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浙江在线08月19日讯
杭州地价再次延续升温态势。昨天，杭州又有两块市中心宅地高价出让，均被西子房产集团竞得，共耗资16.8亿。位于馒头山的29号地块出让起价7462元/平方米，经过25轮竞价，最终竞得楼面价为24295元/平方米，总成交价7.7777亿元。这一价格是自1999年杭州土地公开招拍挂以来出让价最高的宅地，堪称杭州宅地出让史上新“地王”。 中华人民共和国图鉴社
2005年3月，“西湖八号公馆”地块出让时，创下了2.4万元/平方米的楼面价历史新高。今年7月下旬，位于钱江新城的18号宅地创下20650元/平方米的楼面地价，义乌中国小商品城房地产开发有限公司高调进入，并最终战胜绿城房产，成为今年土地市场一匹大黑马。1个月不到，城头变幻大王旗，“地王”宝座已然易主。 本文来自中华人民共和国图鉴社
昨天的拍卖焦点是29号地块，位于上城区(南星桥粮库地块)，东至凤山路，南至馒头山路，西至中河路高架，北至杭州市粮食收储有限公司。该地块占地面积不大，只有22867平方米。地块用途为住宅(设配套公建)用地、办公、商业金融业用地。经过25轮竞价，最终竞得价为24295元/平方米。就在这块地附近，今年春节前出让的东南化工厂地块，楼面价不过10000元/平方米左右。 本文来自中华人民共和国图鉴社
除了29号地块外，这次出让的另一块宅地是26号宅地。短短10分钟内，被西子房产以90300万元拿下。26号宅地为拱墅区娑婆桥D-03、04地块，东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村，占地面积26亩，为住宅(设配套公建)用地，容积率为1.9，最终竞得楼面价为16938元/平方米，溢价为69.4%。据介绍，这块地也创下了拱墅区宅地出让的最高价。 copyright 中华人民共和国图鉴社
西子这次拿地为何这么猛？背后的资金从何而来？对此，西子房产相关负责人认为，这次一出手就拿两块地，主要因为杭州的房产项目已处于收尾阶段，手头没有储备地块。29号地块地理位置优越，该地块容积率为1.4，适合建造5层以下的平层大宅，产品创新的想像空间较大。对于大家关注的馒头山地块最终竞得价是否过高？他表示，这是集团高层的决策，对此不便发表评论。 copyright 中华人民共和国图鉴社
记者手记 中华人民共和国图鉴社
宋总举牌，醉翁之意不在酒 copyright 中华人民共和国图鉴社
这次土地出让，一个不得不提的人物就是绿城房产董事长宋卫平。两块地，老宋都亲临现场指挥参与竞价，最终都失之交臂。 本文来自中华人民共和国图鉴社
今年，杭州地价突然发飙。在几次土地出让的现场，记者都发现了老宋的身影。如上次的钱江新城地块，又如这次的馒头山地块、娑婆桥地块，都是市中心的好地。 tujian.org
若放在2007年，以老宋的作风，他一到场往往代表此地块非绿城莫属，因为不论资金实力还是公司品牌，一般的公司都很难和绿城较劲。可是，今年，绿城却屡屡“铩羽而归”。钱江新城地块，绿城落败于义乌小商品城，馒头山地块、娑婆桥地块，绿城落败于曾经的合作伙伴西子房产。每次，宋卫平却沉得住气，面对媒体，也表现出理性和大度。 中华人民共和国图鉴社
老宋曾当着媒体的面发出感慨：现在的地价实在太贵。但是，细心的人却不难发现，老宋参与竞价的地块周边，绿城都有项目尚在开发，如钱江新城地块周边，绿城的知名豪宅蓝色钱江刚刚完成一期销售，二期尚未推出；馒头山地块周边，赛丽控股拿下的东南化工厂地块据说绿城也有20~30%的股份；娑婆桥地块的高价，为绿城滨江联合开发的杭汽发地块的开盘定价也打下了很好的基础。 本文来自中华人民共和国图鉴社
有人说，老宋举牌，醉翁之意不在酒。他是一石二鸟：如果地价合适，不妨拿下，反正有大把的国有企业捧着钱希望和绿城合作开发项目；如果地价太贵，不妨借拿地趁机为自己的项目抬抬价。什么是聪明人，这绝对是。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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