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新华网长春4月1日电（记者 郎秋红）赶在房产调控目标[MuBiao]公布大限的前一天，长春市在3月30日晚发布了自己的房价[FangJia]调控目标[MuBiao]：新建住房房价[FangJia]收入比控制在5.8以内。这是迄今为止国内首个与房价[FangJia]收入比挂钩的房价[FangJia]调控目标[MuBiao]。不过，这一目标[MuBiao]究竟意味着什么，房价[FangJia]是涨是跌，控制幅度有多大，仍然是“谜”。 dedecms.com 调控目标[MuBiao]首提房价[FangJia]收入比 织梦好，好织梦 3月30日，长春市人民政府办公厅公布了该市2011年新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]的通知，通知中的核心内容是： dedecms.com 根据长春市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，2011年我市新建住房房价[FangJia]收入比（住房套型标准按60平方米计算）控制在5.8以内的合理区间。 织梦好，好织梦 这一通知十分简洁，但却在全国诸多调控目标[MuBiao]中，首提房价[FangJia]收入比概念，令人耳目一新。 copyright dedecms “长春的调控目标[MuBiao]虽然出得晚了点，但是同那些与GDP挂钩的目标[MuBiao]比，还是进了一步。”《房地产报》副社长马峻岭说，“与房价[FangJia]收入比挂钩，房价[FangJia]调控目标[MuBiao]更具体、更直观。” 本文来自织梦 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭一直呼吁在房价[FangJia]调控中引入房价[FangJia]收入比。他说，尽管这个指标比较麻烦，计算可能还有些问题，但是房价[FangJia]收入比可以较好地反映出居民支付能力这样一个最核心的指标，而且也是国际通行的判断房价[FangJia]泡沫水平的工具。 织梦好，好织梦 如何理解“5.8”成“谜” 本文来自织梦 不过，“新建住房房价[FangJia]收入比控制在5.8以内”究竟意味着什么？通知中并未提及。 dedecms.com 据专家介绍，房价[FangJia]收入比是指住房价[FangJia]格与城市居民家庭年收入之比，通常合理区间在4－6之间。从这个角度看，长春市提出的“5.8以内”似乎是一个合理水平。但是，更多老百姓关心的是这个“5.8”是怎么算出来的，长春房价[FangJia]是涨还是降？政府调控的幅度究竟有多大？ dedecms.com 记者试图就此问题采访长春市住房保障和房地产管理局相关负责人，但联系多次均未果。 内容来自dedecms 马峻岭说，长春的房价[FangJia]收入比历来模糊。去年曾有多家机构计算过此数据，但结论完全不同，有说8.38，也有说10.5，甚至更高。现在长春市提出的这个“5.8”，不知依据的是哪个统计口径。 dedecms.com 一位业内人士试着给记者算了一笔账，猜一下“5.8”的谜底。2010年长春市人均可支配收入为17921元，2011年增长目标[MuBiao]为14%，即20431元，3口之家年收入为61293元，乘以5.8，则房价[FangJia]为355499元，再除以60平方米，每平方米为5924元。而2010年长春商品房（包括商品住宅和商业用房）均价为5100元／平方米，商品住宅均价为4988元／平方米。“也许这就是没人愿意解释这个目标[MuBiao]的原因吧”。 内容来自dedecms 房价[FangJia]调控目标[MuBiao]别成文字游戏 本文来自织梦 记者发现，不只是长春房价[FangJia]调控目标[MuBiao]成“谜”，最近全国各城市房价[FangJia]调控目标[MuBiao]鱼贯而出，一方面大多与GDP或人均收入增幅挂钩，语焉不详，一方面在提法上字斟句酌、“大玩文字游戏”。就连调控“决心最大”“最严”的北京，也被指是在“咬文嚼字”。因为北京将房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的对象设定为 “新建普通住房”而非“新建住房”，排除高档住宅同时纳入了 “新建保障性住房”。一些业内人士指出，因为保障房价[FangJia]格较低，能够拉低新增住房整体价格水平。 内容来自dedecms 凡此种种，令业内人士担忧，若不及时修正，“房价[FangJia]控制目标[MuBiao]”很可能成为空谈。 dedecms.com “尽管制定房价[FangJia]调控目标[MuBiao]面临诸多难题，但是建立一个合理的目标[MuBiao]可以稳定群众的心理预期，有利于房地产市场的长远发展。地方政府应切实担起责任来。”吉林省社科院经济所研究员李晓群说。 copyright dedecms 据了解，日前住房城乡建设部已发出通知，要求各地在确定年度新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标[MuBiao]的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。 内容来自dedecms “我期待一个更有诚意的目标[MuBiao]，即使房价[FangJia]不能降，只要理由充分也能理解。”长春市民李扬说，“老百姓要的是一个明白”。 copyright dedecms
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