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７月２３日，上海以３０．４８亿元的高价，杭州以２０６５０元／平方米的单价，创造了沪杭“一日两地王”格局。此前，在北京市朝阳区广渠路１５号地拍出４０．６亿元时，北京出现“五天三地王”局面。“地王”并不是什么新鲜事物。２００７年那一轮土地市场热中，就产生过一批“地王”。对新一代“地王”的命运有什么启示？
“地王”大多“晚景凄凉”
“地王”加冕，风光无限，开发商如意算盘“劈里啪啦”响，但市场多变，“地王”得主未必如愿以偿。回顾老“地王”，赔钱退地者有之，追涨被套者有之。２００７年９月，福州融信地产以总价９．０４亿元、每亩单价近２０００万元高价拍下白马路地段，成为福州“地王”，楼面地价高达９９５３元／平方米。２００８年３月，福州融信地产以损失７０００多万元保证金的代价，“吐出”福州“地王”。根据中国土地勘测规划院权威数据，２００７版的“地王”大多“晚景凄凉”。
开发商自有如意算盘
开发商傻吗？显然，除了想把成本转移到房价里面去的意图之外，开发商追逐“地王”的“非理性”行为背后，不乏精打细算。
“‘天价地’的成本不仅是表面成本，而是可以通过‘天价地’起传导作用，拉动其他楼盘高价快速销售，并增加地区占有率，这算是为先期占领市场进行的额外投入。”中国人民大学商学院副教授俞明轩博士认为，开发商额外付出比周围地块更高的价格，还能使其账面价值提高。
因此，作为一种商业手法，“地王”单个项目成本可能过高。但要看到另一方面，高成本已经被同一家开发商的其他楼盘价格暴涨、销售加快所分担。此外，开发商还能用高价地在股市融资。如此在楼市、股市左右逢源。“退货”的土地，实际成为纯粹的资本工具，不再是生产资料。如果宏观经济出现了大调整，股市、楼市间“短路”，被套的是购房人和股市投资者。
２００７年“地王”横空出世时，网络和媒体都在炒作“傍地王，好乘凉”，然而事实上真的如此吗？老“地王”走了，新“地王”来了，消费者“被卖了还替人数钱”的事，也许仍然每天都在发生着。
“天价地的获得很可能形成风险，但是这个风险要由企业来承担，而不能转嫁给社会。”俞明轩说，“企业既然敢出这么高的价，就要监督企业按规划做下去。一定要监控企业后续行为。” 本文来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社
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