本报驻沧州记者 李家伟
nbsp;nbsp;nbsp; 一年时间里，随着沧州当地房价的波动，ldquo;降，还是不降rdquo;也曾成为市民热议的焦点，在巨大压力面前也有网友发出诸如ldquo;现在别买房rdquo;的呼吁，但这些都未能挡住房价上行在稍一迟疑之后依旧不断突破人们的心理预期。
nbsp;
nbsp;nbsp;nbsp; ldquo;4500元rdquo;终于已经迈过
nbsp;nbsp;nbsp;nbsp; 目前,沧州楼盘的均价多在3400-4000元，个别楼盘均价达4600元。
nbsp;nbsp;nbsp; ldquo;沧州仿佛与世界隔离rdquo;，这是去年北京一家媒体对沧州房地产市场所做报道的开头。在当时一线城市房价风雨飘摇之际，沧州从官员到普通百姓，所有接受采访的人都信誓旦旦地宣称，沧州房价还要涨。尽管，它的新开盘住宅单价已经普遍超越4000元，向4500元迈进。而当地官方一季度房地产市场价量齐升的数据正面支撑了这种普遍的乐观和信心。
nbsp;nbsp;nbsp; 沧州目前房价究竟如何呢？8月中旬的一个上午，记者以媒体广告为线索，拨通了10个楼盘的售房咨询电话。这些楼盘几乎涵盖了沧州市区的东部、中部、西部，甚至沧县境内。
nbsp;nbsp;nbsp; 接电话的工作人员所报均价每平方米3400元、3500元、3600元、3700元不等，但好楼层、好户型的价位已经逼近4000元，甚至有些楼盘均价已达到3980元，更有甚者，有一个楼盘均价即达4600元，最贵的已达4900多元，而且是期房，明年交房。 tujian.org
nbsp;nbsp;nbsp; 多年从事房地产法律事务的河北通和律师事务所高级律师陈富德告诉记者，各个楼盘的咨询电话所报出的价格也许会因为销售策略的不同而在实际签订合同时有所浮动，但幅度都不会太大。综合衡量，沧州房价已经明显偏高。以国际上通行的租售比衡量，在沧州市区，100平方米的房子月租金约为900元，与每平方米4000元的售价相比，租售比为1：440，已经高于我国大部分一线城市的比例，更远远高于国际上公认的1：200-250的正常标准，这说明沧州的房价已经有些不正常了。
nbsp;nbsp;nbsp; 两口子一月挣不来一平方米
nbsp;nbsp;nbsp; 夫妻二人每月收入3000元，以目前的房价，他们买套90平方米的房子，不吃不喝也得需要10年。
nbsp;nbsp;nbsp; ldquo;我现在就想早点住上自己的房子rdquo;，27岁的王强(化名)是2007年到沧州的，现在一家公司做销售，妻子是兼职会计，和这个岁数的同龄人一样，他正为一套房而发愁。王强说，他们夫妻俩一个月的收入是3000元左右，按现在这房价，他们干一个月连一平方米的房子都买不到。为了房子，他和妻子省吃俭用，ldquo;父母都在农村，只能靠我们自己，可我们的收入跟房价实在是太不相符了。rdquo;
nbsp;nbsp;nbsp; 30岁的张明(化名)比ldquo;王强rdquo;们要幸运些。因为他是土生土长的沧州人，现在住在父亲的房子里。ldquo;我这房还不到60平方米，而且也太旧了，想换房。可我和妻子每月加起来只挣不到3000块钱，现在随便一套房就得几十万。rdquo; 本文来自中华人民共和国图鉴社
nbsp;nbsp;nbsp; 王强告诉记者，他和妻子前些天曾经到沧州的各个楼盘转了转，一问就是三千七八百元，ldquo;根本买不起rdquo;。他和妻子仍在租房住，现在又面临着要孩子的问题，没房怎么办？
nbsp;nbsp;nbsp; 和上面这些为房而奔波劳碌、苦苦挣扎的市民比起来，还有相当大的一个群体在购房者中存在。那就是度过了首次购房难关后，在手中已有积蓄的情况下再次购置房子的人群。 tujian.org
nbsp;nbsp;nbsp; 房地产数据公布谨慎
nbsp;nbsp;nbsp; ldquo;预计今年下半年房地产市场将呈现稳中向上的积极态势rdquo;。
nbsp;nbsp;nbsp; 从8月初开始，记者即与沧州市有关部门联系，以取得房地产市场相关数据及情况分析。几经辗转，最后只从不愿透露部门及姓名的有关人士那里得到以下内容：ldquo;由于政府刺激房地产市场政策的效应所致，市民购房需求得到释放，上半年我市市区商品住房预售面积上涨幅度较大，但商品住房实际预售平均价格3530元/平方米，同比仅增长1.3%，房地产市场特点是lsquo;量增价稳rsquo;。预计今年下半年我市房地产市场将呈现稳中向上的积极态势rdquo;。 copyright 中华人民共和国图鉴社
nbsp;nbsp;nbsp; 沧州房价偏高受诟病
nbsp;nbsp;nbsp; 不正常的高房价，也损害一个地方经济的发展。
nbsp;nbsp;nbsp; 沧州房价的不满早已有之。在当地网上，有大量关于房价的帖子。ldquo;我26了，没房，家里老人已退休，能找到媳妇吗？rdquo;，下面跟帖很干脆：ldquo;找不到rdquo;。还有网友称，自己生下来的时候哭了一次，可当面临结婚买房时，ldquo;房子让我哭了第二次rdquo;。
nbsp;nbsp;nbsp; 正在攒首付的王丽是大学毕业后跟着男朋友到沧州的。她说，还真没想到沧州房价这么高。而在接受记者采访时王强对记者说，他刚从医院出来。这些天总觉得耳朵疼、头疼，担心有什么事，于是到医院查了查，医生让他输液。他一看没事，自己拿着药方就走了。之所以这样对待自己，就是因为他们两口子正在拼足了劲儿攒钱买房。
nbsp;nbsp;nbsp; 王强还告诉记者，去年他在河南一座地级市做业务，和当地人交流了一下房价，结果那里的房价便宜得让他不敢相信。王强说，如果明年还这样的话，他就得考虑带着妻子回老家，重新找工作，ldquo;不在这里待了rdquo;。
nbsp;nbsp;nbsp; 业内资深人士告诉记者，沧州市2008年城市人均可支配收入13175元，农民人均纯收入4506元。按该数额计算，一套90平方米的住宅，也需要普通市民二三十年的全部收入。农民进城购房居住更是不可想象的。因此，不正常的高房价，损害的不只是普通民众的居住权，对公民的生存权亦构成威胁。长此以往，也必然损害一个地方的经济发展。 中华人民共和国图鉴社
nbsp;nbsp;nbsp; 涨，还是降？这是一个问题
nbsp;nbsp;nbsp; 未来的房价，不论是涨还是降，对于购房市民来说，他们都想买到一套升值的房子。
nbsp;nbsp;nbsp; ldquo;沧州吧rdquo;里一位网友发帖认为ldquo;两三年内沧州房价必然大降rdquo;，他认为，沧州市就这么多人口，怎么能ldquo;吃下rdquo;这么多套住房？等到大批楼盘建成时，房价必然会降。但也有网友表达了不同意见：楼盘再多出一倍，沧州的市场也是容得下的。别的不说，你可以到沧州水专、师专看看一年有多少毕业生，这些人都要结婚买房。而且随着城市的扩建，沧州郊区的也要进城买房。还有就是任何东西都是买涨不买跌，你想想假如今天4000元一平方米，明天就降到3800元，谁还敢买房？都说楼房是买来自住，可是谁不想买个升值的房子？所以明后两年房价是稳中有升。
nbsp;nbsp;nbsp; 而沧州市相关部门的有关人士则预计今年下半年沧州房价日趋稳定，房地产市场将呈现稳中向上的积极态势。
中华人民共和国图鉴社
来源:燕赵都市报 中华人民共和国图鉴社
|
