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长风7C地块再度露面 有望成为新＂地王＂ |
2009-08-24 |
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自7月23日青浦赵巷10号地块被拍出30.48亿元的高价成为上海的“新地王”后，市场一直对于下一个地王的诞生充满关注。记者昨天从上海市规土局31日公布的5幅国有建设用地使用权的出让公告上获悉，此次出让的地块涉及普陀、闵行、嘉定、松江等4个区。其中，去年楼市低迷时曾遭遇流标的长风7C地块再度露面，有望成为新的“地王”。
记者从公告上了解到，这5幅地块分别如下：长风6B（B6）、7C地块用途为住宅及配套公共服务设施，6B地块面积为4.4388公顷，7C地块为9.77201公顷；浦江镇中心河南5号地块用途为交通设施用地（加油站），面积为0.30437公顷；嘉定新城A10-7地块用途为商业、办公、文化娱乐用地，面积为1.22843公顷；嘉定区菊园新区B10地块用途为居住及其配套设施用地，面积为11.07441公顷；松江区古楼路2号地块用途为居住用地，面积为12.17192公顷。
而在上述的这几个地块中，长风6B（B6）、7C地块以不大于2.2的容积率而备受关注。业内人士告诉记者，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。“对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。“一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，因此2.2的容积率还是相对比较理想的。” 中华人民共和国图鉴社
据悉，长风7C地块为东至丹巴路、南至同普路、西至木渎港、北至金沙江路。此次的挂牌公告显示，长风6B（B6）、7C地块的起始价格为30.58亿元，规划用途均为建设普通商品房，现状条件为净地。
而记者同时了解到，长风地区的这两个地块同时推出，将避免开发商连续竞价。值得注意的是，去年7月，长风7C地块挂牌的起始价高达16.053亿元，折合楼板价约为14364元/平方米，当时由于大部分开发商都受到金融危机的印象资金链紧张，因而导致了这一地块在去年9月的时候流标。
分析人士表示，目前政府一次性推出这一地块，主要还是因为上海楼市供应量紧张，而政府为了缓解这一矛盾加大了供应量，解决开工量不足的问题。由于7月23日，青浦赵巷地块争夺战中，开发商以30.48亿元使这一地块成为上海的新地王，而这一价格也比龙湖2007年拿下8号地块时的楼板价涨了40.5%。比起拍价9.46亿涨了222%。因此，此次长风地区这两个地块的同时推出也被市场普遍预期将高于赵巷的价格，成为新的上海“地王”。
记者了解到，截至上周五，长风6B（B6）、7C地块与松江区古楼路2号地块已有3人领取书面竞买申请。 中华人民共和国图鉴社
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