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和讯[HeXun]消息 根据上海中原地产研究咨询部数据监测显示,2011年1-2月份,上海纯居住用地[YongDi](剔除保障性住房用地[YongDi])平均溢价率为111%,比2010年全年平均溢价率提高了25个百分点[BaiFenDian];商住类综合用地[YongDi]平均溢价率为50%,比2010年下降了18个百分点[BaiFenDian];而商办地块平均溢价率为55%,比2010年大幅提高了43个百分点[BaiFenDian]。 （和讯[HeXun]财经原创） 2011年1-2月份,上海居住类地块(剔除保障性住房用地[YongDi])溢价成交的地块占总居住用地[YongDi]成交量的95%,比2010年全年的数据提高了16个百分点[BaiFenDian]。商办类地块溢价成交占商办地块成交总体的63%,比2010年提高了19个百分点[BaiFenDian]。 （和讯[HeXun]财经原创） 上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,导致住宅市场交易瞬间低迷的新政效应未能体现在土地市场上。开发商们对住宅地块的需求依旧旺盛,溢价率仍然居高不下。而未受调控影响的商业地产也越来越受开发商们的关注,底价成交现象有所消退。调控虽然拦阻了部分投资能量的释放,但并不能从根本上解决国内流动性宽松,投资欲望强烈的局面。短期内靠行政压制形成的退潮会在执行放松后成为下一波涨潮。 （和讯[HeXun]财经原创） 近期,国土资源部发文要“控价格,防地王”,文件要求对可能在公开出让中成交总价或单价创历史新高、成交楼面地价超过周边地价的,一律暂停出让。同时,“限房价、限套型、竞地价、竞配建”等土地出让方式的出台,目的是“把地价降下来”。中原地产认为,短期来看,禁止出让地王周边地块会抑制新地王产生,不过这种操作方式仍是治标之举,地价实质上仍取决于房价预期。 （和讯[HeXun]财经原创）
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