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杨思涛：澄迈房地产瞄准海口有住房需求群体 |
2009-04-30 |
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第二届澄迈房地产论坛昨举行，澄迈县委书记杨思涛表示：
澄迈房地产将瞄准生态住宅
本报讯“金融危机影响下的房地产业都在一个痛苦的拐点上寻求新的发展方向，澄迈作为一个新兴的房地产业崛起中的市县，探讨和研究房地产业发展的方向势在必行。”作为海南第七届盈滨龙水节暨永庆寺开光活动的第一部“大戏”，澄迈县委书记杨思涛在昨日上午举行的第二届澄迈房地产论坛上表示，生态住宅产业将成为澄迈房地产业的主打品牌。
澄迈房地产瞄准海口有住房需求群体
据澄迈县委书记杨思涛介绍，澄迈房地产业发展起步较晚，房地产市场还远远不能满足人们需求，因此房地产市场的发展存在着很大的空间。目前该县房地产市场发展形势良好，房地产开发投资增长强劲，商品房供应量继续呈增长态势。
“澄迈县是一个以农业人口为主的县，老城开发区的工人多在海口置业生活，县城所在地的金江镇以自建房、单位集资房为主。同时，澄迈地处海口市一小时黄金交通圈内，区位优势得天独厚。”杨思涛说，澄迈房地产业开发将主动融入海口这个省会城市，依托中心城市当好“后花园”，扬长避短，“错位发展”。未来一段时期，澄迈房地产开发最大的潜在客户主体将盯住海口部分在市区满足不了住房需求的群体，推出吸引力强的生态住宅。
完善配套设施，澄迈房地产业可持续发展指日可待
“海南房地产去年销售面积和销售额都保持增长，房价总体上比较平稳，二线城市开发势头方兴未艾。”昨日，海南省房地产业协会专家委员会副主任熊安静在第二届澄迈房地产论坛上说，虽然澄迈房地产业起步相对较晚，但发展后劲很强劲。
“我个人的看法是，放眼于长远，中国房地产业伴随着城市化、工业化的进程会出现持续性的增长，海南像澄迈这样的二线城市，就好比处于飞机起飞时前轮起来的状态，未来的高速发展前景光明。”熊安静说，对于海南房地产在金融危机背景下的发展模式有几点建议：海南房地产业的发展定位，要结合国际旅游岛的建设和打造宜居之地，突出休闲度假地产的主题。一些人关心的“买第二套房子”的问题，这是海南房地产业的主攻方向和潜力所在，界定在高收入高职位人群。而随着“候鸟”越冬、度假休闲等为主的物业形态不断被岛外人士认可，旅游地产势头不断扩大，不少房地产商巧打旅游牌、生态牌，将吸引越来越多的岛外客到海南买房度假。
“这其中有一个关键问题，就是地方政府要突出抓好配套设施的完善！”熊安静说，现在海南房地产业的不足之处，就是配套设施相对滞后。配套设施的建设要靠政府去规划，去推动，去投入，去建设。澄迈有“海口的后花园”美称，如果在配套设施上改变现在与城市脱节的问题，房地产业的可持续发展指日可待。
当前海南房地产业有4个重点发展方向
据海南省房地产业协会专家委员会副主任熊安静介绍，在当前，海南房地产业重点发展有四个方向，主要是“度假酒店”、“农家小屋”、“物流中心和旅游商业城”以及“文化创意产业园区”。
熊安静称，就拿“物流中心和旅游商业城”来说，随着海口保税区西移和马村港一期工程的推进，澄迈有望成为琼北物流中心和购物中心，特别是可以考虑建设免税商城。这又提供了一个商业地产发展的巨大空间。澄迈完全有条件进行规划几个特色鲜明的物流园区和商业城，以服务游客和有车族为主。
此外以“农家小屋”为例，目前，旅游地产还有一个接近空白的区域，就是农家体验旅游式小屋，一些来海南旅游的人，或者海口的城市人，不一定都喜欢五星级宾馆，有的偏偏就爱住农家小屋，吃着农村的饭菜，享受田园风光，过着农村的生活，他们觉得这是最好的休闲，是一种放松和愉快。而这方面对海南来说，其实许多地方都有条件发展。
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