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广州新征地补偿[BuChang]保护标准[BiaoZhun]征求意见 随着“地价”的不断提升，广州征地补偿[BuChang]的保护标准[BiaoZhun]又将水涨船高再次提升。本报记者昨日获悉，由广州市国土房管局牵头起草的《广州市征地补偿[BuChang]保护标准[BiaoZhun]指导意见（试行）》（下简称《指导意见》）正在向社会公众征求意见及建议。广州市征地补偿[BuChang]保护标准[BiaoZhun]的价格水平整体提高约50%，其中最高价由8.58万元/亩提高到12万元/亩，上升幅度为40%；最低价由3.9万元/亩提高到6万元/亩，上升幅度为54%。征地补偿[BuChang]保护标准[BiaoZhun]只包含土地补偿[BuChang]费和安置补助费两项费用，青苗、土地附着物及其他补偿[BuChang]另行计算。 价格内涵不包青苗补偿[BuChang]费等 据介绍，今年初，广东省国土资源厅公布实施了《广东省征地补偿[BuChang]保护标准[BiaoZhun]（2010年修订调整）》，经过对市辖十区深入实地的调研，收集并整理筛选出2007-2009年近三年期间广州市十区的实际征地案例，包括重点工程征地案例、市政基础设施项目征地案例以及工业园区等，再通过征求意见和专题研究，最终形成了《指导意见》。 《指导意见》确定广州市征地补偿[BuChang]保护标准[BiaoZhun]的价格内涵只包括土地补偿[BuChang]费、安置补助费，不包括青苗补偿[BuChang]费、地上附着物补偿[BuChang]费和社会养老保险等费用。根据区片之间经济发展水平以及实际征地情况的差异性，将广州市市辖十区共划分为13个区片。保护标准[BiaoZhun]以耕地为基准，将13个区片分为12、10、8、6万元/亩四个类别的最低价格补偿[BuChang]标准[BiaoZhun]。养殖水面、园地、林地、未利用地等按照耕地征地保护标准[BiaoZhun]的一定比例确定。 记者在《指导意见》中看到，最高补偿[BuChang]保护标准[BiaoZhun]为12万元/亩的区包括越秀、荔湾、海珠、天河以及白云除了人和镇、太和镇、江高镇、钟落潭镇以外的区域。最低6万元/亩的区域则为华都区的梯面镇、赤坭镇、炭步镇和南沙区。 园地、林地、养殖水面等非耕地的征用补偿[BuChang]，将参照同档耕地的补偿[BuChang]标准[BiaoZhun]再乘以一定系数进行计算。基本按照《广东省征地补偿[BuChang]保护标准[BiaoZhun]（2010年修订调整）》确定的修正系数测算确定，养殖水面系数是0.9（即同等面积的耕地的补偿[BuChang]标准[BiaoZhun]额度乘以0.9，下同），园地是0.77，林地是0.35，未利用地是0.31，草案仅对养殖水面的修正系数调整为90%。 各区可再定具体补偿[BuChang]标准[BiaoZhun] 对于实际征地中另外两项补偿[BuChang]费用，即土地上种植物的补偿[BuChang]（青苗补偿[BuChang]）和土地上建构筑物（地上附着补偿[BuChang]），《指导意见》给出了意见，在具体补偿[BuChang]标准[BiaoZhun]与操作方法上还规定各区可结合本区域实际情况，制定具体的区域性征地补偿[BuChang]标准[BiaoZhun]，报市国土房管局备案，但没有给出最低标准[BiaoZhun]，原因是由于这两类补偿[BuChang]在实际操作中差异太大。意见稿还针对征地实操过程中遇到的夹心地、边角地的补偿[BuChang]给出了意见，要求面积小于3亩或小于征地总面积10%，难以利用或无法利用的夹心地、边角地，双方可协商确定补偿[BuChang]价格，如协商不能达成协议的可委托有资质的评估机构进行评估。 新标准[BiaoZhun]有效期为5年 据悉，《指导意见》目前仍处于征求意见阶段，待征求意见并完成修改正式公布后，有效期5年。 提示： 网上征求意见的期间：即日起至3月31日。 联系部门及方式：广州市国土房管局房地产估价管理所，联系电话：83180409。 公众反馈意见及建议的途径：公众可通过电子邮件（pxy_girl@163.com）、邮寄（广州市豪贤路193号16楼，邮编：510030）、传真（83367102）等形式反馈意见及建议。 南方网编辑：张伟雄
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