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备受关注的2005年福州市第五次国有土地使用权拍卖会6日在福州市国土资源管理局拍卖大厅如期举行。6日的拍卖共推出了五幅地块，是今年来福州市规模最大的一次国有土地拍卖活动，同时也是国家房产新政实施以来，福州市的首次国有土地使用权拍卖。结果，除了一幅地流拍外，其他4幅地块均“名花有主”，其中宗地2005拍—11号，竟然出人意料地经52轮的争夺才决出胜负，这也创下了2000年福州公开拍卖国有土地使用权以来单幅土地举牌次数最多的一块。
一块地争夺52轮 copyright 中华人民共和国图鉴社
6日上午9点20分拍卖会正式开始，第一个出场的就是11号地，该地块位于台江区鳌峰路南侧（原福州江滨建设公司用地），出让面积约9843平方米（合14．76亩），规划为居住用地，起拍价为2200万元，手持18号牌的竞买者率先举牌应价，经过14轮的争夺，价格走到了2490万元，正当大家以为差不多时，突然手持96号牌的竞买者一下子加价110万元，报出了2600万元的价格，前后总共经过52轮，最后手持37号牌的福建三利信达房地产开发有限公司以3780万元夺标，涨幅高达71.82%，每亩成交价为256万元，楼面地价高达1920元/平方米。 中华人民共和国图鉴社
而随后进行的金山新区两幅土地拍卖倒显得与以往有所不同，两幅地块分别仅报了两次价和一次价就定出新主人，其中宗地2005拍—13号系金山生活区七期4＃地块，位于仓山区金榕路东侧，以4360万元、每亩地价151.65万元的价格被福建永兴房地产开发有限公司收入囊中；而位于仓山区金榕路东侧，面积约54662平方米（合81．99亩）的宗地2005拍—14号地块，即金山生活区七期3＃地块，以13400万元、163万元/亩的价格被福建榕信房地产开发有限公司买走。 tujian.org
1号地块 copyright 中华人民共和国图鉴社
每亩600万元 tujian.org
上午11点，最引人注目的1号地拍卖开始了。该地块位于铜盘路南侧、左海公园北出入口西侧，占地面积12542平方米（合18．81亩），规划为居住用地。起拍价一报就是6800万元，短短几分钟时间，价格就上了亿元大关，最后经过15轮的争夺，以个人名义竞拍的林天英女士以11300万元的高价拍下，每亩地价高达600万元，折合楼面地价为3465元/平方米。照此价格测算，该楼盘今后售价每平方米应在5000元以上。 copyright 中华人民共和国图鉴社
业内专家： 中华人民共和国图鉴社
区位配套 内容来自中华人民共和国图鉴社
决定土地价值 内容来自中华人民共和国图鉴社
作为房产新政后福州市的首次土地拍卖，本次拍卖总体特点是：老城区地块炙手可热，而新区土地有所降温，特别是位于仓山区建新大道东北侧的2＃地块出现流拍，这也是两年来福州土地拍卖少有的。 tujian.org
对此，福州市国土资源局的有关专家表示，市场能接受就是合理，有的地块流拍也是正常的，这跟开发商的判断有关，当然此次流拍，并不等于卖不出去。而一参与拍卖的开发商则认为，该地块规划为商业金融用地，以宾馆为主，配套建设商场和饮食，在金山新区目前的入住情况下，介入商业地产开发还是有一定风险的。对开发商而言，城市不断在扩大，如果政府的配套没有跟上，后面的问题将是一大堆，1号地、11号地卖得好同样也说明了这个问题。 中华人民共和国图鉴社
其实开发商的担心并不偶然，记者随后从福州市房管部门了解到，新区楼盘售后空关率问题已成为福州楼市5大热点问题之一，有的区域达到40％～50%，出现空关率较高的问题主要原因还是跟配套有关，与旧城区相比，新区的公交便利度及商业、金融、教育卫生配套等都显得不足。 copyright 中华人民共和国图鉴社
不过，记者从福州市国土资源局了解到，随着旧城区土地的日益减少，今后推出的地块相当部分还是会在新区，当然配套问题也会日益完善。 中华人民共和国图鉴社
本文来自中华人民共和国图鉴社
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