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记者[JiZhe]探访北京[BeiJing]楼市[LouShi]发现 尽管成交[ChengJiao]低迷但市场[ShiChang]折扣依然未见松动 内容来自dedecms “限购”满月 本文来自织梦 《家天下》记者[JiZhe]天下行北京[BeiJing]站 织梦内容管理系统 楼市[LouShi]新政实行已有月余，各地楼盘打折、优惠的新闻频出。但在北京[BeiJing]，记者[JiZhe]却发现，目前大部分楼盘折扣均为以往的惯例折扣，并不是因新政而实施的；此外，新政前没有打折的楼盘，直至目前绝大多数仍然“坚守”价格没有进行优惠促销，楼价并未出现明显[MingXian]松动。开发商表现出的是一种“观望”态度。 内容来自dedecms 与开发商的相对“淡定”不同，靠佣金“出粮”的地产中介却明显[MingXian]表现出焦灼的一面，有的中介公司急忙关门避淡市，中介从业员则在抱怨收入低之余，更有了转行的念头。房屋租价则因外来人口被“限购”、销售量的放缓而明显[MingXian]呈现上涨的态势。 本文来自织梦 成交[ChengJiao]低迷： 织梦内容管理系统 新盘签约量不足六成 copyright dedecms 北京[BeiJing]某豪宅盘负责人梁小姐表示，在房地产调控尤其是“限购令”的“重压”之下，北京[BeiJing]楼市[LouShi]最显著的变化是成交[ChengJiao]相当冷清，尽管房企目前仍没有大举降价的举措，但面对着几乎是“零成交[ChengJiao]”的压力，相信在推新盘速度减慢之余，接下来手头有货的房企为了追求成交[ChengJiao]量，会有一定的价格“跳水”举措。 织梦好，好织梦 据北京[BeiJing]市房地产交易管理网数据统计，截至3月23日，北京[BeiJing]今年内入市的商品住宅项目合计为20个，共提供商品住宅4874套；其中，已经签约的住宅套数为2679套，整体的签约率仅为55%。 织梦内容管理系统 业内人士认为，去年北京[BeiJing]土地供应集中在下半年，预计今年房屋供应高峰也将出现在下半年。因此，今年上半年北京[BeiJing]市特别是城区的住宅供需关系可能依然紧张，这导致了房价明显[MingXian]下调的可能性非常小，预计到下半年，随着供应量的加大，部分郊区才有可能会率先出现价格调整。 本文来自织梦 某上市公司的营销负责人告诉记者[JiZhe]，其实，现阶段为了想追求成交[ChengJiao]量，给予买家一点优惠肯定是对促销有帮助的，但问题是，只要一降价就会出现老业主要求退房的纠纷，甚至有新购房客户要求能够签订不降价的保障条款。这些现象也都影响了在售项目的降价举措。 本文来自织梦 中介郁闷：月薪不够租房支出 本文来自织梦 记者[JiZhe]在采访中发现，受楼市[LouShi]政策“冲击”最大的目前还不是房企本身，而是处在营销一线的楼市[LouShi]代理。当记者[JiZhe]前往链家地产一地铺打探成交[ChengJiao]行情时，负责二手楼买卖的许小姐说：“这两周我一张交易单也没开，我现在一个月的底薪只有1000多元，还不够支付我的房租，再这样下去，必须考虑转行了。” 织梦内容管理系统 统计显示，进入2月，北京[BeiJing]二手房成交[ChengJiao]量环比减少60%以上，3月前3周成交[ChengJiao]和2月持平，成交[ChengJiao]量明显[MingXian]降温。 本文来自织梦 我爱我家的营销员王先生对于市场[ShiChang]成交[ChengJiao]转淡的理解是，一方面是由于政策的打压导致了买家存在明显[MingXian]的观望情绪，加上外地人买房，必须在本地工作满5年以上，并且要在当地缴纳社保，这都是阻挡入市的门槛。加上拥有两套住房的北京[BeiJing]人被“限购”，从市场[ShiChang]需求方面来看，100个人中将有近1/3的人受到条件的限制。另一方面由于不少二手房业主大多拥有多套住房，闲置的房子也大多处于租赁状态，因此，本着卖便宜了还不如租的心态，所以也就“持房”观望。因此，令二手房买卖交易呈现出有价无市的僵局。有媒体人士更透露，近期，北京[BeiJing]楼市[LouShi]的一个新动向是不少中介纷纷关闭了部分地铺，以减轻成本支出。像在北京[BeiJing]排名靠前的中介公司鑫尊置业单是2月份就关闭了50多家门店。 本文来自织梦 租金上涨： 内容来自dedecms 外地人成了“冤大头” dedecms.com “限购令”的出台，使很多外地户口但在京有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着大量的资金，也无法买房，他们只能转向租赁市场[ShiChang]，从而成为抬高租金的“冤大头”。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，客观上也提高了房租价格。 内容来自dedecms 根据协成机构的统计，“限购”刚出台，北京[BeiJing]市的房屋租赁市场[ShiChang]成交[ChengJiao]量就呈急升状态，今年北京[BeiJing]地区房租的涨幅同比增长20.06%，环比增加3.38%。房租的涨幅超过了房价涨幅。“我爱我家”一位经纪人说：“现在我每天都有5～6单的租赁合同要签，而且放租的价格也日渐看涨，几乎是一日一价。阜成门靠近金融街商圈的一套60多平方米的两房单位，1月份的租价在8500元，而现在已经达到了1.45万元。”业界人士表示，尽管房租在每年春节过后都会有一波上涨，但今年北京[BeiJing]部分热门小区及商务核心地区涨幅较大，则是由于成交[ChengJiao]的受限而导致的。 织梦内容管理系统 业内视点 织梦好，好织梦 业内人士认为，尽管目前北京[BeiJing]房价未现明显[MingXian]松动迹象，但已出现苗头。像远洋一方二期日前就打出了8.4折的优惠信息，并成为市场[ShiChang]的热销盘。北京[BeiJing]房地产协会秘书长陈志预测，目前政策调控力度不减，金融支持从楼市[LouShi]撤出，保障房大量建设，房地产法律法规不断推出，房价下降是必然趋势。(记者[JiZhe] 王荔珏) 织梦内容管理系统
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