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6.5年收入买1套房能否实现专家：要对政府有信心 |
2009-09-15 |
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人民网北京9月14日电 （记者常红）近日，在全国第十八次政府公报协作年会上，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆透露重庆市调控房价的目标时说，在重庆一个正常就业的普通家庭6.5年的家庭收入可买得起1套中低档商品房。在买房难的当下，“6.5年收入买1套房”的说法一出，顿时引来了媒体和网友的高度关注和争议。
重庆市调控房价的政策，让不少网友拍手称快，引起不少其他城市网友的羡慕，甚至有网友表示为了买房要移民重庆。同时网友质疑声也不绝于耳，有网友认为年收入六万数据夸大；也有网友怀疑3900一平米的房子是否属实？但至少有一点看得出来，重庆的房价相对其他几个直辖市来说，房价是较低的。不少网友呼吁，政府官员要政绩不如多为老百姓做点实在的事。
记者采访的经济学专家表示，重庆市政府调控房价件大好事，如果中国房地产朝这个方向发展，中国房地产就有救了！专家认为，地方政府都应向此方向努力，让更多中低收入百姓买得起房。
新闻背景：6.5年收入买1套房
重庆人多久能买套房子？黄奇帆说，双职工家庭平均6.5年可以买套90平方米的住房。黄奇帆具体算账：2008年，重庆主城区房价均价每平方米为3900多元，而双职工家庭(三口之家，有两个人上班)每年平均收入在6万元左右。 本文来自中华人民共和国图鉴社
黄奇帆说，未来4年，重庆在“宜居重庆”的投资将达到6000亿元。而衡量是否宜居，重庆制定了20多个指标，其中不少指标和百姓有关，包括房价。
“要宜居，房地产价格就不能很高，房子价格，必须价廉物美，要让老百姓消费得起。”黄奇帆说，目前，重庆房子价格，和北京、上海相比，有很大差距，即使和周边省会城市相比，商品房价格比成都、贵阳低。宜居在重庆，必须是价廉物美的。“90平方米的住房，总价为30多万元，因此，双职工家庭平均每6.5年就可买一套。”
专家：重庆控房举措给百姓买房希望
“重庆市政府调控房价，6.5年收入可买1套房，这是件大好事，如果中国房地产朝这个方向发展，中国房地产就有救了！”中国社科院金融所教授易宪容认为，调控房价主动权在政府，中央和地方政府都应向这个方向努力。因为毕竟政府掌握大量的土地资源，只要控制住土地价格，房价自然也就不会高得离谱。政府要从土地调控上下功夫，就一定能象重庆市政府一样做到把房价控制在百姓能接受的范围之内。
“政府调房价在中国是可行的，只要政府有信心，中国可行性度就是100%，百姓对此充满期待。”易宪容对此举推崇之至。
“把房价收入比作为房地产调控政策的目标指向，重庆堪为国内第一家。而从黄副市长给出的房价收入比6.5倍的数字看，终于让中国人的买房压力实现了与国际接轨。”著名经济评论家马红漫评论说。 中华人民共和国图鉴社
所谓房价收入比，是指住房价格与居民家庭年收入之比。“这已经成为衡量楼市健康与否的一个重要指标”，重庆市社科院财政金融研究所所长邓涛表示。邓涛粗略地框算了重庆的房价收入比。根据最新统计数据测算，今年全市双职工家庭的年平均收入大约为5.39万元。而7月份的主城区商品房成交均价为3987元/平方米。如以目前人均住房面积29.7平方米计算，那么有两人就业的三口之家，现实的房价收入比在6.7倍左右。如果按一套房80平方米计算，则只有6.01倍。
当国内许多地方对于房价问题还停留在议而不决阶段的时候，重庆的举措，给求房若渴又望楼兴叹的普通百姓带来了一丝希望。“6.5年收入买1套房”的承诺，比起一些地方一辈子、甚至几代人的努力才能买一套房的境遇，自然会让市民有更多兴奋的理由。
据调查，目前全国大部分大中城市房价收入比超过了6倍，其中沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20倍，北京2009年的最新数据更高达25倍。
马红漫说，事实上，长期以来围绕房地产市场的各项调控政策，始终缺乏一个可供直观考核的目标，也鲜见直接以房价高低为标准的调控指向。房价越调越涨，调控部门的努力很难得到公众的认可。房价收入比可以作为判断房价是否理性的重要标准。同时，从网友移民重庆的众多贴子中，我们不难看到，大家仍然期望能够有更多的地方政府对重庆进行学习。 本文来自中华人民共和国图鉴社
让老百姓住买得起，住得起
此前，重庆市委书记薄熙来曾说，十七大报告对“和谐社会”提出了五大要素：即“要让全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居”，这即是指教育、就业、医疗、社保与住房这五个方面，住房是要素之一。
薄熙来在年初强调，建设“宜居重庆”，要特别关注中低收入群众的居住需求，让广大老百姓都有房子住，而且质量较好，能买得起。要调控房价，达到合理的收入与房价比。物业费要适当，让老百姓住得起。在此基础上，力争在住房品质、房屋配套、公共空间和服务设施四个方面得到大提升。比如，既要重视面积、也要重视室内设计，对厨房、卫生间、凉台都要精心设计，每一平米的面积都要充分利用；要提高生活垃圾和污水的处理率；要建设城市公共广场、公共绿地，让群众有活动空间；要让农家店覆盖所有的乡镇、村，同样的货物要与城里同质同价。
网友支持：重庆房价不高想移民重庆
重庆网友：收入房价比说的是家庭总收入，是不扣除任何费用的。拿我家庭收入来说，我一年收入4万左右，老婆有3万，家庭年收入就是7万。我家在重庆鱼洞去年购买的半岛康城2期的3房2厅套内108平米，总价37万多一点。我的收入房价比就是5.35这是很合理的比值。 中华人民共和国图鉴社
浙江网友：重庆的做法是非常正确的！只有兼顾了大多数老百姓的购买力，才能稳步的推进房产发展。老百姓参与进来，政府自然也会收益巨大，城市化进程将会良性发展。其实老百姓的力量是巨大的，靠炒作房产，只能短期内好看，只是唱空城计，其实毫无作用。
浙江网友：三口之家，年收入6万元家庭6.5年购买一套90平方米住房，还是比较现实，虽有难度，但通过努力还是可以实现这个目标的。不会象现在房价，别说一辈子就是再加上父母一辈子也无法实现目标啊！我们要感谢重庆政府的榜样。
大连网友：最起码重庆敢喊出来和房价规划出来，大连房价已经不指望3900元一平，4900元一平也指望不上啊。重庆的领导最起码有一部分是从老百姓的利益考虑的，其实政府官员要政绩不如多为老百姓做点真正实在的事情。
北京网友：支持重庆的房地产政策，这是首个与国际标准接轨的大城市，我准备移民到重庆。
网友：重庆房价真这么低？我们这里没有低于5500元的，上万的很多，平均下来比重庆高不少，移民重庆算了。
网友：重庆房价真是不高，相比较其他城市，重庆人民应该感谢政府为民着想的亲民思想！
山东网友：重庆人不为买房发愁，真为重庆人民感到高兴。 内容来自中华人民共和国图鉴社
河北网友：要知足！作为直辖市，房价3900/平方米，你赶紧偷着乐吧。确实羡慕你们啊！
网友质疑：年入6万，3900元/平米是不是真的？
重庆网友：重庆双职工的收入一年不超过5万,不吃不喝,小孩不上学,并且没有家庭负担才能节余2万，也就是说必需在25年后才能买房。
重庆网友：重庆的职工工资才千元左右，双职工年收入不足二万何来六万？
重庆网友：平均月收入3900元，是不是乡下呀，再说几个家庭纯收入有6万呀？
广东网友：如果重庆房价是3900元一平米的话，真是不贵。我们这只是比较发达的中小城市，08年都6000一平米了，今年更贵，而重庆毕竟是直辖市，不知道这个3900元是不是真的？
网友：现在哪有3900／平方米的房子，除非小产权房吧？
网友：年收入6万，有几个家庭能做到，就算做到了，难道吃喝不要开销？
嘉兴网友：一年收入6万，表示年毛收入到达到10万以上，请问有多少家庭可以做到？
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