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已经进入“盛夏”期的郑州楼市又添了“一把火”，今年7月份，郑州市区商品住宅销量再冲“新高”，共卖了10225套，首度冲破万套关口。昨日，郑州市房管局发布的郑房指数分析显示，7月份，郑州市商品住宅、非住宅（商铺、写字楼、车库）、二手房成交量均大幅增长。 内容来自中华人民共和国图鉴社
【销量】商品房销量今年三破万套关口 本文来自中华人民共和国图鉴社
今年注定是楼市不平静的一年。从今年2月份起，郑州楼市迅速从“寒冬”进入了“阳春”，5月份短暂“歇息”后，6月又转入了“盛夏”时节。7月份，郑州楼市延续了“盛夏”的火爆。一些新开盘、位置较好的小区，再度出现了走后门、抢房子的现象。 中华人民共和国图鉴社
统计数据显示，7月份，郑州市区商品房销售11529套（间），比6月份多卖了1256套，较6月上涨了12.23%，较去年同期上涨了85.06%，再次刷新成交历史纪录。这也是继3月、6月之后，商品房销售今年第三次冲破万套关口。其中，商品住宅表现最为突出。7月份，郑州市区商品住宅共销售10225套，比6月多卖了1074套，首次突破万套关口，创历史新高。 内容来自中华人民共和国图鉴社
商铺、写字楼、车库等非住宅也表现不俗，共销售1304间，较6月上涨了16.22%，较去年同期上涨了107%。 中华人民共和国图鉴社
【房价】受“火爆”销售影响不大 copyright 中华人民共和国图鉴社
尽管楼市销量一路“冲高”，不过房价的表现还算平稳，没有出现大起大落的情况，仍然处于敏感过渡期。 本文来自中华人民共和国图鉴社
统计数据显示，7月份，郑州市区商品房销售均价为4949元/平方米，比6月份降了177元/平方米，降幅为3.45%，重新跌破5000元/平方米的“关口”。这也是今年5月份以来，商品房销售均价再次回归5000元/平方米以下。 内容来自中华人民共和国图鉴社
商品房价格略降，但老百姓更关心的商品住宅销售价格却略有增长。7月份，商品住宅销售均价为4663元/平方米，每平方米比6月份贵了11元，比5月份创下的历史纪录低110元。 中华人民共和国图鉴社
非住宅销售均价为6651元/平方米，每平方米比6月份降了363元。 本文来自中华人民共和国图鉴社
【二手房】成交量、价格继续攀升 本文来自中华人民共和国图鉴社
商品房市场的活跃，带动了二手房市场的发展。受二手房税费减免政策的影响，今年上半年，郑州二手房成交量和均价都创下新高。7月份的二手房市场，同样延续了楼市“盛夏”期的表现。 tujian.org
统计数据显示，7月份，郑州市区二手房共成交2563套（间），比6月份多卖了138套（间）；成交均价3285元/平方米，每平方米比6月份贵了98元。其中，二手住宅共成交2503套（间），比6月份多卖了128套，涨幅为5.39%，较去年同期上涨了107.72%；成交均价3206元/平方米，每平方米比6月份贵了44元。 copyright 中华人民共和国图鉴社
【市场投放】批准预售面积持续萎缩 copyright 中华人民共和国图鉴社
楼市销售火爆，但销售的多是市场上的存量房，新投放市场的楼盘较少，开发商在有意放慢开发节奏。 中华人民共和国图鉴社
7月份，郑州市区商品房批准预售面积10.33万平方米，比6月份下降84.49%，较去年同期下降了88.23%；商品住宅批准预售面积8.82万平方米，较上月下降了85.44%，较去年同期下降了88.72%。市场投放量再创历史新低。 中华人民共和国图鉴社
这种情况同样是楼市上半年表现的延续。今年上半年，郑州商品房投放面积259.85万平方米，同比下降34.2%，是2006年以来郑州楼市半年投放量的最低值。与此同时，商品房新开工面积、竣工面积同比降幅均超过了20%。从一定程度上讲，目前市场上所销售的商品房，半数是此前的库存商品房。 中华人民共和国图鉴社
7月份郑州各区商品住宅销售情况 tujian.org
区域 套数 面积（平方米）均价（元/平方米）金水区 3859 341166 4594二七区 1709 143388 4764管城回族区 1635 145102 4270郑东新区 1546 156709 5306中原区 1161 112662 4282惠济区 315 29239 4961郑州市区 10225 928266 4663 内容来自中华人民共和国图鉴社
■背景新闻 tujian.org
7月份70个大中城市房价同比上涨1.0% 内容来自中华人民共和国图鉴社
据国家发展和改革委员会、国家统计局10日公布的调查结果，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月增加0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月增加0.1个百分点。 copyright 中华人民共和国图鉴社
调查显示，这些城市新建住房销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月增加0.9个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比上月增加0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%，环比上涨1.2%。 中华人民共和国图鉴社
分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨0.9%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比上涨1.7%，环比上涨1.2%。 copyright 中华人民共和国图鉴社
分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，其中上涨幅度较大的城市包括：宁波、银川、锦州和金华等，分别上涨6.4%、5.4%、5.2%、4.9%；同比价格下降的城市有26个，其中下降幅度较大的城市有：石家庄、徐州、深圳和桂林等，分别下降5.5%、5.2%、4.6%和4.4%。 内容来自中华人民共和国图鉴社
这些城市二手住房销售价格同比上涨3.0%，涨幅比上月增加0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月下降0.2个百分点。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有42个，上涨的主要城市包括：深圳、洛阳、兰州和南宁等，分别上涨9.6%、7.0%、6.9%和6.3%；同比价格下降的城市有25个，主要城市包括：吉林、石家庄、唐山、岳阳等。 tujian.org
新建非住宅销售价格同比上涨0.8%，环比上涨0.6%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨3.5%，环比上涨1.0%；商业营业用房销售价格同比下降0.2%，环比上涨0.3%；其他用房销售价格同比下降4.0%，环比上涨0.9%。 中华人民共和国图鉴社
前7个月全国商品房销售面积增长37.1% tujian.org
国家统计局10日发布的数字显示，前7个月全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长37.1%，增速比1至6月加快5.4个百分点。 中华人民共和国图鉴社
统计表明，前7个月全国商品住宅销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。同期，全国商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商品住宅销售额增长65.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。 tujian.org
前7个月全国房地产开发投资增长11.6% 本文来自中华人民共和国图鉴社
国家统计局10日发布的数字显示，前7个月全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%。 本文来自中华人民共和国图鉴社
统计表明，今年前两个月全国完成房地产开发投资同比仅增长1%，1至3月增速提高到4.1%，1至4月进一步提升至4.9%，1至5月增速达到6.8%，1至6月快速攀升至9.9%。与前6个月相比，1至7月的增速再次加快1.7个百分点，但与去年同期相比，增速回落19.3个百分点。 （以上均据新华社） 内容来自中华人民共和国图鉴社
■专家说法 本文来自中华人民共和国图鉴社
郑州楼市已经进入“三恐慌”时代 tujian.org
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，郑州楼市已经进入了典型的“三恐慌”时代。 tujian.org
所谓的“三恐慌”，首先表现为老百姓恐慌性购房。受政策影响，郑州房价一直高位调整，楼市销量持续攀升，调高了房价上涨的预期，不仅去年观望的购房者急于入市，一些本不急于购房的市民，出于对房价上涨的恐惧也加入了购房大军。值得注意的是，相比去年的楼市“寒冬”期，房价已明显上涨，消费者实际上为观望付出了更大代价。因此，提醒市民不要恐慌跟风，保持理性消费的心态。 中华人民共和国图鉴社
其次，是开发商恐慌性抛售。郑州7月份批准预售量再创历史新低，说明开发商仍然对后市心存疑虑，尽快出货消化库存房屋的愿望依旧迫切。同时，商品房均价微降，商品住宅均价微调上扬，说明开发商面对“火爆”的楼市依然缺乏涨价的底气，在与购房者的博弈中，开发商还是选择了现金为王。 内容来自中华人民共和国图鉴社
最后，是开发商恐慌性拿地。土地是房地产开发的命根子，郑州市政府下半年招拍挂的土地“僧多粥少”，继7月11日郑州土地推介会举办之后，郑州西郊不足20亩的土地挂牌竞价19轮，说明开发商对土地需求的迫切。目前，不少开发商对价格较低的二手土地流转情有独钟，可以预测围绕二手土地流转的房地产企业收购兼并行为，在今年下半年将会风起云涌、愈演愈烈。 （记者 王献军 实习生 宋青丽） copyright 中华人民共和国图鉴社
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