|
“这里的墓地价格涨得很厉害，一年比一年贵。”每逢清明节扫墓，上海林小姐都会驱车赴无锡一年一次“故地重游”，对于林小姐而言，最为感同身受的，便是山脚下墓地建造范围的日益扩张和越来越贵的墓地价格。
随着上海周边地区地价的上涨，从09年到2010年，上海周边地区城市的墓地价格正在飞速上扬。
半年涨38%
在林小姐每年都会去的无锡滨湖区青龙山公墓，其中一些区域的墓地报价已经比去年9月上涨了38%，而相关部门对于价格浮动的允许范围是8%。
在无锡市滨湖区的官方网站上发现，公示时间为2009年9月30日的《关于核定青龙山公墓等5家公墓墓穴建墓费收费标准的通知》(下称《通知》)中，对于区域内5家公墓墓穴建墓收费标准进行公示。
以青龙山公墓百合园区域为例，按照《通知》规定，百合园A、B、C区2平方米基准价为40862元/套。然而，当记者昨日去电询问时，却被告知这一区域1.2平方米大小的双穴，其墓价为39800元。如果以单价来进行比对的话，《通知》中的明码标示单价为20431元/平方米，而销售人员所报的单价却高达33167元/平方米。
当然，如果按照《通知》规定，适度的调价仍在默许范围之内。即销售墓穴时，“可在上述基准价的基础上，在8%的幅度范围内上下浮动”。然而，即使按照如今“只上不下”的现状来衡量，上浮8%的单价也应在22065.48元/平方米，距离所报单价尚有不少差距。
当然，林小姐在20多年前购买墓地的时候，由于公墓市场并未完全形成等客观因素的存在，价格更是非常低。“家里的长辈喜欢这个环境，而且当时价格非常便宜，对长辈来说也容易接受。”辛苦爬到半山腰的林小姐气喘吁吁地说道。这一片区许多墓地都是在早期完成出让。她口中所称的“早期”，其实是指1989年。她说，当时购买6平方米面积大小的双穴只要1000元。
上海的墓地价格则让更多的市民望而却步，上海周边城市的墓地走俏。除了无锡青龙山公墓，其他二、三线城市的墓地价格也在这一年内迅速攀升。
太仓市某陵园便直接打出“与上海墓价拉开差距”的噱头来做生意，但是事与愿违的是，这些二、三线城市的墓价与房价一般飙升，甚至大有与上海比肩相望的趋势。
以上述太仓陵园为例，据该陵园工作人员介绍，如今1.2平方米的双穴，最便宜的价格是12800元。另一个被记者指定查询的区域，2.12平方米的双穴已涨至22000元。而在去年，这一区域类似大小和位置的双穴，报价仅为12000元。
有业内专家指出，从去年开始，上海周边二、三线城市的墓地价格上涨幅度很快。“墓价与当地土地价格有一定关联度，这些城市的地价在去年涨得很快，所以墓价更多呈现一种‘补涨’态势，但涨幅与上海相比大多了。”
模糊的使用年限
尽管价格上涨，青龙山公墓的管理状况却使每年过来扫墓的林小姐不甚满意。林小姐称，直至今年扫墓时，才看到上山通道两侧有了正规的位置编号。即使如此，仍有许多扫墓者在到处寻觅问询，听口音，不少人都是从上海赶来的。
墓地价格飞涨、管理无序的现象，在二、三线城市已不鲜见。在江苏，根据相关规定，公墓墓地使用年限一般不超过20年。然而，当地不少墓地销售人员对此的处理方式，均采取“谎报”或避而不提的方式。
致电江苏几个墓地陵园咨询这一问题，太仓某陵园工作人员明确表示：“墓地的使用年限为70年。”而无锡某陵园的工作人员却是一派茫然：“使用年限？我们这里从来不提使用年限的。”甚至于有购买者向记者反映，个别当地陵园购买墓地的合同中，“使用年限”一栏则使用了“70年以内”的含糊词汇。
上海理合理律师事务所律师盛婷婷表示，这种现象已涉及违反《合同法》中的诚实信用原则。“如果有的墓地使用年限仅为20年，却被公示为70年使用权，那之后的50年就是无效的，对于消费者造成的困扰是，无法对企业追究这50年中产生的问题。”
有业内人士向记者透露，殡葬行业中管理部门与营利机构的紧密“联结性”，是造成行业无序问题屡禁不止的原因之一。“尤其在二、三线城市，不少殡葬管理部门的负责人还兼任着企业的重要职务，涉及到利益因素，当然很难制止。”
|
