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商报记者 田仲煜/摄 制图/方毅夫 copyright 中华人民共和国图鉴社

尽管受到金融危机影响，郑州市上半年的商品房销售的“脚步”却并未放缓。 tujian.org

郑州市房管局昨日发布的房价指数显示，刚刚过去的上半年，郑州市市区共销售了商品房50417套（间），较去年同期上涨了75.86%；上半年商品房销售均价为4749元/平方米，较去年同期高了287元。

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专家分析，刚性需求释放、投资投机需求回潮托起上半年楼市，预计购房需求仍会保持旺盛态势。

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■数据

住宅均价同期 中华人民共和国图鉴社

涨494元/平方米

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郑州市房管局统计显示，上半年郑州市市区共销售了商品房50417套（间），较去年同期上涨了75.86%；上半年商品房销售均价为4749元/平方米，较去年同期高了287元。 本文来自中华人民共和国图鉴社

其中，商品住宅销售45916套，较去年同期上涨了83.8%；上半年商品住宅销售均价为4457元/平方米，较去年同期上涨了494元。 中华人民共和国图鉴社

非住宅销售4501间，较去年同期上涨了22.04%，非住宅销售价格为6283元/平方米，较去年同期下降了10.92%。

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此外，上半年郑州市市区二手房共成交11091套（间），较去年同期上涨了93.05%；二手房均价为3089元/平方米，较去年同期上涨了1.25%。 本文来自中华人民共和国图鉴社

总体来看，上半年，郑州市区整体商品房累计销售面积486.88万平方米，较2008年上半年上涨了59.4%，较市场交易高峰期的2007年上半年上涨了12.88%。 中华人民共和国图鉴社

■销售 tujian.org

中小户型成为购房者首选

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据统计，今年上半年，郑州市所销售的房屋中，90平方米以下的户型面积占了45.97%，套数占住宅的比例为61.9%，比去年分别上涨了16.31和12.66个百分点。

144平方米以上的大户型面积占住宅比例仅为13.83%，套数占住宅的比例为6.56%，比去年分别下降了21.07和12.95个百分点。

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郑州市房管局分析认为，中小户型的购房比例大幅增加，主要是受“70/90”政策的深入落实和房价的快速上涨影响。而上半年郑州市房地产呈现出热销局面，原因在于国内经济转暖、周边大中型城市房地产市场的普遍回暖、郑州市相继推出的住房政策等利好消息的影响。在各种原因的促成下，自住性购房为主的刚性需求得到了集中释放。 copyright 中华人民共和国图鉴社

■房价 本文来自中华人民共和国图鉴社

商品房价格持续上涨

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上半年，市区商品房销售均价为4749元/平方米，同比上涨6.43%。其中商品住宅销售均价为4457元/平方米，同比上涨12.47%。 中华人民共和国图鉴社

郑州市房管局分析认为，影响房价持续增长的主要原因有几个方面，首先，前几年较为常见的多层住宅如今已成稀缺产品，目前郑州市高层已经替代多层成为市场的主导产品，销量占整体住宅销量的84%，高层建筑成本的增加直接作用于房价的上涨。

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其次，上半年郑州市商品住宅合同按揭套数比例达到了67.05%，较去年同期上涨了15.13%。银行贷款利率的下调，首付款比例的下降，降低了购房门槛，使按揭购房的比例大幅提高。购房资金集中涌入房地产市场，成为推动房价上涨的因素之一。 中华人民共和国图鉴社

此外，部分开发商调整销售策略，相应提高商品房销售价格，也成为房价上涨的又一推手。

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■存量 内容来自中华人民共和国图鉴社

商品房可售量有所减少

郑州市房管局统计显示，上半年郑州市累计投资完成181.06亿元，比去年同期增长1.7%；新开工面积427.13万平方米，比去年同期下降29.9%；竣工面积107.58万平方米，比去年同期下降20.9%。

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截至今年6月底，郑州市区商品房累计可售面积为642.94万平方米，较年初900.16万平方米下降了257.22万平方米，平均每月消化42.87万平方米。

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房管局分析认为，投资完成比去年同期小幅增长，新开工和竣工情况比去年同期下降明显，主要仍受金融危机、企业资金紧张、开发企业对市场前景信心不足等因素的影响。而商品房可销售量有所减少是因为销售旺盛。

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房管局还认为，随着经济的复苏和郑州市商品房持续旺销，下半年投资、新开工、竣工等各项指标将会逐渐走高。尽管上半年郑州市整体商品房批准预售面积较去年上半年下降了三成多，但随着郑州市房地产市场销售活跃，开发企业也相应加快了投放速度。比如6月份，郑州市市区商品房批准预售面积66.63万平方米，较上月上涨了141.22%。 copyright 中华人民共和国图鉴社

■分析

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刚性需求释放托涨楼市

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王牌地产研究院分析认为，刚性需求释放、投资投机需求回潮托起了上半年的楼市，尽管下半年释放能量可能要弱于上半年，由于税费减免政策的有效期至年底，加之“牛年”“虎年”的婚育高峰，预计需求依然会保持旺盛态势。

从供应来看，受经济环境恶化、资金链短缺和信心打折的影响，土地投资开发进度普遍减缓，以至于上半年供给量明显回落，但这种阶段性的回落随着销售形势的好转会迅速得到回补，下半年投放量会再次绽放，市场供应量依旧保持充足，可选择余地依然很大。 中华人民共和国图鉴社

同时，国内很多城市再次出现蜂拥抢地的情形，郑州也在近期集中推出6块土地，但僧多粥少现象异常突出，从而为地价新一轮暴涨埋下伏笔，如果不加合理控制，“面粉贵过面包”的情形会重新上演，难免还会再次陷入房价、地价互推怪圈。（河南商报 记者陈清利）