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在宽松的货币政策之下，通胀预期越发强烈。这在很大程度上促使高端收入人群通过购买房产来抵御通胀风险。因流动过剩带来保值升值的需要，引发了豪宅和别墅市场的热销
易居研究显示，2009年上半年，以上海第一豪宅汤臣一品为首的豪宅市场复苏明显，尤其是进入第二季度，全面回暖之势难以阻挡。
与汤臣一品6月以来的热销异曲同工的是，刚刚过去的6、7月份，绿城玫瑰园却分别售出了18和12栋别墅。楼市最疯狂的07-08年时，上海顶级别墅项目绿城玫瑰园销量也不过7栋/月。
豪宅占成交总量比例增强
易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统统计，今年6、7两个月间，汤臣一品共成交了25套，均价达到91642元/平方米；翠湖天地成交了117套，均价达到73170元/平方米；御翠园成交20套独栋别墅，均价81671元/平方米……豪宅市场的回暖势头可见一斑。
据统计，2009年1-7月，单价4万元/平方米以上的高档房共成交了21.9万平方米，与08年同期的15.1万平方米相比，增幅达到了45%。不仅成交绝对量上升势头明显，高档住宅在全市成交中的份额也明显上升。统计数据显示，单价4万元/平方米以上的豪宅占全市成交总量的比例在今年6、7月分别达到了3.1%和3.4%，而这一指标在年初仅为..2%。
别墅成交屡创新高供不应求
易居中国分析师薛建雄认为，汤臣一品与绿城玫瑰园的热销，实际上是今年以来流动过剩带来保值升值的需要。易居中国·CRIC系统显示，7月上海别墅成交量达到1699栋42.7万平方米，比6月1586栋39万平方米的历史最高位还要多出113栋，面积上升9.5%。
在7月仅14.3万平方米的供应量下，成交量却达到了42.7万平方米，主要在于楼市的总体供应稀缺，使得前些年滞销积压下来的大批“乡村别墅”（外郊环间的多层联体产品），以土地稀缺为由被一些求资产保值升值的中产投资者所购买。上月，面积在160-280平米的别墅成交量占到了别墅总成交量的七成之多，多为外郊环区域的叠加、联体别墅，总价200-400万元/栋。
易居报告显示，今年以来别墅的成交量逐月攀升，到4月份开始出现供不应求局面。4-7月份别墅的供应量只有83万平方米，成交量却达到了139万平方米，高达56万平方米的供需差，几乎将过去15个月里多供应的78.2万平方米的库存消化歹尽。使得“网上房地产”的别墅可售量从年初的204.6万平方米，下降到如今的151.9万平方米。
外环以内在售纯别墅仅10个
别墅市场在长达一年半的供过于求之后，才出现了近5个月以来的供不应求；自03年别墅禁地至今已超过5年，别墅仍没有出现断供的局面，而且多数时间还是供不应求。易居中国分析师薛建雄的解释是，虽然别墅用地禁了，但建设从未停止，一些开发商利用大型项目的开发，绕开政策限令，建成了部分实际意义上的别墅；如万源城、中鹰黑森林、保利林语溪、湾流域等大型住宅项目都建有别墅房源。
不过，真正意义上的别墅项目还是非常稀缺，整个外环线以内在售的纯别墅项目不足10个。其中，御翠园和九间堂两个内环内的别墅售价超过了8万元/平方米，预期改租为售的四季雅苑单价也可能达到这一水平；汤臣高夫尔和汤臣湖庭是两个内中环仅有的在售纯别墅项目，中外环只有合生东郊华品园、长城中环墅和华洲君庭三个项目，另有一个东郊花园二期即将上市。
新兴顶级别墅区有升值潜力
与中心城区超高的单价相比，佘山、马桥、浦江镇等新兴顶级别墅区的升值潜力被买家看好。上海超过一半容积率0.2以下的别墅用地集中在马桥板块，使得这个未来上海居住密度最低的顶级别墅区受到了买家关注，这正是该板块核心项目绿城玫瑰园热销程度进一步升温主要原因。
不过，别墅平均成交价格在持续4个月快速上涨之后，7月份出现了7.7%的跌幅，主要原因是相对低价的叠加、联体别墅的成交量大幅上升，高价的独栋别墅的成交量反而下滑。
易居中国·CRIC系统显示，叠加、联体别墅的成交量从6月的1258栋大幅增加到了7月的1448栋，独栋别墅的成交量从6月的363栋下降到了7月的340栋。少数顶级别墅被抢购一空，是别墅成交创新高的情况下独栋成交量反下滑的主因，万科翡冷翠园一期在6月成交25栋后，仅剩的2栋别墅在7月成交；5、6月分别售出23和16栋之后，御翠园仅剩的6栋别墅也在7月份成交了4栋。总共推出102栋别墅房源的绿城玫瑰园，也仅剩下20栋。
高档住宅市场前景可持续
克而瑞（中国）信息技术有限公司高级分析师付琦分析说，高档住宅市场在上半年走出如此好的势头，有其特有的原因：
首先，在去年全市房价出现一波下探时，豪宅价格坚挺，今年二季度开始，全市房价普遍上扬并迅速恢复到去年降价前的价格水平，这就提升了各方需求对未来房价上涨的预期，激励高端消费的买房投资需求。
其次，国内经济明显好于国外，加之宽松的货币政策和财政政策，使得国内的购买力恢复迅速，助推了国内高档住宅消费。由此也形成了今年高档住宅市场的另一特征，就是国内消费人群占据绝大多数。
第三，强烈的通胀预期加速了高档住宅的消费。由于强制结汇的外汇制度以及过度地依赖出口型的外向型经济，在以往3年中，我国的外汇储备增加迅猛，流动性过剩成为国内经济所面临的一大难题。在宽松的货币政策之下，通胀预期越发强烈。这在很大程度上引发了高端收入人群通过购买房产来抵御通胀风险。
在上海，由于市中心可供开发的住宅用地日益稀少，未来市中心高档物业的规模逐渐萎缩。因此，无论是开发建设还是个人购买，市中心高档住宅的风险都不大，市场走好的前景依然可持续。 本文来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社
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