄海路46号地块（地铁地块），规划面积是29000平方米，起拍价为每平方米1690元。”
拍卖师的话音刚落，01号买家就举起了牌，随后05号举牌，拍卖价上升到每平方米1700元。当拍卖师喊出“1710元”后，05号再次举牌。本以为激烈的竞争会由此开始，但现场却是一片寂静。 copyright 中华人民共和国图鉴社
拍卖师随后将加价幅度调整为5元，并开始发出“宣传”攻势：“从北京、上海等其他开通地铁交通的城市来看，地铁所到之处均带动了当地的经济发展，这其中最明显的就是房地产的热销或价格的上涨。沈阳要建地铁，而黄海路46号地块就在地铁附近。”
1715元，没有买家举牌。仅10分钟，“地铁地块”被05号拍走。
第二块地块——雪莲街地块流拍。第三块地块起拍价为每平方米1200元，加价幅度为20元。激烈的竞争主要集中在55号和28号之间展开，6轮“争夺”后，55号买家以每平方米1320元的价格拿下。拍卖结束后，55号——香港一开发公司负责人认为“拣了大便宜”，他认为奥体中心的建设将会再次提升浑南的地价；至于这块地何时开发等,“还没有具体时间表”。
买家看好“地铁地块”
黄海路46号地块被05号买家收入囊中，这家名为民安房地产开发公司的项目经理毛女士在接受记者采访时表示，“我们就是冲着这块地来的，价码再高一些，我们也会出”。
毛女士说：“地铁的建设肯定会带动房价，因为现在附近的楼盘已经上升到每平方米2600元、2800元不等，这比前两年要高很多。46号地块独特的地理位置——距离地铁不到500米，以及它潜在的升值空间吸引了我们。由于黄海路46号地块紧邻1号线，如果地铁建成，附近市民的出行将更加方便。现在从46号地块附近的于洪广场到中街乘公交车至少需要一个多小时，而乘地铁却用不到30分钟。”民安公司张姓负责人表示：“如果再有‘地铁地块’拍卖，我们还将继续关注。” copyright 中华人民共和国图鉴社
业内专家认为，地铁口能够汇集周边客流、商流，每个地铁站点相对于周边形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射。地铁将提升沿线和两端的物业价值，促进新城市经济带的形成。市郊楼盘因地铁效应受益最明显，市中心普通住宅则相对受益较小。市区内地铁出入口的商业、物业则是最大的受益点。尤其在起点站、终点站、中转站附近受益最多。昨天参加拍卖的一位开发商认为，地铁是城市综合实力的一个体现，地铁周边的房地产、商业的潜在价值会逐步体现出来。至于对房价的拉动，一定会遵循经济规律的，这也意味着预期要在一种合理的范围，只有做出有品质有特色的产品，才能最终赢得市场。
中华人民共和国图鉴社
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