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7、8月，是房地产业传统的淡季，然而，今年7、8月杭州地产市场推地节奏一波接一波，颇为强劲。记者从杭州市国土资源局获悉，又有17宗房产开发用地即将于近期推向市场。如果加上前期安排即将上市的地块，杭州市近期共有1194.7亩房产开发用地面世，推地规模呈逐步放量趋势。
17宗土地即将上市 内容来自中华人民共和国图鉴社
7月份杭州市出让了11宗土地，出让起价不高，成交价也不高，开发商出手相当谨慎。 中华人民共和国图鉴社
目前杭州市国土局在其网站上预告了下一阶段即将推出的17宗土地，共计875余亩，其中住宅用地12宗，大约695.7亩，商业、办公、市政设施用地5宗，大约179.3亩。在这17宗土地中，拱墅区申花路R21-2-1地块以及拱墅区申花路R21-2-2地块已经发布正式公告，将在8月23日至9月5日期间挂牌出让，其他土地尚未正式公告。 本文来自中华人民共和国图鉴社
此外，此次预告的住宅土地中，有三分之二土地面积在40亩到80亩之间，规模适中，适合房产公司开发。 中华人民共和国图鉴社
城西文教区土地格外抢眼 copyright 中华人民共和国图鉴社
此次预告的土地中，位于西湖区东至冯家河、南至文华路、西至道路、北至益乐村的杭医高专地块引人注目。这宗土地占地面积约有46.4亩，容积率3.0，建筑面积近9.3万平方米。加上即将挂牌的省供销学校地块，今年年初出让的金都地块，钱塘翠苑项目，以及已经投入开发的中豪晴园、枫华府第、银马公寓项目，城西文教区的开发量在近两三年内将突破70万平方米。城西文教区在沉寂了3~4年之后，将再次掀起新的开发热潮。作为杭州最理想的居住区域之一，城西新盘的放量，将对钱江新城以及滨江区的一线江景房造成巨大的市场压力。 中华人民共和国图鉴社
此次土地预告中，还有一块位于滨江区，东至信诚路、南至滨盛路、西至火炬大道东(1)地块、北至钱塘江大堤，占地面积131.9亩的火炬大道东(2)地块，其优势非常明显。其地块规模较大，且拥有江景概念，适合开发公司创造品牌楼盘，但其资金要求高。另外，滨江区在严峻的宏观调控形势之下，房价开始出现松动，市场信心有所动摇。而7月18日与该地块相邻的火炬大道东(1)地块也仅拍出了2890元/平方米的楼面地价，所以，相信这块土地的最终成交价格不会很高。 内容来自中华人民共和国图鉴社
浙大湖滨校区竞拍受关注 copyright 中华人民共和国图鉴社
此次出让的5宗商业用地中，原浙大湖滨校区格外引人注目，毕竟这是杭州市中心最后一块黄金商业地块。业内人士认为，真正能够有实力竞拍的企业并不多，预计将出现几家联合竞拍的场面，而最佳的合作方式就是大型的房产公司与具有一定品牌、大型商业运作经验的公司合作拍地。这样才能使得此项目的商业价值得到发挥和提升，降低项目运作中的风险。 tujian.org
专家建议，面对如浙大湖滨校区这样极其稀缺的地块，土地出让方应该对参与竞拍的企业进行资格审查，设置一定的门槛，这样才有利于城市建设的发展以及稀缺资源价值的提升。 tujian.org
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