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“上海[ShangHai]之春”房展会[FangZhanHui]：买方观望卖方试探 楼市最迟五月前出现拐点？ 新华网上海[ShangHai]3月21日电（记者魏宗凯、周蕊）为期4天的“上海[ShangHai]之春”春季房展会[FangZhanHui]20日落幕，因参展商锐减和人气不足成为最冷清的一届春季房展。记者在采访中了解到，不少购房者[GouFangZhe]依然在观望，而开发商则看好后市，降价动力不足，楼市买卖双方仍然处于“胶着”状态。有专家认为，多个一二线城市可能都会像上海[ShangHai]一样，在观望氛围下，成交量必然锐减，继而房价[FangJia]下跌，预计房价[FangJia]最迟在5月之前将出现“拐点”。 楼市“风向标”传递不乐观信号 除去海外项目，此次“上海[ShangHai]之春”房展会[FangZhanHui]共有45个房企、100多个楼盘参展，同比去年约200个房企、近300个楼盘参展锐减不少。绿地、万科、保利、金地、大华、复地等标杆房企均缺席此次房展会[FangZhanHui]。 与历届房展会[FangZhanHui]现场摩肩接踵的观众相比，本次房展显得十分冷清，19日、20日尽管是双休日，但观众仍不多。一位观众告诉记者，往年逛房展会[FangZhanHui]没有半天功夫看不完，但此次房展会[FangZhanHui]，不到一小时几个展馆就看了一遍。 房展主办方中昊展览公司项目经理梁婕告诉记者，“上海[ShangHai]之春”是上海[ShangHai]楼市开春“第一展”，向来是行业的“风向标”。尤其是在新一轮房地产调控政策出台后，国内房地产市场前景不明，买卖双方都希望通过房展会[FangZhanHui]来判断后市走向。今年房展会[FangZhanHui]上虽然住宅项目减少，但投资性地产却异军突起，包括海外置业项目。 一个别墅项目的销售经理称，今年的房展会[FangZhanHui]遇冷已经成为业内普遍共识，“风向标”传递了不乐观的信号。今年参展楼盘少，参观者少，这也折射出目前上海[ShangHai]房地产市场的低迷。“公司希望通过这次参展能够吸引到客户，从而促进销售，但大多数购房者[GouFangZhe]还是抱着持币观望的心态。” 新浪乐居“房展会[FangZhanHui]现场购房者[GouFangZhe]置业意向调查”数据显示，在参与受访的购房者[GouFangZhe]中，近七成（65.63%）属于自住购房，逾两成（25%）购房者[GouFangZhe]属于改善购房。在限购、限贷政策下，楼市投资性需求被挤出，投资保值性需求仅占受访总人数的9.38%。但也有近四成（38.71%）购房者[GouFangZhe]认为目前购房时机已到，计划出手购房。 开发商打折促销“探路” 房展会[FangZhanHui]上有多个楼盘推出95折－98折的优惠促销活动，如果一次性付清房款可再优惠1个－2个百分点。即便如此，房价[FangJia]离购房者[GouFangZhe]的心理价位仍有较大差距。 “买不起，打折后还是买不起。看到有合适价位的楼盘，听完介绍才知道都是在外地。”一对计划买婚房的年轻人向记者抱怨称，上海[ShangHai]房价[FangJia]并没有实质性下降，由于前期上涨幅度较大，现在一套即便是在外环外的小户型住房也要150万元以上，对于年轻人来说首付和还贷压力都很大。 从价格来看，此次参展楼盘10000元－20000元／平方米的楼盘约占41%，比重最高。30000元／平方米以上的项目约占21%，主要为中、内环新盘。某地产公司一个在上海[ShangHai]远郊的住宅项目给出了98折的优惠，按25000元／平方米计算，每平方米可优惠500元。但由于户型较大，都在200平方米左右，一套住房总价约在500万元，对于首次置业的购房者[GouFangZhe]来说，难以承受。 一些购房者[GouFangZhe]在接受记者采访时表示，打折、促销都是开发商在试探市场，实际上并没有降多少。在严格的限贷、限购之下，房价[FangJia]会跌，但跌幅不会很大。 一家网络公司在房展会[FangZhanHui]期间的调查显示，半数受访者预测2011年房价[FangJia]将下跌，以观望为主。大多受访者表示，房地产“黄金十年”已结束。逾六成受访者表示，期望房价[FangJia]下跌20%到30%。 对于购房者[GouFangZhe]的过高期望，开发商则表示很难达到。“御景龙庭”楼盘的销售经理蔡峰称，虽然受政策影响，房地产市场成交量有所下降，但是房价[FangJia]还是平稳的。“我觉得半年之内，刚性需求还会回归市场。” 5月前或出现房价[FangJia]“拐点”？ 国家统计局18日公布70个大中城市2月份商品住宅价格变动情况，8个城市新建商品住宅价格环比下降。专家认为，2月楼市受“国八条”调控政策影响较大，成交量锐减，但房价[FangJia]依然没有大幅下降，说明买卖双方处于胶着状态，预计房价[FangJia]5月之前将出现拐点，即环比下跌城市将多于上涨城市。 上海[ShangHai]易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价[FangJia]出现“拐点”。在“国八条”和限购令等政策的调控下，投资投机性需求多数被挤出市场，而主要由刚性需求者购买的中小户型较为乐观，改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。 中原集团研究中心高级研究经理刘渊认为，房价[FangJia]虽经“重拳”调控，仍未下跌，主要原因在于宽裕的流动性推高整体市场，知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力；刚性需求及财富保值增值需求支撑市场。 今年2月起，随着限购政策在重点城市全面铺开，购买力强大的投资改善类需求受到极大抑制，观望气氛重现，短期内自住需求成为市场主力，高端住宅成交低迷。同时，开发商也受到更严格的税收、融资限制。刘渊认为，在这种情况下，商品住宅成交价格在3至6个月内出现调整难以避免，但潜在购买力依然存在，未来房价[FangJia]出现大跌的可能性很小。
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