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市民购买二手房选择中介要谨慎　　商报记者 王棣/摄

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日常生活中，市民通过房产中介买卖二手房、出租或租赁房屋是件常有的事。在通过房产中介做这些事情时，市民应注意哪些问题？ tujian.org

昨日，郑州市房管局发布3号消费警示，不仅就买卖二手房、出租或租赁房屋对市民进行提醒，还通报了一些未经备案的房产中介机构。 本文来自中华人民共和国图鉴社

正规中介

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注册资金30万元以上

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不论是买卖二手房，还是出租或租赁房屋，市民在选择房产中介时首先需注意哪些问题？

郑州市房管局市场管理处副处长董国彩表示，正规中介服务机构应具有工商管理部门核发的营业执照、房地产主管部门核发的中介服务备案证书，以及税务部门核发的税务登记证。 内容来自中华人民共和国图鉴社

此外，注册资金要在30万元以上，至少拥有一名经全国统一考试并已注册的房地产经纪人，具有一定规模的办公场所，已建立内部各项管理制度，定期向主管部门报送业务报表，按照规定公示自己的主要证照，建立信用档案。

换句话说，市民在找房产中介买卖二手房或者出租及租赁房屋时，最好先看一下相关中介公司的营业执照、服务备案证书及税务登记证，并在营业执照上看一看其注册资金是多少。

中介和经纪人

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违规行为颇多 中华人民共和国图鉴社

房地产中介服务机构或房地产经纪人通常会有哪些违规手段，这一点让市民知道很有必要。

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董国彩说，房地产中介服务机构或房地产经纪人违规行为较多，比较常见的有：超越经营范围从事房地产中介活动；发布虚假、不实信息；违规开展吞吐或变相吞吐房产业务（如先将房产购买到手下再出售等）；未经委托人同意，擅自将经纪业务转委托；超标准收取佣金，违反物价部门的收费标准进行乱收费、擅自扩大收费范围。 copyright 中华人民共和国图鉴社

此外，还存在房地产中介服务机构以包销的名义、隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬；中介服务人员以个人名义接受委托从事房地产中介服务；采取欺诈、胁迫、恶意串通等非法手段，损害当事人合法权益等。 内容来自中华人民共和国图鉴社

中介销售经适房不可信 中华人民共和国图鉴社

一些房介放出消息称，他们能够帮市民购买到不用摇号的经济适用房，但需要加一些费用，这种说法经常可以遇到。

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对此，董国彩提醒购房者，切勿通过中介服务机构购买经适房。市民欲购买经适房需到郑州市经济适用住房建设管理中心提出申请，按照规定办理《经济适用住房购房资格证明》，参加公开摇号，中签后方能购买经济适用住房。市民不应相信一些中介服务机构的谎言，以免给个人及家庭造成经济损失。购买经适房无需交纳定金或押金，开发企业在预售许可证办理前擅自收取定金或押金的行为都属于违规行为。

此外，董国彩还提醒市民，切勿出租经营以及在规定期限内出售经适房。根据有关规定，将经适房用于出租经营的，处以1000元以上3000元以下罚款。承租的廉租住房不得转借、转租或者改变用途，一经查实，必须退出廉租住房保障。 中华人民共和国图鉴社

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房产中介专项检查已展开 tujian.org

消费警示会上，董国彩表示，即日起至9月30日，郑州市房管局将在全市范围内集中开展房地产经纪机构专项检查行动，以规范房地产市场秩序，加强房地产中介服务行业管理。

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董国彩表示，目前，在郑州市房管局备案的房产中介机构共240家。针对郑州市房地产中介市场存在的主要问题，此次专项检查将重点围绕机构备案、执业人员、经营业务的范围、佣金收费等方面进行。比如，中介机构是否工商营业执照、房地产中介服务机构备案证书、税务登记证三证齐全，并在办公场所醒目位置公示；拥有的取得房地产经纪人和房地产经纪人协理执业资格证书专业人员数量是否达到规定；是否收取服务报酬不出具发票等都是在此次检查之列。

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董国彩说，在检查过程中，房管部门会将房地产经纪机构违法违规行为记入信用档案，在行业内通报批评；对一些情节严重，性质恶劣的违法违规行为将依法从重处罚。此外，此次专项检查行动专门设立举报电话0371—67889703，接受公众举报、监督。

【黑名单】

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未备案擅自开展业务

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郑州4家房产中介被通报

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鉴于该行为扰乱了房地产中介服务市场秩序，损害了房地产二级市场当事人的合法权益，根据郑州市房管局查处的情况，通报4家违规企业。 本文来自中华人民共和国图鉴社

此次被通报的4家房产中介机构分别是：郑州二七区江庆房产中介服务部、郑州豫诚房地产营销策划有限公司、郑州龙盛房地产营销策划有限公司、郑州腾达房地产咨询有限公司。 中华人民共和国图鉴社

依据有关规定，郑州市房地产市场监察队已责令这4家中介服务机构停止房地产中介业务，限期一个月内到房地产管理部门办理房地产中介机构备案手续。 中华人民共和国图鉴社

对涉嫌未取得房地产中介资格擅自从事房地产业务的房地产中介服务机构，将按照行政处罚的有关程序进一步调查并依法作出处罚。（河南商报 记者陈清利）