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●这些年来，国内主题公园业一直处于默默洗牌、等待转型的阶段。伴随着经济社会的发展，现在正进入成熟期。我们的市场一定要保持理性，切勿让低水平的盲目跟风、简单复制卷土重来。
●现代主题公园的雏形就发端于世博会。2010年上海世博会也将为世界主题公园的发展，尤其是“主题”的组织模式、理念的传播方式，做出新的注脚，激荡出一些新的可能。
●主持人：本报记者柳森●嘉宾：楼嘉军（华东师范大学商学院旅游系主任、教授）
柳森：8月16日，投资达40亿元的上海欢乐谷将正式开门迎客。与此同时，在珠海，长隆集团计划投入30多亿元筹建亚洲最大的海洋乐园；在香港，迪士尼乐园二期项目已经明朗，计划投资35亿港元……投资热情之高，让人不禁联想起上世纪80年代末到90年代中期，国内曾兴起过的那波主题乐园热。
楼嘉军：当年那波主题公园热的确来得快、去得也快，曾令不少国人大跌眼镜，也让业界付出了沉重的代价。如今回望那段主题公园热的来龙去脉，可以看到，其实早在最初那些盛况空前的辉煌案例中，就埋下了“完败”的伏笔。
柳森：其中原因何在呢？
楼嘉军：当时，适逢大众化、短距离旅行在国内一些大中型城市刚刚起步。而以深圳“锦绣中华”、无锡“唐城”为代表的一批门票花费少、景点相对集中、可容纳的客流又相对较大的大型人造微缩景观公园，恰好满足了这波消费需求。“锦绣中华”在开幕后短短一年内就收回投资成本，更是在业界起到了一个在现在看来不怎么好的“示范”。一时间，跟风者前赴后继，“世界大观”、“世界乐园”、“世界奇观”遍布神州。光是看名字，就让人一头雾水，互相之间的可替代性非常强。再加上文化底蕴单薄、盈利过分单一地依赖于门票收入，一旦大众进入审美疲劳期，很多主题公园的经营就难以为继了。
至今让不少上海市民记忆犹新、曾在上世纪90年代末盛极一时的“环球乐园”、“美国梦幻乐园”等，的确也火过一阵，但也只能说是赶上了那场“非理性狂欢”的末班车。即便它们的投资不可谓不大，在园区组织形式、制作技术上也都大有改进，究竟还是难抵外部市场变化之大势。
柳森：外部市场的变化主要有哪些？
楼嘉军：上世纪90年代中期后，国内外交往日趋频繁，海外影视作品的进入打开了国人的眼界，以新马泰为代表线路的私人出境游开始起步，申请门槛不断降低。同时，国内旅游业开始加大对自然景观的开发。“内忧外患”纵横交错，由盲目投资吹大的市场泡沫在迎来临界点的那刻加速收缩、转瞬湮灭。
之后挺长一段时间，国内主题公园业一直处于默默洗牌、等待转型的阶段，市场上也鲜有再建大型主题公园的意向，直到2002年深圳欢乐谷投入二期建设。在我看来，这是一个意味着中国主题公园发展进入成熟期的标志性事件。
柳森：您所谓的“成熟”又何以见得呢？
楼嘉军：成熟期的主要特点比较直接地表现在主题公园管理模式的突破，主题公园活动设施高科技化，活动体验特征进一步强化。若更进一步探究，所谓“成熟”则孕育于主题公园商业模式上的变革。以欢乐谷为例，投资方的经营布局由以往单一的主题公园园区，拓展为主题社区的创建。随着一条闭环式的“旅游＋地产＋休闲”的主题消费链形成，投资方运用主题社区的整体盈利盘活了资本。也正是在运用了旅游地产的模式之后，欢乐谷踏上了发展本土主题公园连锁品牌的征程，于2006年起分别在北京、成都、上海实现了品牌输出。
当然，旅游地产模式应该只是中国主题公园发展路途上的一种探索。它究竟能走多远，还需接受市场和时间的检验与锤炼。对此，我们的市场一定要保持理性，切勿让低水平的盲目跟风、简单复制卷土重来。
柳森：通常来说，当一个国家或地区的人均GDP进入3000至5000美元阶段以后，它将处在一个居民生活方式、城市功能和产业结构等方面相继呈现“休闲化”特点的发展时期。如今，我国已经有不少大中城市具备了进入这样一个“休闲时代”的经济基础。这对我国主题公园的未来发展意味着什么？
楼嘉军：意味着消费需求、能力、品味上的巨大潜力。有鉴于此，我想，下一步我国主题公园能否持续发展的关键将在于：一，能否把握好休闲时代的消费特点，开发出符合民众需求且具有更深文化内涵、产品黏着度更高的休闲品牌；二，能否充分利用好自身区位优势，形成一批短期重游率较高的忠实客户群。创建于上世纪80年代中期的锦江乐园之所以能够在上海长盛不衰，与其周边便捷的交通配套不无关系。
可以预见，我国主题公园的未来发展将呈现以下几大趋势：“主题”概念泛化、市场分布集聚化、主题社区概念化、项目主题娱乐化、主题品牌扩张化、世博影响潜在化。在此过程中，“老树不断发新芽”的锦江乐园、香港海洋公园，以全球移动、营销快乐为成功秘诀的环球嘉年华，海外拓展经验丰富的迪士尼乐园，都是值得我们不断深入研究、学习的范本。
柳森：您刚才提到了“世博影响潜在化”，能否为我们作具体阐释？
楼嘉军：众所周知，现代主题公园的雏形就发端于世博会。此后，历届世博会主办国对于世博园主题特征、分布格局、活动方式的再创新，皆为其所在时代提供了一种最新的主题公园发展思路。以此来看，2010年上海世博会也将为世界主题公园的发展，尤其是“主题”的组织模式、理念的传播方式，做出新的注脚，激荡出一些新的可能。
而且，2010年上海世博会提出将同时举办一场永不落幕的“网上世博会”，这一举措被视为“虚拟主题公园”向传统的“实体主题公园”提出了挑战。结果会如何，我们拭目以待。
（本报实习生王华俊对本文亦有贡献） tujian.org 中华人民共和国图鉴社
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