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本报讯(实习生庞超)ldquo;虽然位于省会市中心但每亩只拍出20万元，仅是周边地块价格的1/15。rdquo;这块编号023号的地块，作为石家庄乃至全省第一个公开出让的ldquo;地下空间rdquo;，在7月31日石家庄市土地交易市场五宗挂牌出让的地块（见下表）中最令人瞩目。
nbsp;nbsp;nbsp; 业内人士认为，地下商业用地项目能够节约土地，有助于环保、节能和交通情况改善，应该用比地面商业用地便宜的地价吸引开发商。
独家竞标底价获得
nbsp;nbsp;nbsp; 7月31日下午，石家庄市土地交易市场挂牌出让2009年015、020、021、022、023号国有建设用地使用权。作为唯一的竞标单位，河北宇东房地产开发有限公司直接以底价1030万元取得023号ldquo;地下空间rdquo;地块。
nbsp;nbsp;nbsp; 该地块位于广安大街(和平路-中山路)道路红线以内，面积为34237.714平方米，约为51.36亩，挂牌出让平均价每亩20万元。宇东房地产公司副总经理马敬超颇有信心，广安街沿线高档酒店、公寓、办公楼林立，是省会最重要的商务区之一，这一地段地下空间商业开发尚属空白，但也意味着有巨大的操作空间。
未来时尚生活第一街
nbsp;nbsp;nbsp; ldquo;结合广安街改造，这块地用来在广安街地下建设一条南北长约1100米，东西平均宽度约25米，总建筑面积约30000平方米的商业街。rdquo;据石家庄市规划局有关人士介绍，通过引进中高档品牌，为市民提供一个休闲与购物相结合的空间，努力成为省会时尚生活第一街。 tujian.org
nbsp;nbsp;nbsp; 据介绍，整条商业街从中山路开始，一直到和平路，中间设置一条主走廊，一条副走廊，同时在中山路、谈南路、谈北路、和平路等地方共设置18个出入口，方便市民进入。
nbsp;nbsp;nbsp; ldquo;8月8日，作为河北省首个拥有产权证的地下商业项目，广安商业街项目即将进行首次认购。rdquo;作为这一项目的开发商，河北宇东房地产开发有限公司有关人士介绍，该工程总投资约2.7亿元，计划2010年元月开业。
地下商业成功者少
nbsp;nbsp;nbsp; 虽然地价便宜，但业内人士对地下空间能否成功进行商业开发有所担忧。ldquo;在地下商业项目比较发达的上海，大多数地下商场是依托地铁等地下交通优势，以时尚百货、电子数码产品、家居用品、装饰品店铺、原创服饰等为主要经营内容，形成地铁经济。而目前石家庄刚刚规划了6条轨道交通线，距离这一优势的形成恐怕还要等上若干年。rdquo;ldquo;这一区域的地上商业项目竞争已经非常激烈，建设地下商业项目势必要加入地上与地下的竞争，风险不小，需要经营者投入更多的资金和管理精力。rdquo;位于广安街一家商场的负责人坦言。
nbsp;nbsp;nbsp; 从石家庄几个地下商场经营来看，失败案例不在少数。多年前，主营小百货的石家庄火车站地下广场mdash;mdash;mdash; 北方明珠开业，但是经营状况不佳，之后几易业态，并不成功。无独有偶，深圳人人乐超市也曾入驻在省会人民广场地下，紧邻最繁华商业地段中山路，但是这家超市也没有摆脱关门停业的结果。 中华人民共和国图鉴社
nbsp;nbsp;nbsp; ldquo;地下商业设施的可视性、舒适性、导向性比较差，容易让消费者产生疲惫感和不安全感，这也使很多消费者不喜欢到地下商场去购物。rdquo;业内人士认为，正是有这些不足，省会已有的地下商业街人气不旺，往往难以为继。 中华人民共和国图鉴社
来源:河北日报 内容来自中华人民共和国图鉴社
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