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郑州国有土地竞拍遭遇“冷场” |
2009-05-25 |
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9月7日，在郑州市国土资源局举行的国有土地拍卖活动中，与会的开发商看的多，出手的少，并且首次出现了无人应价现象，在郑州，“卖地”因何“无人喝彩”呢？
这次由郑州市国土资源局举办的国有储备土地使用权挂牌竞买活动，是在国家及郑州市相继出台了一系列有关房地产市场宏观调控政策之后举行的土地出让活动，受到了各方的高度关注。而被拍卖的这块使用面积将近90亩的地块以起始价的价格被拍走。与以往的火暴相比，这次国有土地使用权拍卖会着实有些太“冷”了。
拍卖会现场，没有争相举牌竞价的激烈场面，没有开发商难以抉择的焦虑神情，更没有让人惊叹的高额成交价出现。业内人士叹称，这在以前是不可想象的。
记者从郑州市国土资源局土地交易中心获悉，参加本次挂牌竞买活动只有一家房产公司，而这家公司也只是刚刚成立，整个拍卖过程只有短短的几十分钟，冷清的情景与以往现场叫价声此起彼伏的场面形成鲜明对比。
本次挂牌出让的地块位于郑州市西区较繁华地段，使用权面积58192.9平方米，规划用地性质为混合住宅，挂牌起始价为7210万元(总价)，每个增价幅度单位为100万元，最终被郑州市永威置业有限公司以起始价成交。
据国土资源局一位杨姓主任介绍，郑州市国土资源局打出挂牌出让国有土地权使用公告后，郑州一些实力比较强的房地产开发公司都很看好这块地，并且都在第一时间买了标书，也有很多房地产公司来咨询。没有想到这次土地拍卖几乎不存在任何竞争，市国土局招标办的工作人员连称“出乎意料”。此次拍卖会不但成交价格较低，而且记者在现场发现，参加竞拍的企业和开发商也相对较少，尽管事先进行了媒体公告、电话通知等，最终这块土地仅有一家单位前来报名参拍。 tujian.org
有分析人士认为，拍卖现场的表现，说明新政在郑州市场产生了作用，开发商在拿地时，考虑更周全了，表现更理性了。“与以前的土地出让相比，今天的气氛有了很大的变化，大家观望的心态更浓了，而且本次挂牌竞买保证金较高——3000万元，这也使很多开发商望而却步。”拍卖结束后，一位开发商告诉记者，“3000万元对于有实力的开发商来说可能不算什么大的问题，但最近银行紧缩银根，房地产商的日子比以往难过多了。”看到记者对3000万元保证金较高这一说法产生疑问，该开发商又补充说。
通过国家对房地产市场的宏观调控，目前土地定价更为理性。此次拍卖过程中，竞拍人也显得较为理性。而以往，竞拍开始，土地价格在短时间内就连翻跟斗的情况屡见不鲜。一位房地产老总还说，此次拍卖会的情况，也反映了开发商的当前心态——在买地时都采取谨慎态度。
中华人民共和国图鉴社
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