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2011昆明[KunMing]春季房交会将于4月14日至18日举行，这场在宏观调控特殊时刻举行的楼市大展将会传递出怎样的信号，我们还不得而知，但围绕楼市进行的一场博弈暗战却已提前打响。 织梦好，好织梦 眼下，开发商[KaiFaShang]和购房者都在两两相望，尽管房价[FangJia]未现松动，但成交下滑已成定局。2011年，昆明[KunMing]开发商[KaiFaShang]将出现明显的两极分化，实力开发商[KaiFaShang]顺势而为定能挺过寒冬，弱小开发商[KaiFaShang]将淡出市场，同样，对于具体项目来说，部分楼盘将门庭冷落，而一些优秀楼盘也会一枝独秀。 dedecms.com 未来房价[FangJia]能否下跌，还是一个未知数，最终还要取决于刚性需求[XuQiu]的实际购买和市场供应情况。业界普遍的观点认为，在开发商[KaiFaShang]和购房者的博弈中，今年昆明[KunMing]房价[FangJia]将时高时低，窄幅震荡。房价[FangJia]大幅上涨已经几乎不可能，预计主城区会不涨或降，不受限购的郊县会略涨。 织梦内容管理系统 成交下滑 昆明[KunMing]房价[FangJia]将窄幅震荡 本文来自织梦 根据昆明[KunMing]房产信息网提供的数据统计，3月1日—7日为“零”成交，3月8日—30日期间，昆明[KunMing]共成交各类商品房4066套，预计整月成交量与2月份基本持平。而去年的3月份，昆明[KunMing]楼市的成交量则是7013套，同比下降约40%。 织梦好，好织梦 在田野咨询机构董事长文剑武看来，数据有一定滞后性 ，四、五月份的成交量更能反映出限购后的真实成交量，他预计3月份的真实成交量肯定还会低。云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研教授表示，当前的房地产市场，政策空前严厉，观望气氛十分浓烈，成交量下滑已成定局。单就限购政策来看，不仅限制了本地人购房，也限制了外地人，此前，昆明[KunMing]的房子有很大一部分都是被外省人、云南州市的人群买走了，限购后，买方市场的半壁江山就已经不在了，再加上信贷政策、税收政策的共同影响，预计今年昆明[KunMing]楼市成交量下滑幅度将达50%。 内容来自dedecms 而从成交均价来看，3月份约为7831.54元/平米，却比2月份的6352.48元/平米高出近1500元。在调控下， 昆明[KunMing]的房价[FangJia]不但没降，反而持续走高。尽管这一数据并不一定能真实反映限购后的房价[FangJia]水平，但多数业内人士认为，目前昆明[KunMing]房价[FangJia]并没有下跌。未来能否下跌，还是一个未知数，最终还要取决于刚性需求[XuQiu]的实际购买和市场供应情况。如果刚性需求[XuQiu]买的多，房价[FangJia]自然就降不下来。但一般情况下，市场观望气氛浓烈时，开发商[KaiFaShang]也会观望，进而推迟开盘，供应自然减少，房价[FangJia]也不可能下降。业界普遍的观点认为，在开发商[KaiFaShang]和购房者的博弈中，今年昆明[KunMing]房价[FangJia]将时高时低，窄幅震荡。文剑武表示，房价[FangJia]大幅上涨已经几乎不可能，预计主城区会不涨或降，不受限购的郊县会略涨。 织梦内容管理系统 从政府层面来看，在一季度走完的时间节点上，房价[FangJia]调控目标格外引人瞩目，根据2月份国务院发布的“国八条”要求各地方政府在一季度前公布当地房价[FangJia]调控目标，已公布的城市多在强调与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩，将房价[FangJia]涨幅控制在10%左右，昆明[KunMing]的目标则是房价[FangJia]涨幅不超人均可支配收入增长水平。众多业内人士都表示，从各地的房价[FangJia]控制目标中并看不出房价[FangJia]下跌的意愿。文剑武认为，要维护房地产市场的健康发展，将房价[FangJia]调控目标与GDP和居民收入水平相结合的控制标准也相对合理。 织梦内容管理系统 严控之下 89%昆明[KunMing]家庭购房受影响 织梦好，好织梦 近期，来自昆明[KunMing]楼市一线的销售信息也表明，浓烈的观望气氛已经形成，尽管3月份，同德·御锦、汇都国际2期的开盘和南亚未来城的特卖会，以及滇池卫城·铂睿的认筹登记都取得了不错的效果，但市场大势均趋于观望，刚性需求[XuQiu]者出手已经显得很谨慎，一些楼盘的售楼部已是人流稀少。同时，一些年初计划开盘的新项目或加推产品的楼盘，目前都已经推迟了计划。业界人士预计，今年昆明[KunMing]楼市的首个放量潮应会在5、6月份。 织梦内容管理系统 周大研认为，2011年开发商[KaiFaShang]层面将出现明显的两极分化，实力开发商[KaiFaShang]顺势而为定能挺过寒冬，弱小开发商[KaiFaShang]将淡出市场，因为现在和过去的情况不一样，开发商[KaiFaShang]受多重因素影响，一方面市场观望，另一方面开发商[KaiFaShang]缺钱，一些中小开发商[KaiFaShang]都在通过各种渠道融资，与此同时，民间资本活跃，另外有些外来开发商[KaiFaShang]也在加大力度拿地，不排除项目转让、兼并合作的可能。同样，对于具体项目来说，部分楼盘将门庭冷落，而一些优秀楼盘也会一枝独秀。 本文来自织梦 在3月19日同德·御锦的开盘现场，同德地产的相关负责人也表达了同样的观点，“好房子永远不会有低潮，特别是在特殊时期，面对消费者的刚性需求[XuQiu]，开发商[KaiFaShang]不能轻易满足，而是要超越自我，打造更加完美的经典之作。”欣都龙城营销总监胡梦认为，目前实力开发商[KaiFaShang]唯一要做的就是练好内功，做好产品，用过硬的产品和市场对话。 本文来自织梦 周大研建议，当前有实力的开发商[KaiFaShang]虽不必太悲观，但也要顺势而行，而中小企业，尤其是不专业的项目公司，一定要审时度势，见好就收，根据自己的情况，收缩战线，找出自己的优势，走自己的专业化道路，切忌求大。 dedecms.com 据搜狐焦点网做的置业[ZhiYe]调查中，昆明[KunMing]有89%的购房家庭表示目前的调控政策影响了整个购房计划，考虑推迟置业[ZhiYe]，要等待合适机会出手。另外，有96%的置业[ZhiYe]者青睐120平米以下户型，其中90平米以下的占到57%，90—120平米的占到39%。 织梦内容管理系统 易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬表示， 限购以后，对昆明[KunMing]购房者调查的数据显示，有条件买房的客户更加集中在40岁左右真正想购房自住的人群，这些自住型的客户对住房户型的需求[XuQiu]更加紧凑，但对价格的承受能力只下降了不到10%。因此，在限购政策环境下，生活环境比较成熟，户型实惠的住宅产品将是主流产品，而豪宅将最容易受到政策的阻击，随着昆明[KunMing]地铁时代的来临，主城外地铁沿线的项目将越来越受老百姓的关注，是新政下项目发展的良好机会。 本文来自织梦 记者从本届春交会组委会获得的信息显示，虽然在特殊时期，但参展房企热情高涨，许多开发商[KaiFaShang]都表示，此次房展更是一次“试水”的好机会，更多是为了积聚人气，收集市场信息，如果能够打动购房者，展示出自己的项目特点，今后的销售将会占据非常有利的地位。 本文来自织梦 置业[ZhiYe]策略 copyright dedecms 买好第一套 织梦好，好织梦 珍惜第二套 织梦内容管理系统 当前的政策环境下，购房观望情绪加重，到底现在该不该买房？时下又成为一些购房者心里最纠结的问题。事实上，对于有购房资格的人来说，不管是刚需人群的首次置业[ZhiYe]，还是改善型人群的被迫换房，或许现在的购房行为都只属于各自的第一次和最后一次，都显得弥足珍贵，不可浪费。 dedecms.com “本来我们是想先买套小的，结婚用，现在看来还是一步到位吧，因为首付比例提高了，利率也高了，以后都不知道还有没有机会换房。”近期，计划买房结婚的高先生，已经改变了准备买个60多平米婚房的计划，开始转向100多平米的三房。据记者最近在几个楼盘的调查，随着限购政策的实施，买房的门槛和成本越来越高，二套房首付已增至六成，只有首次置业[ZhiYe]可以享受三成首付，因此买房一次到位成为了很多人的选择。 织梦好，好织梦 记者注意到，在近期的楼盘营销中，开发商[KaiFaShang]也在紧跟市场主动求变，如滇池卫城·铂睿、汇都国际2期、同德·御锦等楼盘都在营造“一步到位”的置业[ZhiYe]理念。如同德·御锦集中推出锦江家园收官之作，其66—96平米的产品设计，使小户型拥有了不逊于洋房的品质，可谓完美满足了一步到位的终极置业[ZhiYe]需求[XuQiu]。滇池卫城·铂睿则是推出全现房的墅质化洋房，现卖现住，而且80平米的户型经过改造就能做到四房，面积不大，但功能齐全，非常实用。 dedecms.com 云南金马源地产副总经理曾柯表示，越是在限购的大背景之下，越能凸显出一次性搞定房子的重要性，昆明[KunMing]人的买房观念也在逐步转变为“终极置业[ZhiYe]”。 dedecms.com 文剑武认为， 对于买方市场来说， 作为有资格买房的刚需一族，该买还是要买，近几年的教训也告诉我们，市场有很多不确定因素，房价[FangJia]是涨是跌很难下定论。而现在买房，形势是有利于买方市场的，可以精挑细选看准再买，应该还能得到一些优惠。 织梦好，好织梦 据了解，时下昆明[KunMing]楼市的局部促销痕迹已经显现，如南亚未来城的特卖会、恒大金碧天下的一口价、经典双城的500万元青年置业[ZhiYe]资助计划等，还有一些楼盘的打折优惠幅度也明显加大。 dedecms.com 眼下，除了首次置业[ZhiYe]的刚需一族需要调整购买策略外，改善型需求[XuQiu]的购房者也应该考虑好如何用好自己的第二次机会。第一套房可以满足居住的基本需求[XuQiu]，这第二套房肯定是改善性需求[XuQiu]。对此，专家建议，限购令虽然给改善型购房者留有空间，但机会有限，仅能换房一次，所以，在选择新住房时，目标应比较明确，购房要有很强的针对性，应该着重考虑一步到位。(记者 李先锋) dedecms.com
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