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亚心网讯(记者 范琼燕) 今后，新疆乌鲁木齐市对在本市已拥有2套以上住房[ZhuFang]的本市户籍居民家庭暂时限购第3套房，对在本市已拥有1套住房[ZhuFang]的非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房[ZhuFang]。近日，新疆乌鲁木齐市政府印发《关于进一步做好房地产[FangDiChan]市场调控工作的实施意见》，实施意见自发布之日起施行。 该《意见》于2011年2月27日新疆乌鲁木齐市人民政府第32次常务会议研究通过，意见规定：自本意见实施之日起，暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房。对在本市已拥有2套以上住房[ZhuFang]的本市户籍居民家庭暂时限购第3套房，对在本市已拥有1套住房[ZhuFang]的非本市户籍居民家庭暂时限购第2套住房[ZhuFang]。对违反规定购房的，房地产[FangDiChan]登记机构对权属登记申请不予受理。 各金融机构对贷款购买第二套住房[ZhuFang]的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 《意见》要求，调整个人转让住房[ZhuFang]营业税政策，加强房地产[FangDiChan]税收征管工作，对个人购买住房[ZhuFang]不足5年对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年(含5年)的住房[ZhuFang]对外销售的，免征营业税。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产[FangDiChan]开发项目，进行土地增值税清算和稽查。稳步开展应用房地产[FangDiChan]价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。 新疆乌鲁木齐市要增加土地有效供应，认真落实保障性住房[ZhuFang]、棚户区改造住房[ZhuFang]和中小套型普通商品住房[ZhuFang]用地不低于住房[ZhuFang]建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房[ZhuFang]用地，做到应保尽保。加大商品房用地供应力度，今年的商品住房[ZhuFang]用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。 《意见》要求，房产、国土、建设、规划、税务、发改、金融等部门密切配合，对新疆乌鲁木齐市房地产[FangDiChan]市场进行摸排、检查，依法查处房地产[FangDiChan]开发企业和房地产[FangDiChan]经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂勇客户签订“阴阳合同”等行为，对违法违规的项目进行重点披露。 按住房[ZhuFang]和城乡建设部要求完成个人住房[ZhuFang]信息系统建设任务。房地产[FangDiChan]开发企业申办预售许可时必须首先按规定取得价格部门备案资料并在预售方案中据实按套报送预售价格，在取得预售许可后10日内将全部可售房源公开对外销售。房地产[FangDiChan]开发企业必须严格按照报送价格，按套明码标价、“一房一价”、公开销售。报送价格3个月内不得调整，3个月后需要调整价格的，必须重新按规定取得价格部门调整备案资料并重新公示。房地产[FangDiChan]开发经营企业必须将开发、建设中各种设施、设备费用纳入商品房开发成本，不得在销售价外擅自收取未经价格主管部门批准的费用。 “十二五”期间，新疆乌鲁木齐市保障性住房[ZhuFang]建设将完成10.8万套。其中棚户区改造5万套，新建廉租住房[ZhuFang]2.5万套，经济适用住房[ZhuFang]1.1万套，公共租赁住房[ZhuFang]2.2万套，基本实现住房[ZhuFang]保障“应保尽保”的奋斗目标。在新建普通商品住房[ZhuFang]和棚户区改造项目中逐步增加配建保障性住房[ZhuFang]的比例。 《意见》提出新疆乌鲁木齐市大力发展公共租赁住房[ZhuFang]。加大政府投入，完善体制机制，合理确定租金水平，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，吸引社会资金和机构投资者参与公共租赁住房[ZhuFang]的建设和运营。鼓励房地产[FangDiChan]开发企业在普通商品住房[ZhuFang]建设项目中配建一定比例的公共租赁住房[ZhuFang]，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房[ZhuFang]供应规模。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房[ZhuFang]建设和运营中长期贷款，逐步建立以公共租赁房为主的“多层次，广覆盖”的住房[ZhuFang]保障体系。 （编辑：SN021）
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