日前，广州市国土房管局、广州市土地开发中心与房地产企业举行了新春座谈会，这次会议上透露了一个重要的信息，就是2005年广州市经营性土地使用权出让计划（简称“供地计划”）出台了。 本文来自中华人民共和国图鉴社
按计划，今年广州市共出让29幅地块，用地面积达110万平方米，建筑面积为314万平方米，出让地块主要集中在珠江新城、琶洲、大学城三大板块。其中珠江新城有6幅地块，用地面积56000平方米；琶洲4大地块用地总面积为277493平方米；大学城8幅地块共13万平方米。在用地性质上，商务旅游办公用地有20幅地块，共46.8万平方米，占整个土地出让计划的42%；商住用地4幅，共30万平方米，占整个用地计划的28%。
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广州市土地开发中心有关负责人称，虽然制定了土地出让计划，但未必今年一定要将这些土地全部推出市场，也未必表明今年只会推出这些地块。到年中时将很可能根据市场的变化作出新的调整。
三大住宅地块集中白云区
根据广州市今年的供地计划，在110万平方米的供应量中，商住项目用地仅有30万平方米。除了天河区沙河银利街35号省机施公司地块、荔湾区西华路30~38号、同德围ABC等小型住宅地块外，较大的住宅地块就只有三块，分别是占地136000多平方米的金沙洲D区；占地135000平方米左右的永泰集贤庄地块和占地262000多平方米的广州水泥厂地块。由于广州水泥厂地块只有部分土地可用作住宅，其余的用途还有公共服务设施、商业、商务办公等，因此，真正大型的住宅地块都集中在白云区。
上述住宅地块其实都是老面孔。金沙洲D地块、永泰集贤庄地块和同德围ABC地块在2004年就已经被列入当年的土地出让计划中，由于种种原因没有推出，这三幅地块今年又被列入出让计划中。
发展商存地还够用三五年
在座谈会上，有不少开发商认为住宅开发用地过少，甚至有开发商发言称，30万平方米的用地面积还不够他们一家公司所需。 本文来自中华人民共和国图鉴社
针对这些说法，广州市土地开发中心有关负责人表示，其实，赶在去年“8·31大限”前批出的土地已经有3.4平方公里，而已经前置审批但未来得及办理土地出让手续的经营性房地产项目用地则有6.4平方公里。这部分土地并未算入在土地出让计划中，而且以原八区的土地为主。不过，这6.4平方公里的土地的用地性质包含绿地、公建配套和经营性用地，部分属于住宅用地。预计这批用地将在几年之内推出，每年的推出量可能在100~150万平方米之间。这类土地的处理与被列入土地出让计划中的土地处理方式不同，相关的处理办法将在近期出台。照此推论，市场上依然有大量的存量住宅土地等待消化。
如果将这些存量土地陆续推出市场的话，住宅项目用地其实并没有想象中那么少。与此同时，记者在近期一份《穗府信息》上看到，广州市国土房管局在报告中提及，“2005年将继续消化原已前置审批但未办理土地出让手续的经营性房地产项目用地约100~150万平方米。今年计划土地储备项目30多项，土地面积逾1000公顷。”
另外，有地产专家告诉记者，有实力的开发商早在去年“8·31大限”之前就已经尽可能地囤积了土地，即便是“8·31”之后，还是有办法从二手市场而不是从政府手中获得土地。所以，仅是这些开发商手中的住宅用地就已经够用3~5年了。 tujian.org
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