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　　单周、单日的申城楼市，双双再破纪录！记者昨天获悉，上周本市商品住宅又以56.08万平方米的成交量再创86周新高，周六更是以单日成交1505套而让人几近称奇！不过，在以动迁和婚房为主的刚性需求、中高收入家庭以及改善人群等三股人群的合流和恐慌入市，使得5月楼市达到新高的驱动下，但业界已经出现担忧———购买力过度释放的行情下，楼市回暖可否有持续力？
　　
　　上周成交量环比上升15.49%
　　
　　来自易居中国·CRIC系统的据统计，上周全市共推出商品住宅20.33万平方米，环比下滑34.8%。大体量供应的外环外新盘供应减少，是导致近两周供应不振的主要原因。不过，市区的一批优质楼盘开始放量，翠湖天地嘉苑、瑞虹新城、中信和平家园、品尊国际等纷纷推出房源，使得改善性需求获得充分释放。
　　
　　“动迁”和“婚房”两大主力消费群体，在一系列政策的刺激下大量入市，是带来今年楼市快速回暖的主要原因。随着价格的回升和市区新一批优质楼盘的上市，5月以来的成交量也是屡创新高，在5月第二周成交量创84周新高之后，上周的成交量再创86周新高，达到56.08万平方米，环比上升15.49%。其中，单价2万元/平方米以上的中高档公寓成交量大幅回升，占2－5月间公寓的成交比重也呈现出逐步回升的态势，分别为9%、11.5%、12.45%和13.69%。中高档公寓5月仅前20天就成交了17.93万平方米，是2月6.16万平方米总成交量的近3倍。 中华人民共和国图鉴社
　　
　　23日成交1505套让人称奇
　　
　　商品房成交量新高在最近频繁被刷新的现象仍被业界视为少见。来自搜房网数据统计，上周上海房地产商品房成交量7372套，其中全市商品住宅成交（剔除动迁房及配套商品房）共计6355套，商品房成交量还在23日周六当天达到最高点———1505套，根据搜房网数据显示，此成交数字也创下2008年1月起至今的成交新高。
　　
　　另外，调查显示，近期大家比较关注的“大浦东”的话题，南汇的并入浦东的政策利好，在一定程度上激发购房者的购房欲望，根据该网数据显示，近期南汇区域成交也是连续走高，5月23日创下成交365套的新高，比位居第二的松江区成交远远多出100多套。
　　
　　“市场越来越热的情况下，购房者急于入市，周六的成交量经常性地创新高，这与多数购房者周一到周五没空去售楼处签约也有关系，这也诱发一些楼盘往往在周六推出新房源，出现一下子卖空的现象。”业内人士这样分析道。
　　
　　研究报告显示：本市或将进入二手房主导新时期
　　
　　未来四年，上海一二手住宅成交比重预计为1：1.65，上海将进入二手房主导的新时期，而上海“两个中心”建设的付诸实施，将加速这一目标的实现。来自上海易居房地产研究院综合研究部最新出炉的一份专题报告亮出如是观点。

内容来自中华人民共和国图鉴社

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专题：上海楼市迷局