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2009年

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　　■商报记者郑斌

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七月行情，仍然供不应求 本文来自中华人民共和国图鉴社

7月份商品房批准预售面积10.33万平方米，同比下降88.23%，环比下降84.49%；商品房成交备案面积108.37万平方米，同比上涨78.29%，环比上涨7.16%；成交均价4949元/平方米，同比上涨14.67%，环比下降3.45%，约177元/平方米。 本文来自中华人民共和国图鉴社

合富辉煌分析认为，商品房价格较上月下降了177元/平方米，主要是受非住宅市场的影响。7月份成交达11529套，创下2005年以来最高水平，2009年前7个月中，共有3个月在万套以上。7月份预售量大幅减少，供给不足需求量的1/10，存量房大幅减少，供严重小于求，给后市平稳发展造成隐患。 本文来自中华人民共和国图鉴社

住宅销售，首次破万套

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7月份商品住宅批准预售面积8.82万平方米，同比下降88.72%，环比下降85.44%；成交备案面积92.383万平方米，同比上涨79.90%，环比上涨14.82%；成交均价4663元/平方米，同比上涨21.12%，环比上涨0.24%。 tujian.org

合富辉煌分析认为，7月份商品住宅成交套数达10225套，是2005年以来首次突破万套，创下历史最高纪录。住宅成交套数连续5个月在9000套以上，保持相当稳定；销售均价基本持续上涨，连续3个月保持在4650元/平方米以上。

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以上数据是郑州市全市商品住宅供销数据（金水区、中原区、二七区、惠济区、管城区、郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州高新技术开发区）。

10年3回，本次最严重 本文来自中华人民共和国图鉴社

供小于求的局面自2001年以来共出现过三次，分别是2003年、2006年、2009年，其中2009年是供严重小于求的一年，显示出前所未有的良好销售局面。 tujian.org

郑州市房管局数据表明，截至2009年7月底，商品住宅累计可售面积仍有404.45万平方米。从我司对郑州114个主要的在售住宅项目可售面积（包含底商面积，数据来源8月1日郑州市房管局网）监控统计得出，郑州市区共计可售货量494.32平方米，而郑州市房管局公布的整个商品房存量为550.66万平方米，故合富辉煌统计的数据相对较为完全，具有一定的参考意义。

存量房源，金水区最多 中华人民共和国图鉴社

从图表上可以看出两点，从存量房源的区域分布来看，存量市场主要分布在金水区，占了44%的市场份额，其次是管城区和二七区，分别为16%和14%，排在最后的是惠济区（5%）和郑东新区（9%），郑东新区主要以写字楼为主，而写字楼不在合富辉煌的统计范围，所以导致郑东新区的比例较低。从存量市场看未来供应量，商品住宅存量494.32万平方米，如果在无供应的情况下，按目前的销售速度（80万/月），只需半年时间即可消化完毕。但市场具有自动调节功能，所以下半年的供应量可能在未来几个月内呈现井喷现象。 中华人民共和国图鉴社

数据提供：河南合富辉煌市场研究部 （河南商报） copyright 中华人民共和国图鉴社