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同济新村581－584号多层改造（加电梯）项目已完成工程征询书，今天将正式征询所涉居民意见。这也标志着，在上海已停滞多年的“老公房加装电梯项目”再度启动。
市房地部门今年在答复市政协委员相关提案时表示，对业主达成意见一致，资金同意自筹，并落实日常运行费用，具有改造条件的房屋，将在政策上予以积极支持，以解决老年居民的居住困难。据了解，杨浦、普陀、浦东等多个老公房改造（加电梯）项目将陆续启动。
■同济新村范本■
安装费：开发商付电费：业主承担
记者昨天来到同济新村581－584号查看，这四栋都是6层的老式公房，四栋楼一共48户人家。每层楼有16级台阶，虽然楼层不算太高，但老人和小孩如果从1楼走到6楼还是会很吃力。
同济新村老公房加装电梯的计划已努力了两年多。经过业主与负责改造项目的开发商的协调，制订出一份“工程征询书”，约定每个门洞加装电梯，而且必须采用“品牌电梯”。在费用问题上，承建单位将预留5年的电梯维修保养费，但是运行电费由使用的业主自己承担。
其实，加装电梯仅仅是这几幢公房改造内容的一部分，改造还包括阳台延伸、“平改坡”、统一安装空调架、防盗门、伸缩晒衣架等。改造的费用方面，改造工程费用业主不需出资，每户扩建出来的面积，则按政策规定支付。开发商安奉房产公司董事长陆永安表示，将建立改建费用专门账户，将工程款打入账户内，业主有监管权；另建立业主扩建面积交费账户，由双方共管，等到竣工验收合格后，再将款项转入公司账户。
同济新村业主代表之一、同济大学老科技工作者协会秘书长汤文思告诉记者，“工程征询书”今天就向居民公布，全部48户居民，将挨家挨户地征求他们的意见。
主要问题卡在钱上
在上海，像同济新村这样建于上世纪50至80年代的老公房约5万多幢。“如果在老公房内安装电梯，老弱病残群体的出门难也将会得到缓解。”
2002年闸北区陆丰小区2至4号楼加装电梯试点，成为首个“吃螃蟹”的老公房改造项目。通过加层加装电梯，底层场地供社区服务使用，居民得到了上下楼便利和居住面积增加的实惠。但此后，多年来本市加装电梯成功的老公房寥寥无几，最大的绊脚石卡在资金问题上。
一位行内老法师解释，难就难在老公房改造的工程款难以落实，如果由居民自筹资金，一些住在低楼层的居民并不情愿。其次，改造后的电费、维修费也是问题。改造后的陆丰小区3楼以上每户居民每月所交电梯运营费用约10元，但是部分居民仍然表示宁愿爬楼也不愿意交这笔费用。
有专家建议，加装电梯可以采用按楼层分摊数额不等的加装费和管理费的方式。以六层楼房为例，老公房加装电梯所发生的费用可分为工程费、运行费和维护费三部分。工程费和运行费部分，底层不支付费用，二至六层分别承担一定比例的费用，楼层越高，承担费用也越高。
若资金解决将积极支持
据了解，今年市政协委员季萍提出“关于为多层楼房安装电梯建议”的提案，市房地部门在答复该提案时表示，对业主达成意见一致，资金同意自筹，并落实日常运行费用，具有改造条件的房屋，将在政策上予以积极支持，以解决老年居民的居住困难。 本文来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社
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