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　　土地争夺一直是去年房产界的重要战事，“阳光”的土地政策为外来企业提供了机遇。据了解，去年与２００３年比较，土地成交面积、成交金额分别增长７１．９４％、１９８．５％。其中，在土地一级市场上，我市土地拍卖中心组织经营性用地国有土地使用权拍卖、挂牌１８场、次，土地交易６８宗，通过拍卖出让土地５１１２．０９２亩，成交金额大大超过５０亿元的起价金额，实现了２２．２亿元的增价收益。挂牌转让土地４１２．５６１５亩，实现增价收益１．１９１９亿元。土地市场的规范化，让本地房地产企业与外来兵团站到了同一起跑线上。于是，大批外地品牌房地产开发商涌入成都房地产市场，与成都本地企业一起切分市场蛋糕。中海、万科、融创、和记黄埔、新加坡盛吉立、新加坡吉宝等都将几百上千亩的土地圈入囊中。据分析，在去年我市土地转让过程中，超过一半以上的土地被外来大军圈走，数十亿外来资金注入成都楼市，外地企业与本地企业在争夺“口粮”过程中，也促使我市土地价格在健康有序的环境下不断上扬，整个市场的投资环境在全国名列前茅，也吸引了越来越多的外地、海外兵团进军成都楼市。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　据调查，不少企业拿下的土地现正在“加工酝酿”过程中，２００５年将陆续在成都房地产市场中遍地开花。万科董事长王石说，土地价格和房屋价格不断上涨，同时房屋品质也不断提高，只要开发商对社会和消费者负有责任心，这其中潜藏着巨大的市场潜力和商机。 中华人民共和国图鉴社

　　江湖波澜再现榜 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　2004年，多宗引起地产界震撼的拍卖让成都地产市场空前繁荣。单宗土地总金额（超过20亿）创成都市拍卖历史记录的“南地王”、单价金额（2005万元／亩）创全国第一的春熙路“地王”、可经营性质的公益、公建配套项目用地（幼儿园）首次进入拍卖市场……另外，外来大军进军成都在土地市场上所掀起的波澜，诸如中海拍下城西地王、万科拍下城东亚地王、融创拍下城东地眼等均成为2004年的业界热点。

　　单宗土地21亿 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　夺标者：和记黄埔地产（成都）有限公司

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　　２００４年１０月２９日，位于南部新区一块总面积１０３６．４７３３亩的地块，起拍价为１２０万元／亩，报名参与竞拍的单位有六家，经过６９次激烈的竞价，和记黄埔地产（成都）有限公司以２０６万元／亩、２１．３５亿元的成交额获得，创造了自土地实施招标、拍卖、挂牌出让制度以来起拍价总金额最高、成交总金额最高两项记录。被业界冠以“南地王”之称，和黄也因此奠定了土地江湖中的老大的地位。据了解，目前，成都市国土资源局与和黄公司已达成一致意见，正式签订了土地出让合同，且由和黄支付的第一笔地价款已全额到账。 中华人民共和国图鉴社

　　２００５万／亩德丰造就春熙地王 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　夺标者四川德丰房产公司 tujian.org

　　去年８月，位于成都市最繁华的商业圈中心———春熙路上的一地块，在本地企业四川德丰和外地开发商上海华敏之间展开竞争，起拍价１０００万／亩的地块，经过１９１个回合的较量，以２００５万／亩的成交单价成为成都的天价地王。目前，四川德丰打造的“春熙路第一商业广场”已经面世，正在演绎着１５万／平方米的天价商铺销售战。目前，政府对春熙路商圈的重金打造直接提升了土地价值。在今年的土地拍卖中１个近百亩的东大街商业用地地块又将创下怎样的记录，业界拭目以待。 中华人民共和国图鉴社

　　首次拍卖公益、公建配套用地

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　　夺标者自然人 tujian.org

　　在２００４年最后一次国有土地使用权拍卖会上，首个具有可经营性质的公益、公建配套项目用地，以市场方式选择了投资和受益业主，该宗土地以２５万元／亩起价，经过４０次竞价，被一自然人以７０万元／亩的价格竞得。据了解，幼儿园用地的成功拍卖，减轻了政府在公益设施建设上的投入，活跃了市场，吸引了民间资本，加快了小区配套公益设施建设，满足了社区需求。

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　　江湖英豪

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　　点睛今年土地行情

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　　据了解，２００５年上半年经营性用地供地预计为２３２５亩，“地产高手”又将在土地江湖进行高手过招：

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　　万科的张海总经理向记者透露：万科对成都土地市场长期密切关注，今年将不仅仅局限于考虑万科熟悉的城东区域，可能更多地关注市中心的地块。但张总表示目前不考虑介入商业地产开发。据记者了解，今年下半年万科城东“亚地王”将面市，土地资源转化为了６０万平方米的建筑产品，是一个规模较大的高品质新住区，产品类型以小高层为主，价位与万科城市花园类似，可能更多考虑针对城市白领阶层。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　融创新上任领军人物商羽则表示：将密切关注成都商业类拍卖用地，对合适的地块一定会参与竞拍。据商总介绍，融创在天津开发特色商业街、大型购物中心ＭＡＬＬ取得了很大成功，融创对在成都开发商业地产既有信心又有实力。商总向记者透露，“城东地眼”正在紧锣密鼓的规划当中，将于今年下半年推出一个中高档住宅社区。 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　中海有关负责人则表示，中海今年的大手笔“国际社区”囊括了丰富多样的住宅形态，房价肯定高于中海名城，预计多层花园洋房将达到４５００元／平方米以上。