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秦 毅
财政部22日下发通知，推出包括降低买房者房贷首付比例至两成、减收契约税、免收交易印花税和土地增值税、降低贷款和公积金利率，允许地方政府可自行制定鼓励住房消费的收费减免政策等7项救市措施。
10月22日，国家级救市政策在开发商的千呼万唤中出台了。有人高喊这个政策来得晚了，已经错过了救市的最佳时机；有人抱怨说就不应有这样的救市政策，说这是在救房价、救政府、救房地产商，而不是救买不起房的老百姓。
笔者认为这个政策来得正是时候，恰在房地产业“换季”之时。何为“换季”？曰：从暴利之季向微利之季的转变；从建豪宅、建大房，为少数富人而建到建民房、建小房，为多数人而建的转变。其实质是建什么房、为谁而建的问题。
去年，一位政府高级官员曾发惊人之语：“每个人都想买房，这种观念是非常错误的。”在房价飞涨之时，这句话成为众房地产商拉高房价的理论依据。在那个季节里，房子除了住还可以投资、更可以投机。大部分人买不起房没关系，少数人却可以一个单元、一层楼、一栋楼式地买。
好在那个季节正在渐行渐远。然而，面对从地方到中央的一系列刺激政策，一些房地产商仍不满足。他们觊觎国家再度放松第二套房的房贷，想让众炒房客们把疲软的市场炒起来，从而回到暴利时代。应该说这种想法是天真的，也是贪婪的。
10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，把“降低住房交易税费，支持居民购房”放到“努力解决好涉及民生的问题”里加以强调。22日，财政部再度要求加快廉租住房建设，扩大廉租住房租赁补贴范围。其工作重点就是要多建廉价房，为普通百姓建房。
土地资源是一种稀缺资源，建筑在其上的房屋也同样。要实现民有其居的目标，就要“平均地权”。有钱就能买，看似是一种平等，实际上却忽略了人们的财富事实上不平等的客观现实。有钱者多占资源，剩余资源就会突现出物以稀为贵的品质，房价高涨就在所难免。
目前，就国家出台的政策而言，与其说是救市，不如说是促进市场转型。因此，在“换季”之时，赶快促销方为上策。要知道世界上没有只涨不跌的楼市，也没有可以恐吓的民众、可以绑架的市场。请众房地产商们真正把房价降下来，赶快回笼资金，投身到下一个季节的房子生产中，踏踏实实为百姓建房。
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