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杭今年最后一次土地挂牌 一块地拼杀86轮才落袋 |
2009-05-25 |
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昨日，杭州市今年最后一次土地挂牌出让持续了长达4个多小时的激烈拼杀才宣告结束。这次出让是5月份宏观调控以来规模较大、也是宏观调控以来出让热度最高的一次。7块土地，其中5块宅地，36家开发商加入了这场争夺，几乎块块宅地都是高潮迭起，都要经过几十轮的拼杀才能“落袋为安”。
一块地争了90分钟
昨天的杭州市土管局17号会议室被挤得严严实实，火热的气氛和室外的寒冬形成强烈反差。下午2点钟，位于滨江的71号地块第一个进入书面竞价，结果以高达86轮的竞价次数给整场出让会奠定了高昂的基调。
旁边一位观战的开发商小声嘀咕：看来今天块块土地都是“香饽饽”。果然，光71号地就足足竞了90分钟，最后被杭州东润实业投资公司拍走。
滨江楼面单价三四千元
滨江仍是热点。71号地块就在一桥附近，位于正在销售的逸天广场旁边。虽离江有点远，又是一块住宅商业混合的土地，条件不算很好，但86轮的竞价还是让人感叹滨江的独特区位优势和房产开发成熟度。
71号面积较大，有70.84亩，总建筑面积达118079.8平方米，中标价40300万元，折合楼面地价约为3413元/平方米，有开发商说，就算保本，房价也要达6400元/平方米左右，这基本和现在房价持平。位于四桥边的72号地块由于是多层规划指标，虽说地块较小，只有10.66亩，但楼面地价达4220.6元/平方米。 copyright 中华人民共和国图鉴社
四桥房价有望超过一桥
四桥现在只有旅游水印城、白金海岸等2个楼盘在销售，开发成熟度没有一桥高，房价自然也低于一桥。可是，从这次土地交易结果看，四桥房价已超过一桥房价。
72号地块被杭州长河房地产综合开发公司拍走，楼面地价为4220.6元/平方米，71地块楼面地价为3413元/平方米，两块地离江的距离都差不多远，72号比71号要高出800余元/平方米。四桥开通，交通比一桥更为便利，加上离滨江区政府近，四桥周边前景看好。
九堡房价不让下沙
九堡是这次土地出让的另一个重点，2块土地高达160亩放量入市。由于九堡土地没有挂牌出让成交的纪录，这“头口水”喝得怎么样令人期待。
浙江旅游房产拍走的73号地块中标楼面价为2907元/平方米，被另一家公司拍走的74号地块楼面价为2944元/平方米。而下沙的楼面地价和九堡也差不多。业内人士认为，九堡虽说成熟度不高，但毕竟迎合了城市东扩的大方向，从地理位置看还优于下沙。
和睦地块中标价翻了一番
位于老城区和睦附近的75号地块是这次挂牌出让的“冠军”。61.79亩面积的土地，中标价4.28亿元，差不多比底价2.67亿元翻了一番。在老城区这么大面积的地块较少，楼面地价达5235元/平方米。75号附近一块地，今年9月份，世贸协安房产以4524元/平方米的楼面地价竞得。75号地块另一卖点是中标者为温州京都房地产开发有限公司。 内容来自中华人民共和国图鉴社
本文来自中华人民共和国图鉴社
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