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从“香饽饽”到“鸡肋” 建设用地的无奈 |
2009-05-04 |
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在全国房地产市场上，各类建设土地正在从“香饽饽”变成“鸡肋”。近期的土地市场数据显示，2008年，全国70个大中城市中90%的城市地价涨幅出现回落，全国土地出让总收入明显减少。2009年1月，上海150余块土地出让流标，仅一块土地成交。
土地出让市场遇冷
全国多数城市地价涨幅逐季回落。2008年，全国70个大中城市中有8个城市地价水平与上年同期相同。2008年前3个季度，70个大中城市中有49个城市地价涨幅出现回落。国土资源部近期透露，2008年中国土地市场急剧降温，全国土地出让总收入9600多亿元人民币。相比2007年全国近1.3万亿元的土地出让收入而言，市场不可谓不冷。
上海土地市场也延续了从去年开始的冷清局面，大批挂牌上市土地纷纷流标。根据上海房地网的公告，在原定于今年1月份揭晓的2009年1到9号土地出让公告中，只有第9号公告的一块土地成功出让，其余150余块土地流标。成交的土地属于工业用地，土地均价为297.99元/平方米（19.9万元/亩），使用年限为50年。
有分析人士表示，大量土地的流标或许可以映射出金融危机下土地市场的现状。由于近两年推地量与成交量之间的巨大差异，每年的供地计划都不能保质保量地完成。因此可以预见，在未来几年内，土地成交量将会逐年减少，并且非住宅用地将继续成为成交主流。
存量地消化缓慢
国内开发商购地积极性明显下降。根据有关统计数据，2008年万科新增土地权益建筑面积515万平方米，比2007年934万平方米减少约44%。获取土地的平均成本约2059元/平方米，已经接近2006年1861元/平方米的水平，较2007年的3581元/平方米降低42.5%。
金地集团2008年只在12月26日以18亿元在西安吃进90万平方米（建筑面积）土地。招商地产全年只拿了180万平方米，比2007年470多万平方米的新增面积少了六成。
很多开发商在2006年到2007年的楼市狂热期拿地，对于这些企业来说，在未来几年间消化这些存量土地将是当务之急。
日前，国内一开发商在接受记者采访时表示，以往都是开发商找政府，争取拿到一块位置较好的土地，而现在是政府找企业，希望他们参与土地招投标活动，继续拿地开发，但是情况仍然不容乐观。一些手上有土地的开发商不得不将项目延后，他们手中的不少地块价格相当高，房价一再下降后，现在开发上市只能亏本，开发商只能等待更好的销售时机。一些在高位拿地的开发商甚至有退地的想法。由此可见，存量地消化将有一个较为缓慢的过程。
(林劲榆)
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